買(mǎi)二手商鋪需看租賃情況之一
賣(mài)家欲轉(zhuǎn)手但商鋪正出租
提示：買(mǎi)家最好先請(qǐng)投資公司評(píng)估
鏡頭一：郝先生做生意賺了不少錢(qián)，想買(mǎi)個(gè)商鋪?zhàn)兆饨?。他以前沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)，于是決定投資經(jīng)營(yíng)狀況良好的二手商鋪。
在委托經(jīng)紀(jì)公司搜尋后，找到了某小區(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。業(yè)主張先生2002年就買(mǎi)下了這個(gè)鋪位，現(xiàn)在已取得了產(chǎn)權(quán)證，并出租給了一家餐飲公司。由于現(xiàn)在股市高漲，張先生想把這個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓出去投資股市。在視察了這個(gè)商鋪后，郝先生動(dòng)心了。
律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。
事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議郝先生還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益后，再?zèng)Q定是否投資。
買(mǎi)二手商鋪需看租賃情況之二
租客不同意稱(chēng)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
提示：買(mǎi)家應(yīng)事先調(diào)查房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況
鏡頭二：在有購(gòu)買(mǎi)意向后，郝先生請(qǐng)來(lái)了某投資機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)評(píng)估，投資收益比較高，于是他決定購(gòu)買(mǎi)。而就在郝先生和張先生談妥了房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，以及付款方式等事項(xiàng)后，餐飲公司的宋老板卻表示反對(duì)，因?yàn)樗苍诳紤]是否購(gòu)買(mǎi)該商鋪，他認(rèn)為自己作為租戶，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
律師點(diǎn)評(píng)：二手房買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。
如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者不但要讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾，還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。
如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。
在本案中，宋老板具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果他不購(gòu)買(mǎi)仍由郝先生購(gòu)買(mǎi)，那么，郝先生應(yīng)當(dāng)和張先生及宋老板簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并重新簽訂租賃合同。
買(mǎi)二手商鋪需看租賃情況之三
租客放棄購(gòu)買(mǎi)簽訂三方協(xié)議
提示：二手商鋪約定需更細(xì)致
鏡頭三：宋老板因資金周轉(zhuǎn)困難，放棄了購(gòu)買(mǎi)權(quán)，郝先生終于如愿以?xún)斂梢再?gòu)買(mǎi)該商鋪。三人簽訂了三方協(xié)議，宋老板還是繼續(xù)租賃。但就在郝先生與張先生簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，郝先生突然有些遲疑，因?yàn)閷?duì)合同中需要做哪些特殊約定不太清楚，希望能得到專(zhuān)業(yè)人士的提示。
律師點(diǎn)評(píng)：二手商鋪與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有差別，需要購(gòu)房者注意。
1.要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
2.要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3.對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類(lèi)、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)服務(wù)合同中。
5.交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式。
目前在北京進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明。
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公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；擅自改變承租住房居住用途；連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居??；連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來(lái)會(huì)直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。公租房可以轉(zhuǎn)租或出租？公租房不可以轉(zhuǎn)租或出租，根據(jù)《公租房管理辦法》，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建2023-07-07252人看過(guò) -
商鋪?zhàn)赓U稅是多少，怎么計(jì)算商鋪?zhàn)赓U稅按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約2023-06-01229人看過(guò) -
投資者注意：買(mǎi)二手商鋪e;買(mǎi)二手住房日期：2007-10-2815:37:00文章來(lái)源：每日商報(bào)瀏覽人次：591次商鋪從初始形態(tài)發(fā)展到今天，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。隨著國(guó)內(nèi)百貨業(yè)、連鎖業(yè)、服務(wù)業(yè)的率先開(kāi)放，越來(lái)越多的國(guó)際商業(yè)巨頭均在加快進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，像零售業(yè)大王——沃爾瑪就相中了杭州好幾塊區(qū)域。自然，在市場(chǎng)對(duì)于商鋪的需求日益增大時(shí)，商鋪就成為投資者越來(lái)越關(guān)注的對(duì)象。特別是一些地段好，商業(yè)氣氛濃的商鋪更是搶手貨，投資二手商鋪享受的是前人種樹(shù)，后人乘涼的好處。但與住房投資不同，投資二手商鋪有眾多細(xì)節(jié)問(wèn)題，是需要投資者注意的。作為投資者，我們購(gòu)買(mǎi)商鋪投資的目的有兩個(gè)：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目2023-06-10265人看過(guò) -
合同條款對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。求商鋪?zhàn)赓U合同范本商鋪?zhàn)赓U合同甲方：xx乙方：xx為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落于縣城xx中路汽車(chē)站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車(chē)站東大門(mén)一間面積為82．5平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方，作xx使用。二、租期從x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x萬(wàn)元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付xxx元押金（不計(jì)利息），2023-07-23338人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商鋪返租，此種現(xiàn)象表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目拆分成諸多小型商鋪進(jìn)行出售，并與買(mǎi)方簽署相應(yīng)的返租合同，承諾在約定的期限內(nèi)對(duì)所有商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)向購(gòu)買(mǎi)者支付固定的租金收益。盡管在某些特定情境中，此類(lèi)操作可能被視為合法的投資回報(bào)承諾，然而，在其他情況下，它亦有可能違反相關(guān)法律法規(guī)，被視為一種變相的售后返租或者返本銷(xiāo)售行為?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-08-07177人看過(guò) -
