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房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：

1、契稅：成交價格的1.5%。

2、印花稅：買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;滿2年后，屬于普通住宅的免交。

4、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

1)、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

2)、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

5、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。

相關知識延伸：買房改房注意什么

在房改房交易中，買家面對的都是信息不太清晰的“個體”，為了消除交易風險，業(yè)內專家提醒買家還需特別注意以下幾個關鍵環(huán)節(jié)：

1.了解產(chǎn)權的可靠性;

2.確認登記的面積以及使用期限;

3.弄清房屋背景和周邊環(huán)境;

4.確定房價的合理性;

5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。