二手房租賃市場(chǎng)回暖
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 17:05:48
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限購(gòu)令及其他樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)讓?shí)u城二手房交易量持續(xù)走低，而租賃量卻隨著租賃需求的增多而漸呈回暖趨勢(shì)。5月7日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著大學(xué)畢業(yè)生租賃需求的增多，島城二手房租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加兩成以上，但租賃價(jià)格并沒有出現(xiàn)上漲的情況。業(yè)內(nèi)人士分析，租賃市場(chǎng)這波回暖的行情預(yù)計(jì)將會(huì)一直持續(xù)到今年的七八月份。
市場(chǎng)回暖租賃量增兩成
限購(gòu)令、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、二套房首付比例提高、貸款利率
上調(diào)，因?yàn)槭艿浇衲旮黜?xiàng)調(diào)控政策的影響，島城二手房市場(chǎng)的成交量一直不見起色。相比之下，二手房租賃市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖的趨勢(shì)。高校畢業(yè)生租房的多了，外地來青島尋找工作的畢業(yè)生也已經(jīng)提前尋找房源租住。5月7日上午，太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰告訴記者，和4月份同期相比，這部分租房需求的釋放開始給島城的二手房租賃市場(chǎng)帶來變化。
盡管租單的傭金比例較低，但租賃業(yè)務(wù)量多了，這對(duì)我們這些春節(jié)過后幾乎沒有成交的店來說可是好兆頭。大堯三路一家房產(chǎn)中介店的王店長(zhǎng)說，五一節(jié)期間，店內(nèi)的7套房源就已經(jīng)順利地租了出去。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青房置換等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，租賃量較之4月份增加了兩成以上。這里面以青島本地的大學(xué)畢業(yè)生需求為主，外地來青工作的畢業(yè)生租房需求也不低。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說。
房源充足租價(jià)很穩(wěn)定
租賃需求的增多并沒有導(dǎo)致租價(jià)的變化?，F(xiàn)在市場(chǎng)上可供租賃的房源多，租金并沒有出現(xiàn)上漲的情況。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香經(jīng)理說，由于供需矛盾并不存在，二手房租賃價(jià)格并沒有隨需求回升而上漲。
從區(qū)域來看，包括市南區(qū)香港中路周邊區(qū)域、嶗山區(qū)的高校周邊租房的需求偏高。香港中路區(qū)域集群產(chǎn)業(yè)區(qū)密集，每年都會(huì)吸引來大量畢業(yè)生就業(yè)，而像是青島大學(xué)、中國(guó)海洋大學(xué)等高校周邊生活配套好，一直是留守考研族和工作沒有落實(shí)的大學(xué)生首選的租房區(qū)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張斌說。
價(jià)格方面，辛家莊區(qū)域上世紀(jì)90年代的小區(qū)，家具齊全的兩室一廳，目前的月租金在2100元到2300元之間;市南區(qū)寧夏路周邊等區(qū)域的套二、套三房租賃價(jià)格在每月2600元到3500元之間，年租金在3萬(wàn)元到5萬(wàn)元之間。此外，市北區(qū)的錯(cuò)埠嶺片區(qū)、臺(tái)東商圈及四方區(qū)杭州花園片區(qū)等中低檔房源較多，租金偏低，也吸引了大量的租房需求。
不少房主轉(zhuǎn)售為租
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)三個(gè)月低迷，房子掛在中介店內(nèi)賣不出去，多數(shù)房主干脆把本來準(zhǔn)備出售的房子變成出租，以減少持有的成本。原來想把這套房子賣出去，但從今年2月份掛在中介店里，到現(xiàn)在就有兩個(gè)看房的，想想閑置著可惜，還是租出去吧。在太平洋房屋的一家門店內(nèi)，一位姓鄭的房主說。
限購(gòu)令將持續(xù)到年底，而且明年說不定還要延續(xù)執(zhí)行，多數(shù)房主正是處于這種考慮，才選擇把房子轉(zhuǎn)售為租。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說，這部分房源以大戶型為主，所以也以合租的需求為主。多數(shù)大學(xué)生剛畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，因此他們多數(shù)選擇合租。張斌說，按照往年的情形來判斷，租賃市場(chǎng)這波回暖的行情預(yù)計(jì)將持續(xù)到今年的七八月份，等大學(xué)畢業(yè)生以及外來務(wù)工需求減少之后，才會(huì)出現(xiàn)降低。
