精品国产一区二区三区av片,精品久久久久久无码人妻,久久精品成人欧美大片

怎樣才能讓租賃合同產生法律效力？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-03 18:10:07 247 人看過

住房租賃合同的成立和效力主要從四個方面進行審查：合同主體、房屋性質、合同內容和是否注冊。合同主體應符合有民事行為能力的要求，房屋性質不能違反法律法規(guī)，合同內容應合法且不涉及違法犯罪活動。同時，房屋租賃人應按時支付租金并注冊房屋租賃合同。

住房租賃合同是指房屋租賃人向房屋租賃人提供房屋租賃服務,房屋租賃人按照合同約定定期支付租金,合同期滿時,房屋租賃人將房屋完全返還給房屋租賃人。成立的房屋租賃合同是否有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即租賃人和租賃人是否具有有有效民事行為的構成要件。如果是沒有民事行為能力的人或者限制民事行為能力的人，租賃人是住宅所有者還是合法使用權者等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止租賃的房屋，就可以依法租賃。（三）房屋租賃合同內容是否合法。一般情況下，有人在租賃住宅進行違法犯罪活動，如果是事實，租賃人知道或應該知道的情況下，這樣的租賃合同無效，不受國家法律保護，租金依法沒收。（4）是否注冊過。

合同主體審查

根據合同主體審查的相關法律規(guī)定，合同主體必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格條件。具體來說，當事人應當具有完全民事行為能力，且法律、行政法規(guī)沒有對當事人資格或者資格條件作出限制性規(guī)定。同時，當事人不得為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。

此外，當事人不得通過合同約定排除適用法律或者行政法規(guī)規(guī)定。如果合同中存在這樣的約定，應當依法處理。

綜上所述，合同主體必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格條件，且不得通過合同約定排除適用法律或者行政法規(guī)規(guī)定。這是保證合同有效的重要原則，也是維護社會公平正義的必要措施。

這段話強調了審查成立的房屋租賃合同是否具有法律效力的四個方面。首先，合同主體是否符合規(guī)定，其次，房屋是否為法律法規(guī)禁止出租，第三，房屋租賃合同內容是否合法，最后，是否注冊過。同時，當事人不得通過合同約定排除適用法律或者行政法規(guī)規(guī)定。這些原則是保證合同有效的重要措施，也是維護社會公平正義的必要手段。

《商品房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同、租賃合同應當具備以下條款。（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉租的約定；（八）變更和解除合同條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同內容相關文章

立遺囑
空白合同的法律效力需多久才能產生？

依照法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。對于空白合同的法律效力，要區(qū)分情況：簡單來說，如果是完全民事行為能力人在空白合同中簽名，表明其已授權他人對合同上的其他內容進行補充填寫，屬于明知在空白合同上簽名所應承擔的法律后果，仍對自己的民事行為采取隨意、放任的態(tài)度。如果未提供證據，證明當時簽訂合同之時存在欺詐、脅迫等導致合同無效的法定事由，那么合同應該認定為是雙方的真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立有效。遺囑要公正才有法律效力嗎有效遺囑要具備以下四個條件：（一）遺囑人必須具有立遺囑能力。（二）遺囑內容必須是立遺囑人的真實意思的表示。（三）遺囑處分的遺產只能是個人合法所有的財產，處分他人財產無效。（四）遺囑的內容必須合法《民法典》第四百九十條規(guī)定當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成

2023-07-18

329人看過
法律綜合知識
如何讓租賃合同生效有效

一、如何讓租賃合同生效有效如下讓租賃合同生效有效：1．需要租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；2．房屋租賃合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式；3．房屋租賃關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。法律依據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應具備的內容房屋租賃合同一般應當包含以下內容：1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3．租金和押金數額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內設施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責任；8．物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9．爭議解決辦法和

