購買二手公租房租賃
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 15:43:06
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公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房內(nèi)居住；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。
公租房可以轉(zhuǎn)租或出租？
公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
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優(yōu)先購買權(quán)在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應(yīng)享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán);在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權(quán)便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務(wù)時(shí)，通知次承租人即可，不必同時(shí)又通知承租人。一、企業(yè)破產(chǎn),租賃合同是否有效企業(yè)破產(chǎn)，租賃合同仍然有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍有哪些優(yōu)先購買權(quán)的適2023-06-21231人看過 -
1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)。有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，社員房屋使用證。3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申請房屋租賃證，代管人除提交上述證件外，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托其代管的委托證明。4、承租人如果為境外人員的，需要提交公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，承租人為境外單位的，需在提交國家安全局批準(zhǔn)的有關(guān)文件。承租人為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件。5、出租人和承租人需要攜帶相關(guān)的證件，在登記備案后方可領(lǐng)取房屋租賃證。一、個(gè)體戶怎么注冊房屋租賃公司1、準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱到工商局核名；2、到刻2023-03-28210人看過 -
二套房限購令及其他樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)讓?shí)u城二手房交易量持續(xù)走低，而租賃量卻隨著租賃需求的增多而漸呈回暖趨勢。5月7日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著大學(xué)畢業(yè)生租賃需求的增多，島城二手房租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加兩成以上，但租賃價(jià)格并沒有出現(xiàn)上漲的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，租賃市場這波回暖的行情預(yù)計(jì)將會一直持續(xù)到今年的七八月份。市場回暖租賃量增兩成限購令、營業(yè)稅調(diào)整、二套房首付比例提高、貸款利率上調(diào)，因?yàn)槭艿浇衲旮黜?xiàng)調(diào)控政策的影響，島城二手房市場的成交量一直不見起色。相比之下，二手房租賃市場開始出現(xiàn)回暖的趨勢。高校畢業(yè)生租房的多了，外地來青島尋找工作的畢業(yè)生也已經(jīng)提前尋找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰告訴記者，和4月份同期相比，這部分租房需求的釋放開始給島城的二手房租賃市場帶來變化。盡管租單的傭金比例較低，但租賃業(yè)務(wù)量多了，這對我們這些春節(jié)過后幾乎沒有成交的店來說可是好兆頭。大堯三路一家房產(chǎn)中介店的王店2023-06-05149人看過 -
1、不管在什么情況下，如果購房者的購買條件更好，那么租客在跟購房者同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)就會自然喪失，購房者就可以要求繼續(xù)履行購房合同，你得把房子給已經(jīng)簽了購房合同的買家。2、要是說購房者是房子共有人或者房東的近親屬什么的，那么，想要購買房子的租客不能對購房合同提出抗辯。這種情況下，購房者可主張繼續(xù)履行購房合同，房子歸購房者。3、在房東履行通知義務(wù)后，租客超過十五日后才表示購買的，那么，這個(gè)時(shí)候就不能再對購房合同提出抗辯。因此，這種情況下購房者還是可以主張繼續(xù)履行購房合同。4、如果購房者是善意的第三人，就是購房者不知道房屋的出售人隱瞞了租客房子正在出售的情況，在這種情況下買了二手房。那么，這也是購房者能主張房屋買賣合同有效的，可要求繼續(xù)履行合同。而這種時(shí)候，房東的租客不能用他的優(yōu)先購買權(quán)提出抗辯，要是因此產(chǎn)生的其他不利后果是要由房東承擔(dān)的，這一點(diǎn)跟購房者沒有關(guān)系。最后，你要是因?yàn)闆]先通知租2024-04-1594人看過
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優(yōu)先購買權(quán)買二手商鋪需看租賃情況之一賣家欲轉(zhuǎn)手但商鋪正出租提示：買家最好先請投資公司評估鏡頭一：郝先生做生意賺了不少錢，想買個(gè)商鋪?zhàn)兆饨稹Ｋ郧皼]有商業(yè)地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)，于是決定投資經(jīng)營狀況良好的二手商鋪。在委托經(jīng)紀(jì)公司搜尋后，找到了某小區(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。業(yè)主張先生2002年就買下了這個(gè)鋪位，現(xiàn)在已取得了產(chǎn)權(quán)證，并出租給了一家餐飲公司。由于現(xiàn)在股市高漲，張先生想把這個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓出去投資股市。在視察了這個(gè)商鋪后，郝先生動心了。律師點(diǎn)評：購買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營者的營業(yè)狀況等。而對于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營的各項(xiàng)成本后，還剩多少利潤，攤到房價(jià)上投2023-06-1098人看過 -