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本報(bào)訊(趙麗萍于楊)相對(duì)于萎靡不振的二手房買賣市場(chǎng)，新政實(shí)施后，二手房租賃市場(chǎng)卻出現(xiàn)了逆市走高的局面。昨天，記者自鏈家、我愛我家、順馳等各大中介公司了解到，同新政實(shí)施前相比，客戶登記量上升12%，房源登記量上漲18%，成交量上升6%，成交價(jià)格保持穩(wěn)定，南城個(gè)別區(qū)域略有上揚(yáng)，幅度在100元左右。據(jù)市場(chǎng)專業(yè)人士分析，由于受未來加息的預(yù)期，購(gòu)房成本增大，而新政又令消費(fèi)者預(yù)期未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因此，部分消費(fèi)者考慮暫時(shí)通過租賃來解決住房問題，持幣待購(gòu)，使得租賃客戶有所增長(zhǎng)。新政主要打擊短線投資者，為了減少利潤(rùn)損失，部分短線投資者開始轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)，進(jìn)行長(zhǎng)線投資，同時(shí)，業(yè)主看好未來租賃市場(chǎng)，紛紛選擇出租房屋獲益作為一種投資方式，這些都成為房源登記量上升的原因。強(qiáng)勁需求量及房源供給量的增加，直接帶動(dòng)成交量的增加。除了亞運(yùn)村、團(tuán)結(jié)湖、勁松等幾個(gè)傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域外，長(zhǎng)椿街、國(guó)展、安華、和平里地區(qū)的租賃市場(chǎng)也日漸2023-06-10278人看過 -
房產(chǎn)交易盡管2008年的樓市“金九銀十”并沒有呈現(xiàn)往年“火爆”場(chǎng)面，十一黃金周期間的交易量也大幅縮水，但來自“我愛我家”的數(shù)據(jù)顯示，與往年同期相比，二手房的看房人數(shù)卻未減少。這說明居民的置業(yè)需求一直存在，隨著奧運(yùn)會(huì)等影響樓市的因素逐漸結(jié)束，二手房市場(chǎng)正呈逐漸回暖之勢(shì)。2008年10月8日，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，說明中國(guó)已經(jīng)開始進(jìn)入了降息通道。這個(gè)消息對(duì)正在復(fù)蘇的二手房市場(chǎng)老說無(wú)疑是個(gè)積極、樂觀的信號(hào)，將有效刺激對(duì)購(gòu)房需求的釋放。市場(chǎng)政策的利好，增強(qiáng)了購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注度，頻繁看房，隨時(shí)準(zhǔn)備出手。那么，從購(gòu)房人置業(yè)的角度分析，經(jīng)過長(zhǎng)期的觀望，置業(yè)方向更加明確。“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，重點(diǎn)商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和學(xué)區(qū)房是現(xiàn)階段廣大置業(yè)極為關(guān)注的房源。重點(diǎn)2023-06-10141人看過 -
繼開發(fā)商紛紛調(diào)高新樓盤售價(jià)后，上滬上二手房市場(chǎng)整體回暖業(yè)主惜售心態(tài)漸重繼開發(fā)商紛紛調(diào)高新樓盤售價(jià)后，上海二手房市場(chǎng)在部分區(qū)域也出現(xiàn)了集體漲價(jià)現(xiàn)象。昨天，美聯(lián)物業(yè)公布的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，虹口區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的成交價(jià)格上漲勢(shì)頭，漲幅達(dá)到5%-10%，由于眾多業(yè)主紛紛調(diào)高售價(jià)，市場(chǎng)再現(xiàn)惜售心態(tài)。虹口二手房?jī)r(jià)紛紛上揚(yáng)剛剛過去的5月份，瑞虹新城2期、耀江國(guó)際、名江七星城等眾多樓盤二手成交價(jià)格明顯上升。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)剛剛公布的成交統(tǒng)計(jì)信息，瑞虹新城2期的成交均價(jià)也已由4月的17000元/平方米左右漲到現(xiàn)在的18000-19000元/平方米。一年房齡的耀江國(guó)際景觀房均價(jià)已達(dá)到22000元/平方米以上，而房齡相對(duì)稍長(zhǎng)的名江七星城均價(jià)也已超過18000元/平方米，這兩個(gè)樓盤的二手房成交價(jià)格相比4月份都有10%左右的上漲。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，虹口區(qū)眾多新樓盤5月份的成交量明顯放2023-06-10185人看過 -
