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上海黃浦拍賣有限公司房產(chǎn)拍賣程序

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 08:44:17 123 人看過

上海黃浦拍賣有限公司房地產(chǎn)拍賣操作程序

一、委托拍賣房地產(chǎn)前須知事項

1.房地產(chǎn)拍賣是指以公開競價的方式，將房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

2.人民法院依法處置或者其他國家行政機關(guān)可以依法處置的房地產(chǎn)，委托我公司拍賣的，其委托人是人民法院或者國家行政機關(guān)。

3.拍賣的房地產(chǎn)應(yīng)當權(quán)屬清楚、無爭議。

委托人在委托我公司拍賣前，應(yīng)當?shù)皆摲康禺a(chǎn)所屬管轄的房地產(chǎn)登記機構(gòu)查閱被拍賣的房地產(chǎn)登記資料以及其他相關(guān)資料。委托人所處置的對象須與房地產(chǎn)登記權(quán)利人相符，并且該房地產(chǎn)的原有抵押登記不影響委托人的依法處置。4.委托人需提供的房地產(chǎn)相關(guān)文件及材料：

(1)委托拍賣函：應(yīng)寫明委拍的單位—上海拍賣行，有關(guān)的案件號或執(zhí)行號，案由、房地產(chǎn)的名稱、類型、座落、性質(zhì)、面積(土地面積或建筑面積)，要求報知評估結(jié)果等其他要求。

(2)提交材料：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的要求拍賣的國有土地，商品房、存量房地產(chǎn)，及可以轉(zhuǎn)讓的房屋建設(shè)工程，需提供該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;已辦理商品房預(yù)售合同登記的房地產(chǎn)，需提供預(yù)售合同及付款憑證;取得預(yù)售許可證，但尚未預(yù)售的房地產(chǎn)需提供預(yù)售許可證(復(fù)印件及許可證號)。

如上述房地產(chǎn)進行抵押登記的，同時需提供抵押登記的復(fù)印件。

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一、資產(chǎn)拍賣分配順序依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院進行資產(chǎn)拍賣時，如果債務(wù)人有多個債權(quán)人的，資產(chǎn)拍賣所得款項優(yōu)先清償擔保債權(quán)，如果沒有擔保債權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。二、拍賣法國有資產(chǎn)拍賣的程序1、凡需拍賣國有資產(chǎn)的單位，首先，向國有資產(chǎn)管理部門提出拍賣申請，經(jīng)批準或確定后，到拍賣市場進行登記。2、整體拍賣國有資產(chǎn)，應(yīng)由資

2024-01-28

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拍賣當事人
拍賣公司拍賣工作的程序是什么

拍賣程序是指拍賣操作的整個過程，主要可以分為四個階段，依此為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標的物的交付。接受拍賣委托委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當提供身份證明和本公司要求提供拍賣標的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。本公司有權(quán)對委托人提供的證明等有關(guān)文件、資料進行核實，經(jīng)核實無誤，本公司既可與委托人簽訂書面“委托拍賣合同”。本公司認為需要對拍賣標的進行鑒定的，應(yīng)進行鑒定。鑒定結(jié)論與“委托拍賣合同”載明的拍賣標的狀況不相符的，本公司有權(quán)要求變更或解除合同。拍賣公告與展示本公司接受委托后，于拍賣日七日前在報紙或其他媒體上發(fā)布“拍賣公告”。拍賣公告主要載明下列事項：拍賣時間、地點;拍賣標的;拍賣標的展示的時間、地點;參與競買應(yīng)當辦理的手續(xù);需要公告的其他事項。本公司在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的展示時間一般不少于兩日。拍賣的實施拍賣師在拍賣前

