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哪些屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人?

房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

土地使用權是否計入房產(chǎn)原值?

財稅〔2010〕121號文件第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

投資聯(lián)營的房產(chǎn)計稅依據(jù)如何確定?

國稅函發(fā)〔1993〕368號文件第一條規(guī)定，對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待：

1、對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;

2、對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應根據(jù)房產(chǎn)稅有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

地下建筑物、地下人防設施及地下車位如何繳納房產(chǎn)稅?

財稅〔2005〕181號文件規(guī)定，自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%——60%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%——30%)×1.2%。

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%——80%作為應稅房產(chǎn)原值。應納房產(chǎn)稅的稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1——(10%——30%)]×1.2%。

房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

購置房屋、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借的納稅義務發(fā)生時間如何規(guī)定?

國稅發(fā)〔2003〕89號文件第二條規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

免征房產(chǎn)稅的基本規(guī)定有哪些?

房產(chǎn)稅暫行條例第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。