昨天是節(jié)后的首個(gè)工作日，但北京各家二手房中介公司都已經(jīng)營(yíng)業(yè)了好幾天，雖然由于樓市過節(jié)氣氛依然濃重，到各中介咨詢買賣業(yè)務(wù)的人相比以前少了一些，但是市場(chǎng)開始回暖的跡象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。京城不少中介人士表示，節(jié)后二手房買賣市場(chǎng)的完全恢復(fù)可能要到下周，但是租賃市場(chǎng)則在虎年春節(jié)期間基本沒有淡季，特別是初四以后，很多因?yàn)槿ツ?2月開始市場(chǎng)政策頻出而觀望的買賣需求都希望能夠現(xiàn)在租一套房子，從買賣市場(chǎng)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在初四正式開始恢復(fù)營(yíng)業(yè)的當(dāng)天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續(xù)上漲。不少中介公司都表示租賃市場(chǎng)有望在近期迎來一波小高潮。"春節(jié)后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰本來就是每年的慣例"，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務(wù)員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買賣市場(chǎng)成交4萬(wàn)多套到1月份突然降到了1萬(wàn)多套，可以說有好幾萬(wàn)的客戶選擇了觀望，其中很大部分都要在年后選擇2023-04-22100人看過
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不少想賣二手房的人決定“轉(zhuǎn)售為租”6月7日是“國(guó)六條”新政執(zhí)行滿一周，記者通過幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，6月1日至7日，二手房買賣房源和客戶委托量同時(shí)下降，交易均價(jià)上漲200元，租賃成交量與5月最后一周相比增加30％。多數(shù)二手房源不賣改租據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣的需求登記量在6月第一周銳減34%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來在中大恒基登記的買房人中將近36%放棄買房計(jì)劃，暫不再看房，擔(dān)心房主會(huì)把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到自己身上。賣房客戶方面，登記量減少20%左右，以老年人為主。二手房源減少價(jià)格上漲據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日二手房在中介機(jī)構(gòu)的交易登記量比5月最后一周下降33%。其銷售人員介紹：“方莊一套有3年房齡的二手房，上月售價(jià)在7300元/平方米，而現(xiàn)在售價(jià)已變?yōu)?500元/平方米。”據(jù)我愛我家專業(yè)人士分析，由于買賣房源的減少和賣方將出售中產(chǎn)生的稅費(fèi)部分或全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，導(dǎo)致二手房的價(jià)格有1%2023-06-10387人看過 -
樓市稅費(fèi)降低后二手房買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了分化，據(jù)各大中介公司反映，房東出于實(shí)際利益考慮，往往不愿過多讓利，最多把掛牌價(jià)調(diào)低5％，但購(gòu)房者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還是太貴，或者資金不足，砍價(jià)幅度往往超出賣家心理價(jià)位。目前約有7成左右的購(gòu)房客戶仍在市場(chǎng)邊緣游走：一方面是期待更多利好政策的出臺(tái)，另一方面則是等待房?jī)r(jià)水平的調(diào)整到位。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，快到年關(guān)二手市場(chǎng)逐漸活躍，成交量有了明顯提升，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面回暖還需等待。砍價(jià)超賣家心理價(jià)位張先生的房子以65萬(wàn)的價(jià)格放在中介已經(jīng)半年時(shí)間了，雖然看的人不少，但卻一直沒有成交。中介公司一直給他做思想工作，能否把價(jià)格再降低點(diǎn)，這樣出售會(huì)更容易。但張先生表示，現(xiàn)在買家砍價(jià)一口就是5萬(wàn)，甚至10萬(wàn)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他的心理承受。記者從多家中介公司了解到，借著各種稅收減免的市場(chǎng)利好消息，目前二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)均確實(shí)有所下降。但很少有調(diào)低幅度超過5％的，而購(gòu)房者則認(rèn)為當(dāng)前2023-06-10350人看過 -