2023-06-18

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上海牌照拍賣程序如何

一、購買人資格及需持證件：上海市注冊的私營企事業(yè)，《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》原件及信息IC卡、介紹信。年滿18周歲的個人，本市居民持上海市公安機關(guān)核發(fā)的有效《身份證》。外省、市居民持《身份證》和上海市公安機關(guān)核發(fā)的有效《暫住證》或《居住證》。駐所在本市的現(xiàn)役軍人持《軍官證》或《士兵證》和團以上單位出具的《在滬駐所證明》。港、澳、華僑居民持上海市公安機關(guān)核發(fā)的有效《港澳居民、華僑暫住證》。外國人持上海市公安機關(guān)核發(fā)的有效《貼紙式居留許可》。臺灣居民持上海市公安機關(guān)核發(fā)有效居留簽注的《臺灣居民來往大陸通行證》。提示：所有證件必須是原件。二、購買標書時間：一般為每個月第三個星期六之前的7天都可辦理。具體時間見當月的上海車牌拍賣公告。地點：福州路108號(國拍大樓)及其他拍賣公告地點：(共和新路3550號(上海百聯(lián)汽車廣場)，莘譚路82號(交通銀行)，中山北二路1621號(曲陽郵政支局)，環(huán)

2023-06-26

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拍賣公司的拍賣工作程序操作指南

開展拍賣活動的流程是怎樣的呢？拍賣活動必須做到主體、程序、拍賣會三個合法，依法經(jīng)營、規(guī)范運作，即拍賣主體必須是依法成立的拍賣企業(yè)，拍賣程序必須符合《拍賣法》的規(guī)定，拍賣會必須由國家注冊拍賣師主持。開展拍賣活動，應(yīng)當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，認真做好中介服務(wù)，重合同(承諾)、守信用，維護拍賣各方當事人的合法權(quán)益。一、接受拍賣委托1、委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當提供身份證明和本公司要求提供拍賣標的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。2、本公司有權(quán)對委托人提供的證明等有關(guān)文件、資料進行核實，經(jīng)核實無誤，本公司既可與委托人簽訂書面委托拍賣合同。3、本公司認為需要對拍賣標的進行鑒定的，應(yīng)進行鑒定。鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標的狀況不相符的，本公司有權(quán)要求變更或解除合同。二、拍賣公告與展示1、本公司接受委托后，于拍賣日七日前在報紙或其

2023-06-08

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拍賣程序
拍賣常識之拍賣程序

拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。拍賣企業(yè)可以在設(shè)區(qū)的市設(shè)立。設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負責管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：(一)有一百萬元人民幣以上的注冊資本;(二)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所和章程;(三)有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員;(四)有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則;(五)有公安機關(guān)頒發(fā)的特種行業(yè)許可證;(六)符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)發(fā)展的規(guī)定;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應(yīng)當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。(一)具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣專業(yè)知識;(二)在拍賣企業(yè)工作兩年以上;(三)品行良好。被開除公職或者吊銷拍賣師資格證書未滿五年的，或者因故意犯罪受過刑

2023-06-08

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拍賣程序
【資產(chǎn)拍賣程序】資產(chǎn)拍賣的操作過程

資產(chǎn)拍賣的操作過程競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價號牌后，按照公告規(guī)定的時間和地點參加拍賣會參與競買，當拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會產(chǎn)生出買受人。(一)競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應(yīng)包括：1、競買人的名稱、住所、證件號碼;2、競買人簡要情況(如經(jīng)營范圍等);3、聯(lián)系人、地址、電話;4、對哪類標的物有興趣;5、保證金交付情況;6、開戶銀行、財產(chǎn)或資信情況等;7、提供證件正本或復(fù)印件(存檔)。一些拍品應(yīng)限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。(二)拍賣人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負責任的出價，維護委

