購(gòu)買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議？
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時(shí)間： 2023-06-10 15:14:32
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本文介紹購(gòu)買帶租約的二手房應(yīng)該如何與租客約定，對(duì)于未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的租客應(yīng)該怎么辦呢?本文一一為你解決。
帶租約出售的二手房源，租客沒有簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面確認(rèn)書怎么辦?
1、首先要明確的是在簽訂租約之前，都會(huì)由房地產(chǎn)中介公司先通知業(yè)主。
2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來(lái)房源的租客必須簽署一份放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)。
3、如果租客沒有簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面確認(rèn)書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該和業(yè)主一起與租住客戶協(xié)調(diào)——態(tài)度必須溫和，告訴業(yè)主不要刺激客戶，以免租戶產(chǎn)生逆反心理。
4、禮貌的告訴房源租戶，該物業(yè)已經(jīng)售出，如果租戶需要繼續(xù)租用，將幫助他和新的業(yè)主協(xié)調(diào)，在新業(yè)主同意的前提下，讓他重新簽署協(xié)議。
5、如果租戶不同意協(xié)議續(xù)約或者新業(yè)主不愿意續(xù)約給租戶的話，房地產(chǎn)中介要根據(jù)租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業(yè)，解決他的問題。
【注意】
如果租戶沒有提到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的事情，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不要提醒他，因?yàn)楹芏嗳瞬恢纼?yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)，只是告訴他，因?yàn)闃I(yè)主更換，所以需要租戶配合一下。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣房屋時(shí)，租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未通知承租人或者其他妨礙承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。一、買賣二手房應(yīng)注意哪些法律問題買賣二手房要注意以下法律問題：1、產(chǎn)權(quán)交易有限制；2、承租人可以優(yōu)先購(gòu)買。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3、房屋用途非商業(yè)用途；4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足2023-06-2350人看過 -
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本文主要介紹了2020成都二手房限購(gòu)政策的相關(guān)內(nèi)容，包括購(gòu)房政策、手續(xù)準(zhǔn)備和律師咨詢。提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要了解政策、手續(xù)和律師建議，做好準(zhǔn)備工作。相較于買方，賣方在交易中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大一些。因?yàn)樵谌魏我环N交易方式中，買方都需要預(yù)付一部分房款，若付款后賣方反悔或買方根本就是遭遇欺詐，則會(huì)給自己帶來(lái)重大損失。尤其是在賣方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中，買方有可能先行墊款為賣方贖證，此間風(fēng)險(xiǎn)更大。而要避免風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)做到：（一）通過房屋中介公司交易。買方將預(yù)付款交給中介公司，由中介公司陪同賣方到銀行贖證，贖出的房權(quán)證由中介公司保管而不到賣方手中。（二）應(yīng)當(dāng)簽訂一份完備的合同，要使用定金條款并約定違約金。（三）由于是二手房，買方在接房時(shí)一定要查明該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電熱氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用是否已在交付前結(jié)清，否則后患無(wú)窮。以上就是關(guān)于2020成都二手房限購(gòu)政策有哪些的相關(guān)介紹，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要2023-11-11145人看過 -
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法律綜合知識(shí)租房協(xié)議甲方（房主）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．一、甲方將南寧市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿號(hào)房屋出租給乙方作為生活住房使用。二、租期，從＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日為止。三、租金為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元每月。四、押金1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另押金人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（小寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民幣）。2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)（義務(wù)）：1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加2024-01-27342人看過 -
不可抗力1、乙方不得隨意改變房屋內(nèi)的水電設(shè)施等可能造成安全隱患的設(shè)備，使用煤氣爐等明火設(shè)備需在屋外進(jìn)行并告知甲方，由甲方同意后方可使用。2、乙方在租期內(nèi)在租住房屋內(nèi)需時(shí)刻注意防火，防盜，放觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，身為監(jiān)護(hù)人的乙方人員有義務(wù)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，應(yīng)時(shí)刻注意被監(jiān)護(hù)人的人身安全。乙方在租期內(nèi)由于自身疏忽而導(dǎo)致本人或其被監(jiān)護(hù)人的人身造成傷害的，甲方不負(fù)責(zé)任。3、乙方在租期內(nèi)有保管好自己所租房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任，如發(fā)生遺失，損壞的，甲方不負(fù)責(zé)任。4、乙方必須文明租住，依法租住，不得在所租房屋內(nèi)存放政府禁止存放的危險(xiǎn)品和違法物品，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。甲方如詢問乙方在租住房屋內(nèi)所存放可疑物品或從事可疑活動(dòng)時(shí)，乙方需如實(shí)作答，如有所隱瞞而被公安機(jī)關(guān)查處的，甲方不負(fù)責(zé)任。簡(jiǎn)單的房屋租賃協(xié)議樣本＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《2023-07-02378人看過
