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1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5）．55％賣方繳納）；轉(zhuǎn)讓、出售、購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓、出售、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓、出售、購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按兩筆交易差額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓、出售、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，再看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按時(shí)間最早計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改中最早的時(shí)間是房改收到的定金票據(jù)。3、如果出售的房地產(chǎn)是非住宅類，如商店、寫字間或工廠，無(wú)論是否需要在5年內(nèi)征收營(yíng)業(yè)稅；4、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1）％或者兩次交易差20％賣方繳納）；5、印花稅（稅率1）％買賣雙方各一半，但自2009年以來(lái)國(guó)家暫免征收；6、契稅（基準(zhǔn)稅率3）％優(yōu)惠稅率1、5％和1％買方繳納）；七、登記費(fèi)（工本費(fèi)）共有權(quán)證80元：20元。房改房的購(gòu)買房改房又

一、房改房能辦理商品房過(guò)戶嗎房改房一般是單位修的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語(yǔ)的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。二、相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過(guò)戶嗎房改房是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年

一、房改房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎不是，房改房不是經(jīng)濟(jì)適用房。房改房指已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。二、房改房產(chǎn)權(quán)怎么過(guò)戶(一)去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;(二)產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;(三)拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);(

一、房改房能否繼承？房改房就是按國(guó)家房改政策購(gòu)買的叫房改房。房改房可以繼承。我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得：1、按照成本價(jià)購(gòu)買。2、按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過(guò)成本價(jià)購(gòu)買還是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，一旦購(gòu)買房改房的時(shí)間超過(guò)五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購(gòu)買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。二、房改房繼承過(guò)戶流程：(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交

房改房能買賣。房改房也稱已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)過(guò)戶的種類很多，不同的房產(chǎn)過(guò)戶的流程不一樣。那么，房改房的過(guò)戶有哪些流程?房改房的過(guò)戶有哪些規(guī)定？房改房的過(guò)戶需要注意什么細(xì)節(jié)？經(jīng)濟(jì)適用房又是怎么過(guò)戶的？房改房(含危改房)的過(guò)戶手續(xù)。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過(guò)“在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見(jiàn)書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。對(duì)于危改回遷房的更名程序大致為：1、原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)。2、拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政

是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。一、公房能過(guò)戶嗎如果這里的“過(guò)戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)，因此不能過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。已購(gòu)公有住房是可以過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，須按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。二、房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶能過(guò)戶嗎房改房可以過(guò)戶，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。三、房改政策的條件有哪些房改政策的條件有：1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)

侓師；你好，我媽媽生前欺騙爸爸說(shuō)親戚要借錢周轉(zhuǎn)，于是用房產(chǎn)作抵押向銀行貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)是爸爸的名字，當(dāng)時(shí)媽媽說(shuō)是爸爸年紀(jì)超過(guò)60歲了，不能向銀行貸款了，于是要改成弟弟的名字才能貸到款，并告訴爸爸說(shuō)過(guò)兩年親戚把錢還給銀行了就把名字改回給我爸爸，由于我爸爸認(rèn)為是親戚要借錢就同意暫時(shí)把產(chǎn)權(quán)改成弟弟的名字?？墒俏覌寢尙F(xiàn)在去世了，爸爸向弟弟拿出公證書才知道根本不是那么回事，這筆貸款簽的是20年還清，也就是說(shuō)要等20年以后貸款還清了，我爸爸的名字才能改回來(lái)?，F(xiàn)在我爸爸非常痛苦，相當(dāng)我媽媽變相把房子過(guò)戶給我弟弟了，請(qǐng)問(wèn)侓師我爸爸現(xiàn)在有什么辦法可以重新拿回房屋產(chǎn)權(quán)，而且我同樣做為我父母的子女沒(méi)有簽字認(rèn)可，這份產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有效嗎？威海律師解答：如果房子產(chǎn)權(quán)是你父母的，你們子女沒(méi)有共有權(quán)的話，那么你即便沒(méi)有簽字認(rèn)可，房子過(guò)戶也是有效的。如果你爸爸想把房子名字改過(guò)來(lái)，只有證實(shí)當(dāng)時(shí)把房子過(guò)戶給你弟弟時(shí)，是因?yàn)槭芰似垓_，