二手房買賣回龍觀位于北京市昌平區(qū)，是北京市最大的經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)。隨著交通條件的進(jìn)一步完善，加上市政建設(shè)的不斷成熟，回龍觀地區(qū)二手房買賣、房屋租賃市場交易逐漸趨熱。租金相對便宜據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，回龍觀房屋租賃市場7月份環(huán)比6月份，房源供應(yīng)量增長23％，客戶需求量增長27％，租賃成交量增長了32％。該地區(qū)房屋租賃市場價(jià)格，二居室月租金1300－1400元，面積在100－120平方米；三居室月租金1600－2000元，面積在120－150平方米。由于回龍觀地區(qū)房屋租賃價(jià)格相對其他區(qū)域較便宜，因此吸引了許多房屋租賃客戶來此租房。大多合租分?jǐn)傋饨鸹佚堄^附近有很多高等院校，這些院校的學(xué)生們?yōu)榱擞懈玫膶W(xué)習(xí)空間，進(jìn)而選擇在此租房，他們大多數(shù)人會選擇合租形式來分?jǐn)傋饨?。由于該地區(qū)房屋租金價(jià)格較低，因此許多剛剛來京的外地人員，回龍觀周邊區(qū)域公司、企業(yè)的上班階層也選擇在此租房。專家認(rèn)為，隨著回龍觀地區(qū)房屋租賃市2023-06-10447人看過 -
公租房1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表。2、交易部門在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過戶手續(xù)。4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3％繳納土地出讓金。5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。重慶公租房住滿五年后可以買賣嗎公租房是不可以買賣的。本身就是租賃住房，只能獲得住房的使用權(quán)。1、一般單純公租2023-07-07266人看過 -
法律綜合知識房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租售并舉歷來是倡導(dǎo)的消費(fèi)模式。上海作為國際化大都市，房屋租賃市場發(fā)展極為迅速。然而，目前上海市對于房屋租賃指數(shù)的系統(tǒng)研究尚不多見，基于系統(tǒng)研究的指數(shù)發(fā)布更是處于空白。有鑒于此，在市房地資源管理局、東方房地產(chǎn)學(xué)院等機(jī)構(gòu)專家，以及上海房屋租賃指數(shù)辦公室對上海市房屋租賃市場進(jìn)行了深入的研究，對各類房屋租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行了盡可能嚴(yán)密的測算，并先期推出了房屋租賃價(jià)格抽樣報(bào)告，在上海房屋租賃指數(shù)發(fā)起單位房產(chǎn)之窗網(wǎng)（www.ehomeday.com）和解放日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》發(fā)布。據(jù)悉，上海房屋租賃指數(shù)系統(tǒng)包括房屋租賃價(jià)格抽樣報(bào)告和租賃指數(shù)報(bào)告兩部分，房屋租賃價(jià)格抽樣報(bào)告將先期每周發(fā)布。2023-04-22188人看過
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公租房公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租賃5年后，可以以成本銀行利購買自營住宅。購買時(shí)可以選擇一次付款或分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。公租房不能上市買賣，買賣，買方需要轉(zhuǎn)讓的，公共租賃住宅所在的公司組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)，同期銀行的活期存款利息不會隨著房價(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。重慶公租房購買方式1、可按成本價(jià)分批購買公租房保障對象可按照建設(shè)成本價(jià)分批購買公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)；亦可一次性購買取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。保障對象擁有的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額＝（保障對象購買公共租賃住房的出資額單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款）100％。單套公共租賃住房建設(shè)成本價(jià)款＝公共租賃住房單套建筑面積建設(shè)成本價(jià)。保障對象首次購買公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)份額由市州、縣（市、區(qū)、行委2023-08-06214人看過 -
免責(zé)條款一、房屋是二手租的租賃合同如何寫1、房屋是二手租的租賃合同應(yīng)寫明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)寫明買賣雙方信息；房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時(shí)間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款。（1）《中華2023-06-12439人看過 -
重慶公租房購買相關(guān)政策規(guī)定：(一)承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。(二)公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會公布。(三)購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。(四)購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。(五)購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達(dá)到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購，回購價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。2023-05-1080人看過 -