2023-11-18

92人看過
拖欠勞動報酬爭議
怎樣才能使欠薪條在法律上產生效力？

1、格式應規(guī)范、清晰。建議使用欠條、收條等字據的規(guī)范格式。一個完整的欠條主要包括四個要件：債權人、債務人、欠款內容以及歸還時間，當然還包括簽名及時間等內容；收條則應包括五個要件：交納人、收取人、交付理由、交付內容以及交付時間。這些內容反映在正規(guī)制作、填充式的字據（商店有售）上，使人一目了然，當事人雙方的權利義務關系十分明確。2、形式注意事項：書寫字據，字里行間，不宜有空格空行，否則容易被持據人增寫其他內容。3、標的財物應寫清楚。借款、還款，借物、還物，皆應寫清楚金額、數量，最好使用大寫數字，以防止涂改和偽造。是財，是物，要分清，不要模糊、混淆。涉及數字部分，最好用大寫。有小寫而沒有大寫，大小寫不一致，數字前頭有空格，小數點位置不準確等，這些都便于持據人添加數字或修改，進而引發(fā)糾紛。4、內容表述要清晰。語句不可大意，順序不能顛倒，“借到張三”與“張三借到”便有天壤之別；不要將“欠條”與“收條

2023-07-11

486人看過
合同生效
合同生效時間：房屋租賃合同的法律約束力

房屋租賃合同在雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時開始生效。合同成立后，雙方當事人就租賃合同內容達成一致時生效。登記備案不影響合同的法律效力。根據雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件，房屋租賃合同在何時開始生效？房屋租賃合同是用來明確租賃雙方權利和義務的協議，雙方當事人就租賃合同內容達成一致時合同成立，一經簽字蓋章合同即產生法律效力。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。【法律規(guī)定】房屋租賃合同生效條件是什么？房屋租賃合同生效條件包括以下幾個方面：首先，當事人必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力，這是任何民事法律關系的基礎；其次，當事人必須就租賃房屋訂立書面合同，這是保障雙方權益的必要條件；第三，房屋租賃合同的標的房屋必須屬于房屋所有權人所有或者依法取得處分權，以保證合同的合法性和有效性；最后，租賃合同中租賃期限必須明確，以避免發(fā)

2023-08-28

94人看過

法律綜合知識
合同何時才能生效并具備法律效力

一、合同何時才能生效并具備法律效力合同一般在成立的時候生效。但是法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，合同辦理相應手續(xù)后生效。當事人約定合同附生效條件或者生效期限的，自條件成就或者期限屆至時生效。合同生效具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同的效力包含幾種類型合同的效力包含四種類型。1．有效合同，是具備合同生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的合同；2．無效合同，是合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合意賦予其法律效力；3．效力待定的合同，是合同雖然已經成立，但因其不完全符合法律有關生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定；4．可撤銷合同，是當事人在訂立合同的過程中，由于意思表示不真實或出于重大誤解從而作出錯誤?！吨腥A人民共和國民法典》第五

2023-09-27

391人看過
合同生效
租賃合同要交付使用才能生效嗎

一、租賃合同要交付使用才能生效嗎并不需要交付才生效，符合條件就生效?！睹穹ǖ洹?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！?一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管

2023-05-06

281人看過
效力待定合同
房屋租賃合同是否簽了才能生效

無論是進行房屋的買賣還是租賃，為了保障當事人的利益，此時就需要簽訂一份合同，當然不同的情況下簽訂的合同是不同的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權證的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經抵押權人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主

2023-02-04

340人看過
法律綜合知識
租賃合同必須如何簽署才能生效

一、租賃合同必須如何簽署才能生效租房合同依法成立簽字或蓋章后生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。合同是用來明確雙方權利和義務的協議，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、房屋租賃合同應當具備的內容法律規(guī)定，房屋租賃合同一般應當包含以下內容：1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3．租金和押金數額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內設施的安全性能；6．