2023-04-24

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競買人
上海金磐拍賣有限公司競買人規(guī)則

為了貫徹公開、公平、公正原則，保護拍賣當事人的合法權(quán)益，促進市場流通，特依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》制定本規(guī)則。一、競買人為公司、企業(yè)或其他社會組織的，須提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、法人代表身份證明、企業(yè)代碼證或其他有效證件。競買人為個人的，須提交本人身份證。二、競買人委托代理人參加競買的，須有授權(quán)委托書及代理人身份證明。三、競買人在競拍前須本人填寫“競拍登記單”，交付拍賣保證金（支付金額按本次拍賣公告上注明金額為準，以票據(jù)支付的，須在拍賣前到本公司帳戶），領(lǐng)取號牌后參加競拍。四、競買人在本公司規(guī)定的時間內(nèi)有權(quán)了解拍品情況，有償獲得有關(guān)資料（所有資料僅供競買人參考）。競買人應(yīng)到實地認真看樣，以辨別瑕疵、缺陷和真?zhèn)?。了解拍品的現(xiàn)狀。拍品一旦成交，即表示買受人已接受該拍品的一切現(xiàn)狀，不得以任何理由反悔，違者本公司依法以其全部保證金作為賠償給本公司的損失。五、此次拍賣會采用增價方式，拍賣師報出

2023-06-08

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土地使用權(quán)
內(nèi)蒙古蒙利來拍賣有限公司拍賣公告

定于2006年9月28日上午10時在鄂爾多斯市天驕大酒店依法拍賣：鄂爾多斯市東勝天驕北路，北臨蘇力德公園雕塑南邊80米為界線。西臨天驕北路及政府擬規(guī)劃約320畝生態(tài)公園，東北臨政府新包府大街2000多畝集中容納7萬人口的特大型住宅區(qū)及千畝綠化帶。南臨民族大街的商業(yè)住宅三通一平綜合用地。標的一：綜合用地，使用權(quán)面積約70畝，出讓年限50年，產(chǎn)權(quán)證齊全，參考價50萬元/畝，報名交300萬元保證金。標的二：綜合用地，使用權(quán)面積約28畝，出讓年限50年，產(chǎn)權(quán)證齊全，參考價45萬元/畝，報名交300萬元保證金。標的三：綜合用地，使用權(quán)面積約110畝，出讓年限50年，產(chǎn)權(quán)證齊全，參考價40萬元/畝，報名交300萬元保證金。說明：1、拍賣標的土地使用權(quán)面積以產(chǎn)權(quán)證為準。2、買受人交納落槌價1.5%——2%的傭金，交納應(yīng)交的稅費及其它費用。3、有意竟買者從即日起持有效證件交納保證金辦理竟買手續(xù)。4、報名展

2023-06-08

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拍賣規(guī)則
廣東華友拍賣行有限公司拍賣規(guī)則

一、競買人競買人系指參加競購拍賣標的的自然人、法人或者其他組織。境內(nèi)法人或其他組織競買人須持營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書以及委托代理人居民身份證件;自然人須持本人居民身份證。境外競買人須持有境外公司之政府注冊文件、銀行資信證明或個人有效身份證件(如回鄉(xiāng)證、護照等)及授權(quán)委托書。二、競買保證金競買人登記競買時要按規(guī)定交付保證金，保證金須在規(guī)定的時間內(nèi)付至本公司或本公司指定的帳戶(以款項到達帳戶為準)。如競得拍賣標的，保證金即轉(zhuǎn)作履約保證金;未競得標的的競買人如無違約的，在拍賣會結(jié)束次日起三個工作日內(nèi)退回;違約的，保證金不予退回。三、拍賣程序競買人可持相應(yīng)的競買人資格文件，在規(guī)定的時間內(nèi)到本公司辦理競買登記手續(xù)(如繳款人無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理的競買登記的，應(yīng)憑經(jīng)公證過的《授權(quán)委托書》或在拍賣人見證下簽訂的《授權(quán)委托書》于規(guī)定時間辦理競買登記手續(xù))，經(jīng)本公司確定競買資格后，留下文件登記備案，憑保證金付

2023-06-08

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保證
司法拍賣保證金怎么繳納，法院拍賣房產(chǎn)程序

