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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋不屬于征收拆遷范圍，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般不會批準征收。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建或者改變房屋用途，不當增加補償費；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。第二，房屋拆遷評估過程包括八個階段。

第一個程序是初步談判和現(xiàn)場調(diào)查。

例如，有一個拆遷項目需要評估公司來做，或者是招標，或者直接委托評估機構(gòu)來做。首先要了解概況，包括對現(xiàn)場的初步調(diào)查、評估范圍和評估對象。第二階段是簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果評估公司想?yún)⑴c房屋拆遷，就需要談收費問題。評估收費國家有指導性的標準，同時需要結(jié)合市場情況進行探討。委托方簽訂評估合同。

第三個程序是現(xiàn)場進入評估。

在實地階段，評估機構(gòu)需要挨家挨戶到現(xiàn)場進行評估。第四個程序是內(nèi)部結(jié)算。

現(xiàn)場評估后，需要將這些數(shù)據(jù)傳輸?shù)綑C器，并根據(jù)公式進行計算。

第五步是發(fā)布正式評估報告。第六步是提交報告。送到搬遷戶。七是搬遷的解釋。第八項是提交報告。即項目關(guān)閉，相關(guān)信息關(guān)閉。

其中一個比較困難的方面是住戶評估，另一個是搬遷說明。這兩項工作相對困難。因為進了房子，首先是老百姓是否認可拆遷。另一個是搬遷的解釋。其實，評估公司并不像一些人理解的那樣，只是幾份報告而已。在本次拆遷工作中，評估公司將在拆遷戶全部搬走后才能完成工作。因為拆遷現(xiàn)場，有的是相關(guān)報道，存在一些問題，有一些拆遷方需要調(diào)整補償價格，通過報道來反映這種調(diào)整，這就比較復雜了。再如，違法建筑存在一些問題。如果沒有，補償價格相對較低，老百姓也不會去。如果經(jīng)過計算，老百姓也許能接受這個價格。但是，如果嚴格按照法律法規(guī)，違法建設就不應該得到補償。