2023-12-27

422人看過

法定代表人
合同蓋什么章才能發(fā)生法律效力

簽訂合同要簽字或蓋姓名章才具有法律效力，法人、其他組織訂立合同一般是由法人的法定代表人或者其他組織負責人簽名或蓋上單位的公章就具有法律效力。一、房租租賃起訴書怎么寫房租租賃起訴書應當包括以下內容并按順序寫成：1、原告的身份信息。原告是個人的，應當寫明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應當寫明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫明法人的法定代表人或者其他組織的主要負責人的姓名、職務，以及法人或其他組織的聯系方式。2、被告的身份信息。內容要求與原告的身份信息一致。3、訴訟請求。訴訟請求涉及給付義務的，應當具有可執(zhí)行性。4、簡要陳述訴訟請求所依據的事實與理由。二、勞動合同蓋章有效力嗎？勞動者是和用人單位簽訂合同，一般應加蓋公司公章，人事部門是專門主管人事合同的簽訂履行的，因此加蓋人事章也應該認定為是有效的。法律規(guī)定是簽字、蓋章，有其

2023-06-26

335人看過
法律綜合知識
怎么樣的租賃合同才是有效合法，有沒有法律依據

一、怎么樣的租賃合同才是有效合法，有沒有法律依據根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，同時符合以下條件的租賃合同，是有效且合法的：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。【溫馨提示】遇到法律問題，有81％的當事人第一時間通過搜索與學習基本法律知識來了解問題的可能風險殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時找專業(yè)的律師咨詢，點擊咨

2024-04-10

105人看過
第三者
轉讓店鋪，租賃合同一般多久生效，租賃合同

店鋪轉讓合同一般在雙方簽字或蓋章時生效。根據法律規(guī)定，當事人以合同形式訂立合同的，自當事人簽字、蓋章或者按指紋成立合同。當事人一方在簽字、蓋章或按指印前已履行主要義務，對方接受時，合同成立。依法成立的合同自成立以來生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。店鋪轉讓合同多久后可以失效直到對方不在租的時候失效。合同可撤銷根據民法典等相關法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。合同無效根據民法典等相關法律規(guī)定，有以下情況之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三者利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定。要約為當事人一方向他方提出訂立合同的要求或建議。提出

2023-08-18

89人看過
法律綜合知識
無效租賃合同是否影響轉租合同的法律效力

一、無效租賃合同是否影響轉租合同的法律效力租賃合同無效，轉租合同并不必然無效。轉租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實，轉租合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉租關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉租合同有效。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、簽訂租賃合同后起訴的期限是多久租賃合同到期后起訴期為3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之

2023-10-13

477人看過

宅基地轉讓
宅基地轉讓，怎樣才能使合同生效

(一)履行相關審批手續(xù)；(二)受讓人主體資格應受限制；(三)轉讓后原則上仍遵循一戶一宅。宅基地分配制度的福利性必然產生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。一、買農村房子協議是否有效的具體要求有哪些買農村房子協議是否有效的具體要求有：1、農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同應當認定為有效。買受人具有房屋所在地集體經濟組織成員的身份，消除了宅基地無法轉讓的障礙；2、確定集體經濟組織成員與外部集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同的有效性；3、農村宅基地使用權應認定為本集體經濟組織成員之間的有效合同。二、宅基地是否可以轉讓宅基地使用權能轉讓，根據我國法律規(guī)定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地

2023-02-25

65人看過
法律綜合知識
房屋買賣合同怎樣寫法律才能生效

一、房屋買賣合同怎樣寫法律才能生效房屋買賣合同按以下規(guī)定寫才能生效：1．雙方當事人必須具有相應的民事行為能力，能夠理解和承擔合同的權利和義務。2．合同必須是出于真實意思表示，在雙方自愿、平等、公平的基礎上簽訂的，不存在欺詐、脅迫、惡意串通等不正當手段。3．合同內容必須合法，不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不損害社會公共利益和他人合法權益。4．合同的形式必須符合法律規(guī)定，可以采用書面形式、口頭形式或其他形式，但書面形式是最常見的形式，能夠更好地證明合同的內容和雙方當事人的意思表示。5．合同必須經過雙方當事人的簽字或蓋章，確認合同的內容和雙方的意思表示，表示同意受合同的約束。二、房屋買賣合同寫生效需要內容房屋買賣合同寫生效需要以下內容：1．當事人的名稱或姓名、住所，以便確認雙方當事人的身份和聯系方式。2．房屋的坐落、面積、界址、界址點坐標、建筑物和附著物的狀況等基本情況，以便明確買賣的房屋的

2024-01-22

211人看過