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一、二手房交易的稅費什么時候交,要本人去繳納嗎

二手房和稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。

二、二手房交易的稅費有哪些

1、個人所得稅

是否“滿五唯一”是交不交個稅的關鍵要素，即：

1)轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;

2)轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：

1)房屋原值

2)轉讓過程中繳納的稅金

3)合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等

2、營業(yè)稅

是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：

1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%

2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價)*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1)看房產證填發(fā)日期;

2)看原始購房合同簽署日期

3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

3、契稅

“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有兩種收法：

1)90平米以下(含)，契稅=網(wǎng)簽價*1%

2)90平米以上契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

4、土地出讓金

1)如果業(yè)主當年以“成本價”購房：當年成本價建筑面積1%

其中，“當年成本價”一般按照當?shù)刈〗ú块T給定價格計算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2)如果業(yè)主當年以優(yōu)惠標準價購房，有兩步：

先向原單位繳納“土地出讓金”，補足“成本價”，也是俗稱的“優(yōu)補成”。

當年成本價建筑面積6%;

再交納土地出讓金;

當年成本價建筑面積1%。

附：依據(jù)3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅(營改增)試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;(網(wǎng)簽價*5%)

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;(網(wǎng)簽價-房屋原值)*5%

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

三、購買二手房注意什么問題

1、房屋手續(xù)是否齊全，產權是否明晰?

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰以及土地的落宗情況

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

還要提醒的是在購房之前應去房管局查一下房屋土地落宗的問題，在筆者居住的石家莊市，有很多樓盤土地存在未落宗情況，導致無法交易。

3、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

4、福利房買賣中存在的問題

很多二手房是房改房、經濟適用房等，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

需要注意的是：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

7、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

8、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。