一、房改房是否可辦理過(guò)戶手續(xù)房改房可以過(guò)戶。辦理房改房過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；審核通過(guò)繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房改房交易條件1．賣方已取得房產(chǎn)證；2．依照法律規(guī)定可以出售的房屋；3．買賣雙方自愿達(dá)成房屋買賣的書面協(xié)議；4．買方已支付房款、交納國(guó)有土地使

可以過(guò)戶。取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同?！痘胤课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)答構(gòu)辦理。房改房遺產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被來(lái)繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承源人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所bai立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產(chǎn)交易中心辦理房

可以不用，但是變更的話比較好。戶口簿戶主變更,是不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證變更就必須更改的(房產(chǎn)證持有人有權(quán)決定戶口簿戶主人員,可以是自己也可以是戶員)。若房產(chǎn)證持有人認(rèn)為需要修改的時(shí)候,可以由房產(chǎn)證持有人帶上戶口簿前往戶籍部門進(jìn)行修改。一、跨省雙重戶口的名字和身份證號(hào)不一樣怎么辦公民若發(fā)現(xiàn)身份證辦理號(hào)碼跟戶口簿等資料號(hào)碼不同時(shí)候，是需要到戶籍部門進(jìn)行咨詢相關(guān)情況的。若公民只是居民身份證辦理時(shí)候錯(cuò)誤導(dǎo)致號(hào)碼不同，一般情況下只需要帶上戶口簿重新辦理身份證；若相關(guān)部門查詢到是因?yàn)閼艏到y(tǒng)更新，導(dǎo)致身份證號(hào)碼改變的，這個(gè)情況就需要公民重新辦理戶口簿，以及帶上相關(guān)的身份證號(hào)碼變更證明申請(qǐng)更改學(xué)籍系統(tǒng)里面的資料。二、戶口遷婆家還能遷回去嗎可以。遷戶口只要戶主同意即可，也就是你父母家戶口簿上的戶主陪你到所在地派出所簽字同意即可遷回。辦理地點(diǎn)：公安局。帶上房產(chǎn)證、遷移通知、原身份證、最好在轄區(qū)居委會(huì)那里也開(kāi)張證明你

房改房是可以過(guò)戶給子女的。房改房過(guò)戶給子女和商品房過(guò)戶給他人的流程一樣，都要先去相關(guān)部門做申請(qǐng)。申請(qǐng)之后將相關(guān)材料填完準(zhǔn)備好上交即可。但是房改房過(guò)戶給子女的話要繳納一些相關(guān)的費(fèi)用。推薦走買賣過(guò)戶的方式，這樣能省下一筆契稅錢。一、房改房過(guò)戶流程有哪些（1）去房改辦處領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》，并按照上面的指示填寫相關(guān)信息；（2）將上述表格填寫好后，拿到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并且領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；（3）將三張表填寫完畢并蓋好章之后，交到市房產(chǎn)局的相關(guān)部門蓋章，可能時(shí)長(zhǎng)在10個(gè)工作日左右；（4）領(lǐng)到蓋好章的表格后，帶上與房改房相關(guān)資料去房改辦處。相關(guān)資料分別是：戶口簿、房屋所有權(quán)人及配偶身份證房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等（需要查看原件，復(fù)印件也要準(zhǔn)備若干份，若夫妻離異則要提供財(cái)產(chǎn)分隔協(xié)議書、若夫妻有一方已故，則需提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、若未婚則

房改房的土地證辦理首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。【法律依據(jù)】《土地管理法》第10條，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。什么是房改房房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶需要提供原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、權(quán)屬申請(qǐng)登記表、賣方身份證、婚姻證明、戶口本、授權(quán)委托公證書或一張委托書（買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）等材料。產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、權(quán)屬申請(qǐng)登記表賣方身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）買方身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）房改房過(guò)戶需要哪些資料清單？房改房過(guò)戶需要的資料清單包括：原產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房改房買賣契約、契稅完稅證明、房產(chǎn)證、土地證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表等。法律分析：房改房過(guò)戶是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)交易，需要遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。購(gòu)房者在購(gòu)買房改房時(shí)，需要對(duì)房屋的權(quán)屬、使用權(quán)等情況進(jìn)行全面了解，并確保過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性，以避免因過(guò)戶問(wèn)題引起不必要的糾紛和損