民法典中私自簽訂的租房合同是否有效
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時(shí)間： 2023-06-19 09:01:08
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一、民法典中私自簽訂的租房合同是否有效
民法典中私自簽訂的租房合同是有效的，只要具備合同的生效要件，私下簽訂的房屋買賣協(xié)議依法生效。合同生效要件是指該買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效
租賃合同糾紛訴訟時(shí)效一般是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有約定的，依照其約定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、租賃合同出租方違約責(zé)任怎么算
租賃合同出租方違約責(zé)任的計(jì)算：
1.未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2.交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
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購(gòu)房合同手寫的租房合同是否有效要分情況而定。當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的租房合同是合法有效。如合同違反相關(guān)法律的規(guī)定，則是無(wú)效的。手寫租房合同有效嗎一、手寫租房合同有效嗎1、一般符合以下條件的手寫的房屋租賃合同有效：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、手寫的租房合同能辦居住證嗎手寫的租房合同能辦2023-07-06409人看過(guò) -
合同無(wú)效一、民法典中租房合同無(wú)效是否可以要求退回房租根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，在租房合同無(wú)效的情況下，是可以要求退回房租的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、無(wú)效合同有哪些特征1、具有違法性所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。2、具有不履行性不履行性是指當(dāng)事人在訂立無(wú)效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。3、無(wú)效合同自始無(wú)效無(wú)效合同違反了法律的規(guī)定，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無(wú)效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。2023-06-19274人看過(guò) -
債務(wù)人根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第8條的規(guī)定，“如實(shí)告知”的內(nèi)容主要包括：工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)期限以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況。如果用人單位對(duì)“如實(shí)告知”的內(nèi)容作虛假闡述，且這種虛假闡述足以誤導(dǎo)勞動(dòng)者、使其作出錯(cuò)誤的意思表示，應(yīng)該構(gòu)成了“合同欺詐”。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第26條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更的勞動(dòng)合同無(wú)效。民法典房產(chǎn)剩余價(jià)值抵押有效嗎民法典規(guī)定，如果房屋設(shè)立了最高額抵押，房屋以剩余價(jià)值抵押，抵押部額度不過(guò)最高限額的，房屋抵押有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連2023-08-0179人看過(guò)
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一、民法典中租賃合同單方簽字有效嗎?只有單方簽字的租賃合同一般是無(wú)效的。依據(jù)民法典的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，而合同成立的條件是當(dāng)事人簽字或者蓋章，所以只有單方簽字的協(xié)議一般是無(wú)效的。如果一方簽字后履行主要義務(wù)，另一方接受的，該合同成立。法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百八十三條【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、合同訂立過(guò)程中必須遵循哪些原則?1、平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，這種平等是指當(dāng)事人之間不存在服從與被服從的2023-04-13472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典房屋租賃合同簽訂的期限是多久房屋租賃合同簽訂的期限是不得超過(guò)二十年，具體由雙方協(xié)商約定，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租房合同個(gè)人簽訂的是否是無(wú)效的租房合同個(gè)人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一般的租房合同的必寫以下2024-01-3077人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中自愿簽訂離婚協(xié)議有沒(méi)有效自愿簽訂離婚協(xié)議要想有沒(méi)有效，必須滿足以下條件：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。（四）離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、自擬離婚協(xié)議書有沒(méi)有法律效力《民法典》規(guī)定自擬離婚協(xié)議書只要是雙方都額真實(shí)意思表示就有沒(méi)有法律效力，法律并沒(méi)有沒(méi)有對(duì)于離婚協(xié)議的2024-01-02205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典下房東不同意轉(zhuǎn)租的合同是否有效民法典下房東不同意轉(zhuǎn)租的合同是無(wú)效的。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，其轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保2023-08-01495人看過(guò)
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刑事犯罪一、民法典中公司合同蓋私自刻的章有效力嗎民法典規(guī)定，公司合同加蓋私自刻的公章時(shí)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以該合同不具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、私刻公章犯罪有什么特征(1)行為的對(duì)象是公章。即專門用來(lái)蓋公文、證件、印信上的機(jī)關(guān)、單位、企事業(yè)、團(tuán)體、學(xué)校的公章(包括橡皮章、鋼印、火印等)以及單位主管人員的名章等，行為侵害的客體是國(guó)家對(duì)刻字業(yè)實(shí)行管理的活動(dòng)和規(guī)定。(2)行為的客觀方面是違反國(guó)家治安管理規(guī)定，2023-04-12301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于霸王合同的效力，不能一概而論，要結(jié)合具體的情形來(lái)分析。首先，如果在簽訂合同時(shí)，提供格式合同的一方履行了提示說(shuō)明義務(wù)，并且不違反法律、行政法規(guī)效力禁止性規(guī)定的，那該合同就是有效的。其次，如果在簽訂合同時(shí)，提供格式合同的一方不僅沒(méi)有履行提示說(shuō)明義務(wù)，還利用欺詐脅迫等手段使當(dāng)事人簽了合同，且合同損害國(guó)家利益，或者該合同損害社會(huì)公共利益，那么這種情況下訂立的合同就是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-06123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中租房合同簽一年是不是合理《民法典》中租房合同簽一年合理。租期在6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書面形式，且應(yīng)在不超過(guò)二十年的租賃時(shí)限范圍內(nèi)進(jìn)行約定，租房合同簽一年的自雙方協(xié)商約定的一年租賃期限屆滿租賃關(guān)系終止，雙方另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、民法典中出售房屋中介合同能否撤銷出售房屋中介合同可以撤銷。合同是基于欺詐、脅迫、顯失公平、重大誤解等情形簽訂的，當(dāng)事人可以直接向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤2024-01-18438人看過(guò) -
一、民法典沒(méi)有簽房屋租賃合同是否有效民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件，所以沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，不影響房屋租賃的效力。根據(jù)《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、租賃合同的主要內(nèi)容有哪些租賃合同的主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的情況；2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置；3.住房用途；4.約定租賃期限；5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定；6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，修繕住房是出租人的責(zé)任；7.2023-06-19227人看過(guò)
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合同無(wú)效一、兩人私下簽訂的租房合同有效嗎兩人私下簽訂的租房合同是否有效要根據(jù)實(shí)際情況而定的。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，具有法律效力。租房合同滿足以下條件就有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，租房合同無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、簽訂租房合同的注意事項(xiàng)有哪些簽訂租房合同的注意事項(xiàng)如下：1.租房合同需載明雙方當(dāng)事人的情況2.租房合同需明確住房具體情況3.租房合同需明確住房用途4.租房合同需明確租賃期限5.租房合同需明確房租金額及房租支付方式6.租房合同需明確住房修繕責(zé)任7.租房合同需明確住房狀況變更責(zé)任8.租房合同需明確轉(zhuǎn)租的約定9.租房合同需明確2023-04-11100人看過(guò) -
合同履行期限一、民法典中中止租房需要簽合同嗎1、租賃合同履行期限未到，中止租賃合同的，雙方要簽訂合同：（1）租賃雙方約定中止租賃合同的，可以以書面的形式簽訂合同；（2）租賃雙方也可以進(jìn)行口頭約定中止租賃合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、租賃合同終止情形有哪些房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此2023-04-13352人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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