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哪些樣的租賃合同才有效合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 05:17:53 219 人看過

一、哪些樣的租賃合同才有效合法

律師在此明確指出，訂立一份有效且合法的租賃契約，首先必須滿足以下幾個特征要素：

1．租賃協(xié)議的簽訂雙方都必須具備正常的民事行為能力；

2．此種租賃契約的達(dá)成必須是租賃雙方當(dāng)事人基于真實意愿做出的意思表示；

3．租賃契約的內(nèi)容不得違反任何現(xiàn)行法律法規(guī)中的強制性條款或公共秩序與善良風(fēng)俗的要求。

具體而言，根據(jù)中華人民共和國頒布實施的《民法典》第一百四十三條的相關(guān)規(guī)定，任何一項正式生效的民事法律行為，應(yīng)具備以下三個基本條件：

1．行為人需擁有與其行為相適應(yīng)的民事行為能力；

2．其意思表示必須真實無誤；

3．該行為不得違反任何現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時也不能背離公共秩序與善良風(fēng)俗的原則。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業(yè)律師咨詢，作為您身邊的法律服務(wù)平臺，凝聚全國各地27萬＋高效率、服務(wù)評價好的專業(yè)律師團(tuán)隊，直接在線咨詢我們，省時省心！

二、商鋪租賃合同違約如何投訴

1．好商量大家能協(xié)商就盡量協(xié)商，這樣才能把事兒辦好！

2．找人當(dāng)裁判要是協(xié)商不了的話，那就讓別人來做個裁判吧，比如國企的那就找上面的人，讓他們評理。

但是要搞清楚，上級不會亂插手，只是給你們公平的建議。

當(dāng)然你還可以去找合同管理部門、仲裁處甚至法庭幫忙調(diào)解。

3．找仲裁要是協(xié)商和調(diào)解都行不通，那就按照事先約定的仲裁條款或者糾紛出現(xiàn)之后協(xié)議好的規(guī)矩去走，找仲裁。

4．最后一招兒要是連仲裁都沒戲了，那就是最后一步——打官司。

只要合同里面沒說好仲裁，或者后來也沒補充協(xié)議的話，就只能上法庭，找法律來幫你擺平了。

不過要注意，有些合同糾紛處理起來可能得用到國外的法律規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

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有效合法的租賃合同應(yīng)該具備哪些要素？

只要是雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，那么就是合法有效的。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同幾年內(nèi)四有效的呢租賃合同的有效期由租賃雙方自行約定，但是租賃合同的有效期不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款

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合同生效
房屋租賃合同有合同編號才有效嗎

不是。房屋租賃合同中的合同編號是承租方為了便于統(tǒng)計自己房屋出租的情況，自行確定的編號。該編號并非合同的內(nèi)容，司法實踐中除非與公司之間簽訂合同有合同編號，一般都不會有合同編號的。作為承租人來講，合同編號沒有任何意義，對于出租人來講便于統(tǒng)計和管理。一、房屋租賃合同編號在哪合同號是有上角No.開頭的號碼。備案號，是備案機關(guān)（比如房屋租賃管理處）對該合同備案的備案號房屋編碼，是對租賃房屋的唯一編碼，就像人的身份證號碼一樣。二、租賃合同怎么查編號登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式；但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實踐中，有的租賃合同是沒有備案的。至于是否有備案號以及備案號真假，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包

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租賃合同如何才生效

《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。一、宅基地租賃合同違約怎么辦《民法典》第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作

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一、民法典的融資租賃合同無效租賃物歸屬有哪些融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百六十條【融資租賃合同無效租賃物歸屬】融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補償。二、融資租賃合同無效的情形1、因出租人不具有主體資格簽訂的合同無效。融資租賃合同的主體在法律上是有特別規(guī)定的，融資租賃合同的出租人，應(yīng)是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機構(gòu)，即金融租賃公司。2、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的，合同無效。惡意串通具有兩個法律特征：其一，當(dāng)事人雙方是出于故意。這種故意是通過損害他人的利

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一、租賃合同內(nèi)容租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同的注意事項租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。三、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件；（2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。四、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，

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房屋租賃合同有哪些情形，房屋租賃合同無效的情形有

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住房租賃合同的成立和效力主要從四個方面進(jìn)行審查：合同主體、房屋性質(zhì)、合同內(nèi)容和是否注冊。合同主體應(yīng)符合有民事行為能力的要求，房屋性質(zhì)不能違反法律法規(guī)，合同內(nèi)容應(yīng)合法且不涉及違法犯罪活動。同時，房屋租賃人應(yīng)按時支付租金并注冊房屋租賃合同。住房租賃合同是指房屋租賃人向房屋租賃人提供房屋租賃服務(wù),房屋租賃人按照合同約定定期支付租金,合同期滿時,房屋租賃人將房屋完全返還給房屋租賃人。成立的房屋租賃合同是否有法律效力，主要從以下四個方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即租賃人和租賃人是否具有有有效民事行為的構(gòu)成要件。如果是沒有民事行為能力的人或者限制民事行為能力的人，租賃人是住宅所有者還是合法使用權(quán)者等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止租賃的房屋，就可以依法租賃。（三）房屋租賃合同內(nèi)容是否合法。一般情況下，有人在租賃住宅進(jìn)行違法犯罪活動，如果是事實，租賃人知道或應(yīng)該知道的情

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租賃合同有哪些形式租賃合同的形式包括哪些

一、租賃合同有哪些形式租賃合同的形式包括哪些租賃合同有口頭形式和書面形式。租賃合同的形式包括以下情況：1.按期限是否固定可分為定期合同和不定期合同；2.按標(biāo)的物的類型可分為不動產(chǎn)租賃合同和動產(chǎn)租賃合同；3.按期限的長短可分為長期租賃合同和短期租賃合同等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、租賃合同到期續(xù)簽是否是自動的租賃合同到期續(xù)簽不是自動的。依照我國《民法典》的規(guī)定，租賃合同到期不續(xù)簽但承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是該租賃為不定期租賃。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。三、租賃合同違約金怎么賠租賃合同的違約金按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒有約定的

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一、租賃合同承租人的義務(wù)有哪些1.租賃合同承租人的義務(wù)有：2.支付租金的義務(wù)；3.按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)；4.妥善保管租賃物的義務(wù)；5.不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)；6.瑕疵通知義務(wù)；7.返還租賃物的義務(wù)。租賃合同承租人是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。二、租賃合同出租人的義務(wù)有哪些租賃合同出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3.物的瑕疵擔(dān)保。4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。、租賃合同出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。三、租賃合同的內(nèi)容租賃合同的內(nèi)容包括：1.租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；2.租賃物的基本情況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式

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租賃合同的租賃效果

一方二租的，兩份租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定，只要具備合同生效要件，為當(dāng)事人的真實意思表示，且不存在法律規(guī)定的合同無效事由，即可認(rèn)定為有效，但由于出賣人之能履行一份合同義務(wù)，對另一份合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一房二租合同的效力有什么標(biāo)準(zhǔn)？一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二

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民法典沒有簽房屋租賃合同是否有效，租賃合同的主要內(nèi)容有哪些

一、民法典沒有簽房屋租賃合同是否有效民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同并不是房屋租賃生效的必要條件，所以沒有簽訂房屋租賃合同，不影響房屋租賃的效力。根據(jù)《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。二、租賃合同的主要內(nèi)容有哪些租賃合同的主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的情況；2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置；3.住房用途；4.約定租賃期限；5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定；6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，修繕住房是出租人的責(zé)任；7.

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