扶養(yǎng)3年即可申請公租房。申請方式公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。1、家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。2、單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請。3、多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。羈押后多長時(shí)間可以申請取保候?qū)彛苛b押后只要符合取保候?qū)彈l件的，可以隨時(shí)申請取保候?qū)彛瑹o時(shí)間限制。取保候?qū)従唧w有以下條件：（一）懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險(xiǎn)性的；（二）可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險(xiǎn)性的；（三）可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)2023-07-16139人看過
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合同生效房屋轉(zhuǎn)租房屋所有權(quán)人同意則合法；轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，不合法。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注意什么不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。（三）預(yù)租的商品房。（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、須獲得出租人的書面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)2023-04-11158人看過 -
現(xiàn)如今樓市降聲一片，隨處可見新盤優(yōu)惠、老盤讓利的促銷廣告，在不少購房者感覺心動的同時(shí)，平日里篤悠悠收租金的房東們卻有些坐不住了。記者昨天在對滬上二手房中介門店走訪調(diào)查時(shí)了解到，受一、二手房價(jià)調(diào)整的影響，申城部分區(qū)域的二手房租賃價(jià)格也呈現(xiàn)出跳水的苗頭，有的租戶還想出換租的招數(shù)，與房東周旋。劉女士一家租住在靜安楓景苑已經(jīng)兩年，其租約在不久前到期，其租住的兩室戶原租金為1.1萬元/月。經(jīng)打聽后，劉女士得知目前周邊的二手房租金水平已有所下調(diào)，便向房東提出降低租金大要求。后來在跟房東溝通未果后，她便委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其在相同小區(qū)內(nèi)尋找同樣房型的房源做替代之用，最終如愿以9000元/月的價(jià)格成功換租。換租后，劉女士一家的居住、使用功能并未受到影響，但每月節(jié)約了2000元租金。這兩天租戶都牛得不得了!在浦東金橋巨峰路上的一家房產(chǎn)中介門店，剛剛與前一個(gè)租戶續(xù)約告吹的余阿姨不住地抱怨。節(jié)后恢復(fù)上班后，余阿姨即2023-06-10302人看過
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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二手房買賣與租賃海南在線咨詢 2022-11-01【房產(chǎn)合同知識】二手房買賣與租賃賣方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金 -
二手房不破租賃可以買嗎廣西在線咨詢 2022-10-15適用。 1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時(shí)。同時(shí)，需要注意的是，根據(jù)我國法律的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。 2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用 -
買賣二手房可以不破租賃嗎新疆在線咨詢 2022-10-14買二手房適用買賣不破租賃，這個(gè)跟房子是沒有關(guān)系的，但是跟房子的產(chǎn)權(quán)是有直接關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)被抵押給第三方的，被人民法院已經(jīng)查封的，或者是破產(chǎn)的資產(chǎn)，這些是不適用買賣不破租賃的，其他房產(chǎn)都是適用的。 《民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出 -
購買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃合同糾紛該怎么辦河南在線咨詢 2022-01-19首先，我國目前的法律原則是買賣不破租賃。即房地產(chǎn)在買賣流轉(zhuǎn)過程不得影響原有租賃合同的效力。因此，如果你購買的房地產(chǎn)在你購買前已經(jīng)存在固定期限的租賃關(guān)系，那你只能等待該租賃關(guān)系到期，或原租賃合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)單方終止。如果你購買時(shí)，原租賃關(guān)系沒有約定租賃期限的，那你只須給承租方一個(gè)合同的期限讓其搬遷，即可以終止原租賃關(guān)系。 -
購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議四川在線咨詢 2022-03-23購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒有簽署“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該和業(yè)主一起與租住客戶協(xié)調(diào)——態(tài)度必須溫和，告訴業(yè)主不要刺激客戶，以免租戶產(chǎn)生逆反心理。 4、禮貌的告訴房源租戶，該物業(yè)已經(jīng)售出，如果租戶需要繼續(xù)租用，將幫
