“房改房”要出售,需要注意些什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 13:10:26
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“房改房”要出售的注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)人單身(離異、喪偶不算)且購(gòu)房未滿五年的房改房不能出售;產(chǎn)權(quán)人所持房產(chǎn)超出家庭享受面積的需補(bǔ)交市場(chǎng)價(jià)后才能出售。
2、房改房出售需由房改辦審批通過才能上市，流程放在買賣合同簽訂后辦理新的《房屋所有權(quán)證》前。房改辦核查一般會(huì)出現(xiàn)以下問題：擴(kuò)面金額未繳、超出享受面積、原使用工齡的配偶不是現(xiàn)一起來出售的配偶等。
3、所有房改房都需要繳土地出讓金。
4、房改房出售一定需要夫妻雙方共同簽字。
產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的死亡證明，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，可直接以《房屋所有權(quán)證》上所有權(quán)人的個(gè)人名義出售，無需辦理繼承手續(xù)。提供材料：產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、配偶死亡證明。
產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改且產(chǎn)權(quán)登記，在申請(qǐng)過程中配偶死亡，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，雖然配偶死亡時(shí)間是在《房屋所有權(quán)證》出證之前，但仍須辦理繼承手續(xù)。
產(chǎn)權(quán)人以夫妻雙方工齡申請(qǐng)房改前，配偶已經(jīng)死亡，但申報(bào)時(shí)提供了配偶的相關(guān)材料(未注明死亡)，現(xiàn)要將該產(chǎn)權(quán)出售的，不可以出售，屬于房改房產(chǎn)權(quán)不真實(shí)登記，需要產(chǎn)權(quán)撤銷，去區(qū)房管局重新辦理房改房申請(qǐng)。
產(chǎn)權(quán)人婚前申請(qǐng)房改房，在申請(qǐng)過程中結(jié)婚，則需要向房管局提出終止審批要求，并提交含配偶的各項(xiàng)資料重新申請(qǐng)房改房。若未按上述要求辦理的，則該房改房不能出售，若要出售，則原《房屋所有權(quán)證》退回，按要求重新申請(qǐng)房改房。
產(chǎn)權(quán)人婚前申請(qǐng)房改房，在申請(qǐng)過程中及辦理《房屋所有權(quán)證》之前一直保持未婚狀態(tài)，則該住宅為產(chǎn)權(quán)人婚前所有，可以正常出售。
如果是鐵路部門的房改房上市交易要求去鐵路房改辦出具允許上市交易的證明。
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深圳二手房銷售注意事項(xiàng)：1、二手房買受人要注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。分配的土地一般是免費(fèi)使用的，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對(duì)房屋享有更完整的權(quán)利；2、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有些房屋有很多共有人，如繼承人、家庭和夫妻。買受人應(yīng)所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，買受人與其簽訂的買賣合同在其他共有人同意的情況下一般無效；3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明業(yè)主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說風(fēng)險(xiǎn)很大。二手房房貸中需要注意哪些事項(xiàng)？1、二手房房貸中需要注意房屋本身的狀況。（1）房齡問題。二手房都會(huì)有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時(shí)候，房齡是個(gè)重要的參考指標(biāo)，一般是房齡越長(zhǎng)獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。（2）房屋本身的狀況如果二手房地理位置較為偏僻，單位面積小，單位房?jī)r(jià)和總房?jī)r(jià)都不高，那么獲得貸款的可能性也2023-07-04109人看過 -
一、什么是房改房房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。二、房改房過戶需要注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單2023-03-30468人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及不動(dòng)產(chǎn)買賣事宜時(shí)，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，建立起有效的信息交流通道，全面掌握所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際情況以及產(chǎn)權(quán)歸屬，同時(shí)要求賣方提供相關(guān)的法律證明文件，如房屋所有權(quán)證書、個(gè)人身份證明以及其他相關(guān)證件。其次，簽署正式的房屋買賣合同，買賣雙方需就房屋所在地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格以及房屋交付日期等重要條款進(jìn)行充分協(xié)商。再次，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提交申請(qǐng)，接受嚴(yán)格的審查程序，待條件滿足后方可辦理過戶手續(xù)。接下來，根據(jù)交易房屋的具體產(chǎn)權(quán)狀況以及購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審核批準(zhǔn)后，方可辦理立契手續(xù)。此外，還需根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。最后，在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，將交易資料移交至發(fā)證部門，買方憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單前往發(fā)證部門申領(lǐng)全新的產(chǎn)權(quán)證。在此過程中，若需辦理銀行貸款業(yè)務(wù)，則需與賣方共同前往貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，銀行會(huì)對(duì)買方的信2024-08-19321人看過 -
結(jié)婚證一、二手房出售需要注意什么1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多，在簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件，過戶時(shí)必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。2、如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格低一些，但不可以過低。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。3、在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。二、二手房貸款怎么辦理第一，準(zhǔn)備二手房貸款所需資料。一般需要準(zhǔn)備購(gòu)房人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明（需蓋章）等，以便銀行進(jìn)行核查；售房人也要提供其身份證、戶口本2023-06-19434人看過
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法律綜合知識(shí)出售房改房需要提供舊產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表、《房改房上市交易申請(qǐng)表》、《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》、《房改房上市交易備案表》等。房改房出售主要有哪些證件的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。2022-07-03164人看過 -
房改房可以交易嗎?房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購(gòu)房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購(gòu)買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房出售需要哪些手續(xù)?1、房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;持市房改辦核準(zhǔn)的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù);交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。2、贈(zèng)與房改房程序：2023-05-03367人看過 -
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。四、確定房?jī)r(jià)的合理性通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易2023-08-17402人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房改售房什么意思房改售房的意思又可以叫做已購(gòu)公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。二、房改售房能買賣嗎房改售房能買賣。據(jù)有關(guān)房改房銷售購(gòu)買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購(gòu)買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售（買2022-08-2171人看過