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甲方：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方：_______________聯(lián)系電話：_______________一、甲方將_______________租予乙方使用。月租金_______元。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，租期_______個(gè)月，押金_______元。付租方法：乙方一次性付給甲方_______個(gè)月的租金_______元。余款須于_______年_______月_______日前支付。二、在租用期內(nèi)甲方不得干擾乙方正常使用房屋，不得私自增加房?jī)r(jià)。三、在租用期內(nèi)，乙方不得破壞屋內(nèi)設(shè)施，不得私自對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人租用，或另做它用，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。如乙方利用所租房屋從事非法活動(dòng)（含搞傳銷），則甲方有權(quán)收回住房使用權(quán)。四、在租用期內(nèi)，乙方負(fù)2023-04-23143人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房有租客怎么樣處理買賣二手房有租客，房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)買或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、民法典中二手房買賣違約怎么樣處理二手房買賣違約守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該二手房買賣合同；守約方選擇解除合同的，可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己2024-02-17327人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣誰(shuí)優(yōu)先當(dāng)涉及到一房二賣案中，首先完成過戶手續(xù)的買家將會(huì)成為新的房產(chǎn)所有權(quán)人。然而，如果雙方都尚未進(jìn)行過戶或者預(yù)告登記手續(xù)，那幺最早實(shí)際控制該房屋的買家將自動(dòng)獲得新的房產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)于已生效的合同當(dāng)事人來(lái)說，他們有權(quán)利向賣家追責(zé)并要求其按照合同約定，交付出售給他們的房屋；而對(duì)于那些已被定為可撤銷或無(wú)效的合同而言，買家可以依法要求賣家承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、小產(chǎn)權(quán)一房2024-03-14412人看過
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1、房東與二房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭(zhēng)議的，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人解除轉(zhuǎn)租合同時(shí)，就對(duì)次承租人產(chǎn)生影響。2、如果轉(zhuǎn)租是經(jīng)出租人同意的，對(duì)次承租人沒有影響。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理在大多數(shù)民事糾紛案件的處理上，通常有調(diào)解、仲裁、訴訟這三種比較常見的方式，不同的方式各有長(zhǎng)處，具體取決于合同雙方當(dāng)事人的選擇。1、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解2023-02-21121人看過 -
繼續(xù)履行按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《民法典》規(guī)定的除外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約2023-07-04478人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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帶租約的二手房買賣糾紛西藏在線咨詢 2021-12-231、買賣不破租賃。對(duì)帶租約的二手房買賣，我國(guó)現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對(duì)于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定出租人出賣房屋應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。引起二手房買賣糾紛的事由 -
出租的二手房買賣已經(jīng)簽購(gòu)房合同,租客要購(gòu)買怎么處理四川在線咨詢 2022-11-08根據(jù)《民法典》第二百二十九條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)也不影響承租人在租賃期間繼續(xù)使用房屋。 在二手房買賣中，你已經(jīng)跟買家簽好了購(gòu)房合同，但是租客又跳出來(lái)要求購(gòu)買的話，你要按照下面的方式處理： 1、不管在什么情況下，如果購(gòu)房者的購(gòu)買條件更好，那么租客在跟購(gòu)房者同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就會(huì)自然喪失，購(gòu)房者就可以要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，你得 -
二手房租客多如何處理江西在線咨詢 2023-10-08出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人 -
租客與租客簽的房屋協(xié)議有法律效應(yīng)沒浙江在線咨詢 2022-10-24這份協(xié)議是否有效，關(guān)鍵在于跟房東簽訂合同的承租人在合同中是否房東允許他在轉(zhuǎn)租，如合同中有這約定那么就是有效的，如沒有那么屬于無(wú)效的。 -
如何與房東達(dá)成租賃合同，租客若二次出租，租客會(huì)有海南在線咨詢 2022-05-03作為出租人，需要注意如下幾點(diǎn)：1、簽署正規(guī)合同，網(wǎng)上一般有下載，條款比較全面； 2、審核并復(fù)印租房人的身份證，必要時(shí)到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入??； 3、了解租房人的職業(yè)，必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人； 4、先交租金后入住，避免租金糾紛； 5、交一定的押金，具體數(shù)額以房屋內(nèi)裝修、家具、電器的評(píng)估值為準(zhǔn)，以避免盜竊、損壞； 6、定期到房子中看一下情況，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況； 7