房屋總價(jià)相對(duì)較低政策利好相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示———來自京城多家房屋中介的統(tǒng)計(jì)表明，8月份二手房市場(chǎng)開始回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上半月與7月份上半月相比，二手房成交量增長(zhǎng)13%，二手房的房源量同比增長(zhǎng)了38%，購(gòu)房客戶增長(zhǎng)了12%。已購(gòu)公房將成為交易熱點(diǎn)，二手商品房則會(huì)面臨成交量下降的趨勢(shì)。據(jù)美麗家園二手房成交統(tǒng)計(jì)，8月上半月已購(gòu)公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例僅為17%。尤其是有關(guān)部門對(duì)首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房等6種具有保障性質(zhì)的住房，在房屋買賣時(shí)視作普通住宅給予優(yōu)惠政策實(shí)施以來，使得已購(gòu)公房的成交開始活躍起來。此外，首付款在3成以上、貸款年限在20年內(nèi)，成為大多數(shù)二手房購(gòu)買者的選擇。美麗家園總經(jīng)理助理宮萍認(rèn)為，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因一是二手房總價(jià)相對(duì)較低，使購(gòu)房者有能力一次性付款；同時(shí)，銀行貸款利率的提高，使得購(gòu)房者不愿去貸款或盡量少貸款；此外，銀行對(duì)二手房貸款的要2023-04-22193人看過 -
從上海市二手房指數(shù)辦公室獲悉，8月，上海房屋租賃指數(shù)為1056點(diǎn)，較7月上漲20點(diǎn)，環(huán)比上升1.9%。房屋租賃市場(chǎng)整體表現(xiàn)呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。雖然成交量較前期有所減少，但租賃價(jià)格依然保持穩(wěn)步上漲。其中，高檔商品房租金較為穩(wěn)定，出現(xiàn)小幅調(diào)整；一般商品房租金表現(xiàn)較好，有明顯上漲動(dòng)力；售后公房租金升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，成為上海房屋租賃市場(chǎng)的亮點(diǎn)。8月高檔房租金較7月有所回落，環(huán)比微跌0.6%。其中，兩室租金下跌0.6%，三室租金下跌0.7%。租金繼7月出現(xiàn)較大幅度的上漲后，8月出現(xiàn)小幅度調(diào)整。11個(gè)控制點(diǎn)中有9個(gè)出現(xiàn)調(diào)整，如：古北、鎮(zhèn)寧路以及靜安寺板塊租金均微幅下跌1.8%；陸家嘴以及新天地板塊租金有所下跌，分別為1.5%和1.4%；新華路以及南京西路板塊租金也出現(xiàn)調(diào)整，跌幅為1.3%和0.9%。上漲的控制點(diǎn)區(qū)域有徐家匯和南京東路，分別上漲4.3%和2.8%。另?yè)?jù)悉，8月，上海二手房指數(shù)為1932023-06-10178人看過
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[提要]國(guó)務(wù)院3月1日公布公布房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，細(xì)則要求包括，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)稅，能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。胡景暉——偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，就房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)問題提出五條意見，以下簡(jiǎn)稱新國(guó)五條。細(xì)則要求包括，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)稅，能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第(小區(qū)網(wǎng)論壇)二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。胡景暉就此解讀如下：1、限價(jià)、限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。屏蔽了例如北京市2011年包含保障房的做法，交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一成不含2023-06-10493人看過 -