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1、房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；持市房改辦核準(zhǔn)的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。2、贈(zèng)與房改房程序：持《房地產(chǎn)證》到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；到公證處開具《評(píng)估介紹信》后到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證；到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款。3、抵押房改房需要持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)。房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的2023-02-21336人看過 -
房改房一、房改房上市出售要符合什么條件1、房改房上市出售需要準(zhǔn)備的材料。上市出售已購(gòu)公有住房，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。2、房改房上市出售要補(bǔ)交土地出讓金。上市出售的已購(gòu)公有住房，需按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金繳納情況并加蓋印章。土地出讓金計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。（名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)。）已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，前述補(bǔ)交的土地出讓金或土地收益依法上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方2023-04-14101人看過 -
結(jié)婚證房屋贈(zèng)與子女的首先要對(duì)房屋資質(zhì)進(jìn)行審核，然后簽訂書面的贈(zèng)與合同，并對(duì)于贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，繳納相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須繳納的契稅。贈(zèng)與合同自雙方確認(rèn)即生效，但是房屋轉(zhuǎn)讓所有權(quán)還需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。一、房屋贈(zèng)與的合同有效期是多久對(duì)于房屋贈(zèng)與合同的有效期是多久我國(guó)并沒有對(duì)此法律作出明確規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。二、房產(chǎn)夫妻間更名怎么辦1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接2023-03-30431人看過 -
不可抗力一、車輛出售過戶需要注意什么車輛出售過戶需要注意如下：1.產(chǎn)證要正當(dāng)產(chǎn)證上的鋼印號(hào)、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、登記日期，這都是需要特別關(guān)注的要點(diǎn)。除了要核實(shí)之外，還要留意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號(hào)了。2.車輛購(gòu)置稅一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購(gòu)置稅，在過戶后這些未交稅、免交稅的車輛會(huì)被要求補(bǔ)齊購(gòu)置稅，這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰(shuí)來補(bǔ)交的題目一定要確定。3.養(yǎng)路費(fèi)對(duì)于養(yǎng)路費(fèi)這塊內(nèi)容基本沒有空子可鉆，只要留意看一下繳費(fèi)憑證，上面清楚地記錄了養(yǎng)路費(fèi)的期限，就可避免糾紛的發(fā)生(目前養(yǎng)路費(fèi)已取消)。4.保險(xiǎn)過戶應(yīng)及時(shí)辦清二手車過戶手續(xù)，以免索賠時(shí)產(chǎn)生不必要的麻煩。5.車輛本身抵押車輛、被監(jiān)管車輛是被禁止交易的。車輛信息可通過車管所查詢。6.二手車私人過戶需要留意的地方最重要的就是辦理二手車過戶手續(xù)。由于要自己往辦難免會(huì)碰到一些由于辦理時(shí)間過長(zhǎng)，手續(xù)辦理流程過于復(fù)雜的題目2023-05-22323人看過
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一、買房改房的弊端是什么買房改房的弊端是：1.房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.房改房對(duì)于銷售對(duì)象是有規(guī)定的，需是獨(dú)用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。3.房改房對(duì)購(gòu)買面積也是有要求的，購(gòu)買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以內(nèi)。二、購(gòu)買房改房要注意什么購(gòu)買房改房要注意如下情況：1.購(gòu)買房改房的時(shí)候，需要確認(rèn)出售住房的個(gè)人是否就是產(chǎn)權(quán)證上的登記的那個(gè)人，最好的確認(rèn)方法就是前往房管局進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)到售房者的單位，詢問房子是否允許出售，畢竟房改房在出售時(shí)，單位具備有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2.購(gòu)買房改房，還需要看產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，看其是否與室內(nèi)的實(shí)際面積一致。另外，就是詢問清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費(fèi)用，一般是由原業(yè)主承擔(dān)，因而需要提前處理好，否則影響到個(gè)人的利益。3.購(gòu)房者為了確保個(gè)人的利益，需要在購(gòu)買房改房之前，前往小區(qū)物業(yè)詢問相2023-03-02121人看過 -
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅。2、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。一、買房改房應(yīng)該注意什么在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易。此外，它也只出售給只能承受獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對(duì)象上，都有相當(dāng)嚴(yán)格的限制。買房改房應(yīng)該注意的事項(xiàng)主要有：第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是2023-02-10401人看過
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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杭州房改房出售政策有哪些規(guī)定出售時(shí)需要注意哪些貴州在線咨詢 2023-04-06房改房出售時(shí)要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?。假如有人以借口拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人。若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系。這種關(guān)系是否可靠。 還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。按規(guī)定，房改房在同等價(jià) -
出售房改房需要交什么稅陜西在線咨詢 2021-12-231、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納 一般是按房屋售價(jià)的0.05%來繳交印花稅 2、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，其計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià)，指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。 3、個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相 -
房改房是有房產(chǎn)證嗎，如何買賣房改房，房產(chǎn)再出售需要注意哪些問題江西在線咨詢 2022-03-14房改房是有房產(chǎn)證的，在交易時(shí)要注意幾點(diǎn)：1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，就什么問題也沒有了。2．沒有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，一般都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，包括拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。3．只要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易就是合法的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。無論幾次出售，只要買方愿意，在法律層面上都不會(huì)有問題。4．已經(jīng)房改的公房，單位無權(quán)再抵押相應(yīng)的土地，否則系違法。 -
出售期房簽合同怎么簽？期房需要注意什么？河北在線咨詢 2022-10-17期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》; 2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可 -
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