一、司法拍賣保證金怎么繳納司法拍賣競拍人的保證金需要向拍賣法院繳納的，而保證金的數(shù)額由法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應(yīng)當預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當于三日內(nèi)退還競買人。二、法院拍賣房產(chǎn)程序法院房產(chǎn)拍賣程序如下：1.查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；2.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司對房屋的價值進行評估；3.根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價；4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

2023-06-08

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天津市民源拍賣有限公司拍賣規(guī)則

天津市民源拍賣有限公司根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公正、公平、誠實信用的原則，特制定本拍賣規(guī)則。第一章拍賣人拍賣日期與場第一條第一條拍賣人：天津市民源拍賣有限公司（地址：天津市河北區(qū)民生路米蘭公寓8號；電話：022—24455531、24455631）第二條拍賣日期：以拍賣公告及竟買須知為準。第三條拍賣場所：以拍賣公告及竟買須知為準。第二章拍賣標的及保留價第四條拍賣標的的品名、規(guī)格、數(shù)量祥見拍品目錄。第五條保留價：拍賣標的的保留價或起拍價祥見拍品目錄。第六條拍賣人聲明對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。第三章拍賣標的展示的時間及場所第七條拍賣標的展示的時間：以拍賣公告及竟買須知為準。第八條拍賣標的展示的場所：以拍賣公告及竟買須知為準。第四章竟買人第九條具有竟買能力的公民，法人或其它組織均可作為竟買人，同時在拍賣標的的展示期間。辦理參加竟買登記。第十條公民作為竟買人

2023-06-08

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拍賣人
房產(chǎn)拍賣的拍賣人

拍賣人：是指依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。1、拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵，并向競買人說明拍賣標的的瑕疵；2、拍賣人對委托人交付拍賣的物品負有保管義務(wù)；3、拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣；4、委托人、買受人要求對其身份保密的，拍賣人應(yīng)當為其保密；5、拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，不能委托他人代為競買；6、拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或財產(chǎn)權(quán)利；7、拍賣成交后，拍賣人應(yīng)按約定向委托人交付拍賣標的的價款，并將拍賣標的移交給買受人；8、拍賣人有傳播、普及拍賣相關(guān)知識的義務(wù)，有告知競買人或買受人注意相關(guān)事宜的職責；9、拍賣人應(yīng)于拍賣日7天前發(fā)布拍賣公告，并在拍賣前進行不能少于2天的標的展示，提供查看標的的條件及有關(guān)資料。

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民法典拍賣公司可否拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)

一、民法典拍賣公司可否拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)1、民法典中拍賣公司也可以拍賣無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。2、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣。3、法院在拍賣前，應(yīng)當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。5、如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍，競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人，由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關(guān)責任。6、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》;暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，

2023-06-19

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一、如何買拍賣公司拍賣資產(chǎn)資產(chǎn)拍賣流程：申請登記，交易申請，審查申請材料，辦理掛牌審批和登記手續(xù)。主要業(yè)務(wù)流程如下：1、交易申請2、審查申請材料3、辦理登記4、掛牌公告（公示）5、組織交易，確定交易方式。分別采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競投、拍賣、招標等方式組織交易。二、如何接受拍賣委托1、委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當提供身份證明和本公司要求提供拍賣標的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。2、本公司有權(quán)對委托人提供的證明等有關(guān)文件、資料進行核實，經(jīng)核實無誤，本公司既可與委托人簽訂書面“委托拍賣合同”。3、本公司認為需要對拍賣標的進行鑒定的，應(yīng)進行鑒定。鑒定結(jié)論與“委托拍賣合同”載明的拍賣標的狀況不相符的，本公司有權(quán)要求變更或解除合同。三、拍賣如何實施1、拍賣師在拍賣前宣布拍賣規(guī)則和注意事項。2、拍賣師現(xiàn)場宣布拍賣標的有無保留價。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時

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