拍賣規(guī)則時(shí)下，隨著購(gòu)房渠道趨向多樣化，通過參加房地產(chǎn)拍賣會(huì)來覓得一套理想居所，開始成為一些購(gòu)房者可以接受的購(gòu)房途徑。除了普通老百姓之外，投資者以及投資機(jī)構(gòu)也開始關(guān)注起拍賣公告。相對(duì)而言，拍賣房的性價(jià)比較高。而且，有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣的房產(chǎn)，主要是法院委托的拍賣房，在程序安全性方面就有了一定保障。因此，購(gòu)房者可給予適當(dāng)關(guān)注。拍賣房成市場(chǎng)新寵近日，深圳市房地產(chǎn)交易中心舉行了一次大規(guī)模住宅公開拍賣會(huì)。其中，怡和山莊和先科花園等共計(jì)64套房子全部售罄，拍賣金額達(dá)1200多萬(wàn)元。據(jù)稱，先科花園44套房子的拍賣顯得相當(dāng)?shù)摹盁衢T”，共有264個(gè)競(jìng)投者，競(jìng)投人數(shù)與房子的比例是6：1。由于人數(shù)過多，拍賣現(xiàn)場(chǎng)只允許競(jìng)投者憑競(jìng)投號(hào)碼牌入場(chǎng)，場(chǎng)地依然擠得水泄不通。此次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是深圳市房地產(chǎn)交易中心受龍崗區(qū)人民法院和福田區(qū)人民法院委托，分別對(duì)64套房子進(jìn)行拍賣的。深圳發(fā)展銀行為先科花園的房產(chǎn)提供最高五成10年按揭，銀行方2023-06-08173人看過 -
公租房公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居??；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。公租房可以轉(zhuǎn)租或出租？公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建2023-07-07252人看過 -
二手房買賣回龍觀位于北京市昌平區(qū)，是北京市最大的經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)。隨著交通條件的進(jìn)一步完善，加上市政建設(shè)的不斷成熟，回龍觀地區(qū)二手房買賣、房屋租賃市場(chǎng)交易逐漸趨熱。租金相對(duì)便宜據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，回龍觀房屋租賃市場(chǎng)7月份環(huán)比6月份，房源供應(yīng)量增長(zhǎng)23％，客戶需求量增長(zhǎng)27％，租賃成交量增長(zhǎng)了32％。該地區(qū)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，二居室月租金1300－1400元，面積在100－120平方米；三居室月租金1600－2000元，面積在120－150平方米。由于回龍觀地區(qū)房屋租賃價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域較便宜，因此吸引了許多房屋租賃客戶來此租房。大多合租分?jǐn)傋饨鸹佚堄^附近有很多高等院校，這些院校的學(xué)生們?yōu)榱擞懈玫膶W(xué)習(xí)空間，進(jìn)而選擇在此租房，他們大多數(shù)人會(huì)選擇合租形式來分?jǐn)傋饨稹Ｓ捎谠摰貐^(qū)房屋租金價(jià)格較低，因此許多剛剛來京的外地人員，回龍觀周邊區(qū)域公司、企業(yè)的上班階層也選擇在此租房。專家認(rèn)為，隨著回龍觀地區(qū)房屋租賃市2023-06-10447人看過
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房產(chǎn)證12月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將二手房營(yíng)業(yè)稅免稅年限由5年改為2年，這一政策對(duì)于二手房地產(chǎn)市場(chǎng)來說無(wú)疑是重磅級(jí)利好。上周末是營(yíng)業(yè)稅政策公布后的第一個(gè)周末，記者走訪各大中介發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)開始根據(jù)這一政策精選一些房產(chǎn)證超過2年但未超過5年的次新房推薦給客戶，而潛在客戶對(duì)這些房源的興趣明顯增加。但專家表示，這一政策有望刺激剛性需求買家積極入市，對(duì)投資型買家也有一定的刺激作用，但難改變房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。營(yíng)業(yè)稅政策放寬后的首個(gè)周末，記者走訪了各大中介發(fā)現(xiàn)，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都迅速精選出很多房產(chǎn)證超過2年，但未到5年的次新房向潛在買家推銷。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們反映，潛在買家對(duì)這些次新房的興趣已大增，很多客戶開始樂意出來看房。王小姐是剛需一族，新的營(yíng)業(yè)稅政策令她頗為興奮。此前由于未過五年的二手房需要繳納高昂的營(yíng)業(yè)稅，加上中介費(fèi)以及其他雜費(fèi)，所需費(fèi)用往往超過房屋總價(jià)的10%。因此她一直回避這些需要繳納高昂稅費(fèi)的次2023-06-10112人看過 -
