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上海商品房未滿2年都是需要繳納哪些稅費？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 20:31:26 322 人看過

上海商品房未滿2年買賣

二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)；

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%；

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。

滿不滿兩年的區(qū)別主要在于要不要交營業(yè)稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

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一、買賣一手商品房時，需要繳納哪些稅費與手續(xù)費購房尤其是購買預售的期房不僅是個漫長的過程，還要經(jīng)過復雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關費用，具體包括：（一）簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0．5‰繳納。（二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。（三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。（四）辦理產(chǎn)權證時：辦理房屋產(chǎn)權證時，購房者需要交納：

2024-04-18

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房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納什么稅費？如何計算？

房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、其他費用。一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅。二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。四、其他費用相對較少：1.交易費：6元/平方*房

2023-03-24

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一、商品房銷售需要繳納哪些稅種及對應的稅率1．城建稅稅率7％（以增值稅計稅，分鄉(xiāng)1％、鎮(zhèn)5％、縣城以上城市7％）；2．教育附加稅率3％（以增值稅計稅）；3．地方教育附加稅率1－2％（以增值稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）；4．印花稅稅率0．05％（以銷售收入計稅）；5．土地營業(yè)稅稅率30％－60％（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）；6．企業(yè)所得稅稅率25％（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）。二、商品房現(xiàn)售必須符合哪些要求商品房現(xiàn)售，應當符合這些條件：1．有營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資格；2．有使用土地的資格；3．有施工資格；4．房子已竣工；5．設施已經(jīng)可以使用；6．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權證書或者

2023-08-24

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商品房購買需要繳納什么稅

商品房購買需要繳納的稅費種類有：1、增值稅，買房過程中，銷售人員給出的購房總價是包含增值稅，增值稅不用消費者繳納，但是需要消費者承擔。對于開發(fā)商來說，增值稅稅率一般為9%，也有可能是采用簡易計稅5%稅率。2、契稅，依照相關法律規(guī)定不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。一、買房需要交納哪些稅買房要交稅有以下幾種：1、房屋維修基金；2、印花稅；3、契稅；4、營業(yè)稅；5、交易手續(xù)費。契稅是指不動產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。契稅自身特征有以下幾點：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點；2、納稅

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哪些屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人?房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。土地使用權是否計入房產(chǎn)原值?財稅〔2010〕121號文件第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。投資聯(lián)營的房產(chǎn)計稅依據(jù)如何確定?國稅函發(fā)〔1993〕368號文件第一條規(guī)定，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待：1、對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤

2023-05-05

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購買二手房如果你以為只要交了購房款就完事,那就大錯特錯了,其實營業(yè)稅、契稅等加起來也是一筆不小的開支,只有清楚所有的收費項目才能更好的掌握預算,防止透支。并且在稅費上省錢也并不是不可能。二手房交易都要交哪些稅費?1、契稅(買方支付):對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付):個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅

2023-05-05

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商品房未滿2年過戶費怎么算的

商品房未滿2年過戶費需要交納的如下：1．買方繳納契稅（90平方內(nèi)1％，90平米以上的1．5％，140平米以上的3％）；2．賣方需要繳納個人所得稅1％和增值稅5．5％；3．雙方交易手續(xù)費6元／平方；4．買方測繪費1．36元／平方；5．評估費0．5％（評估額）；6．買方工本費80元。工本印花稅5元。繼承房子過戶費怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢？房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率％房地產(chǎn)價格總額（萬元）：100以下（含100），累進計費率％：5房地產(chǎn)價格總額（萬元）：101以上至1000部分，累進計費率％：2．5房地產(chǎn)價格總額（萬元）：1001以上至2000部分，累進計費率％：1．5房地產(chǎn)價格總額（萬元）：2001以上至5000

2023-08-16

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一、公司買房稅費需要繳納哪些？1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策;2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%;3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序：(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理

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