房產(chǎn)交易各行各業(yè)大多在初七啟市，節(jié)后回流高峰已現(xiàn)。地產(chǎn)人士表示，春節(jié)假期過后即見租市回暖，南下找工作的人士需要一席棲身之地，而原先的租客也可能轉(zhuǎn)換地盤，找一個(gè)新“竇口”成了這些人士的最迫切需求。傳統(tǒng)來說，元宵過后開始會(huì)有客戶“蒲頭”看房。想拿“著數(shù)”是人之天性，能省則省，以下提供一些省錢貼士。租房哪里最便宜?到白云與番禺中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1月份全市租賃均價(jià)為33元/m2/月，而白云區(qū)和番禺區(qū)的租價(jià)比全市租賃均價(jià)要低20.3%和30.3%，分別為26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租戶會(huì)選擇到這兩個(gè)區(qū)域租房，而這兩個(gè)區(qū)域租賃成交最活躍的樓盤分別是匯僑新城和祈福新村。白云區(qū)的租賃市場(chǎng)主要是依靠區(qū)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的老板和員工，還有一部分是外籍人士，由于白云區(qū)的租賃均價(jià)一向處于較低位，即使是淡季其價(jià)格波動(dòng)也不會(huì)太大。而番禺區(qū)的熱門租賃樓盤祈福新村，其租戶主要是在天河、越秀上班的白領(lǐng)，他2023-06-10387人看過
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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二手房買賣與租賃海南在線咨詢 2022-11-01【房產(chǎn)合同知識(shí)】二手房買賣與租賃賣方應(yīng)付費(fèi)用———1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金 -
忻州商品房租賃市場(chǎng)概況西藏在線咨詢 2024-11-29商品房是指國(guó)有土地上的房屋。針對(duì)這種情況，適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。該法規(guī)規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括以下幾個(gè)方面： 1. 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一部分的補(bǔ)償水平，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體來說，會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停 -
場(chǎng)地租賃與房屋租賃的區(qū)別（租賃房屋）貴州在線咨詢 2021-11-01兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，租賃面積也不同，具體高低需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。1、場(chǎng)地租賃稅率：根據(jù)稅收政策，場(chǎng)地租賃應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅率為5％，按租金收入計(jì)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅率為市區(qū)7％，縣城鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)縣城鎮(zhèn)1％，教育費(fèi)附加率3％，地方教育費(fèi)附加率2％，以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)。按照規(guī)定的土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土 -
二手房租賃問題有哪些？吉林省在線咨詢 2022-06-01(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件; (2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明; (3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; (4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明; (5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策; (6)房屋能正常使用。 -
公共租賃房不供暖為什么還要交取暖費(fèi)寧夏在線咨詢 2022-10-06如果實(shí)際上沒有履行供暖義務(wù)，您可以拒絕繳納取暖費(fèi)的，當(dāng)然，若雙方的合同中約定了其供暖的義務(wù)，對(duì)方?jīng)]有履行的，你還可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。