租賃登記一、商鋪?zhàn)赓U產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)1、按照稅法規(guī)定，租賃店面涉及到的稅種有：營(yíng)業(yè)稅(服務(wù)業(yè)-租賃業(yè))5%及附加，個(gè)人所得稅(財(cái)產(chǎn)租賃所得)20%，房產(chǎn)稅12%。所有的稅種規(guī)定的納稅人都是出租方，承租方只需要取得發(fā)票即可，實(shí)際操作中，也有承租方為了取得發(fā)票代繳稅款的情況。2、從理論上講，租賃稅原則上應(yīng)該有出租方繳納。也可以看當(dāng)初合同中是怎么樣約定租賃稅由誰(shuí)承擔(dān)的，如果沒(méi)有約定，租賃稅應(yīng)該由房主承擔(dān)，也可以租賃雙方可根據(jù)自愿協(xié)商一致原則，自行協(xié)商約定處理。如果合同有約定，需要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承擔(dān)。3、如果租賃雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見(jiàn)的，建議去咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局。由稅務(wù)局來(lái)決定由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)店面產(chǎn)生的租賃稅。二、商鋪?zhàn)赓U產(chǎn)生哪些費(fèi)用1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%，即按取得收入的5%繳稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加2023-05-04498人看過(guò) -
一、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法，屬于商鋪轉(zhuǎn)租；原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉赓U合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對(duì)于租賃合同涉及到的問(wèn)題進(jìn)行全新的協(xié)商，屬于獨(dú)立的租賃合同。在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí)，一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，要確保本租賃合同期限沒(méi)有超過(guò)前手合同的租賃期限，要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴(lài)于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中，2023-06-0552人看過(guò) -
合同終止經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________（鋪位）的租賃合同，并達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：一、乙方于______年_____月____日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付______元（______）違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門(mén)辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷(xiāo)手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)_________元（_________）按金外，還需支付共計(jì)_________元（_________）作提前解約賠償金，總合計(jì)_________元（_________）。四、雙方再次證明，_________年______月______日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)________整（___2023-04-2398人看過(guò)
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商鋪買(mǎi)賣(mài)一、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅收標(biāo)準(zhǔn)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%.5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。二、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅收賣(mài)家支付賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入——上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）——有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入——轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入——上2023-06-07454人看過(guò) -
珠江新城、琶洲……這些發(fā)展空間較好的商圈日益受到投資者的關(guān)注。不過(guò)，日前有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士提醒，投資者不能只看商圈初步的規(guī)模，如果急需租金等投資回報(bào)的話，還要看商圈的成熟度。商圈店鋪價(jià)格雖吸引但有淡季所以宜“守”據(jù)了解，目前廣交會(huì)琶洲新館二期工程已破土動(dòng)工，三期工程的初步建設(shè)方案也已經(jīng)獲得通過(guò)，預(yù)計(jì)2008年左右全部建成，屆時(shí)廣交會(huì)使用的展館建筑總面積將突破100萬(wàn)平方米，共有展位17500個(gè)，基本可以滿足中國(guó)眾多外貿(mào)企業(yè)的強(qiáng)烈需求。不少投資者就是看上了琶洲商鋪的升值潛力。據(jù)悉，交易會(huì)期間，會(huì)展中心周邊的商鋪月租價(jià)100元～150元/平方米，售價(jià)13000元/平方米。從售價(jià)的性?xún)r(jià)比方面看，這個(gè)價(jià)格的確很吸引；從板塊的發(fā)展前景看，也很值得投資。不過(guò)，滿堂紅有關(guān)人士表示，是否適合投資這些商鋪，還得看投資者的心態(tài)。如果投資者希望是購(gòu)買(mǎi)商鋪后馬上能收到租金，那么不適合投資這類(lèi)商鋪。因?yàn)椋@類(lèi)商鋪是有淡2023-06-10178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)返租商鋪這種形式并不被法律所認(rèn)可為合法行為。所謂返租商鋪，即是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一個(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目分解為諸多獨(dú)立且較小的產(chǎn)權(quán)商鋪出售予各小業(yè)主，同時(shí)，與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，保證在特定期限內(nèi)，該商鋪將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，并按照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-04-28393人看過(guò) -
房產(chǎn)稅商鋪房產(chǎn)稅如何征收：對(duì)商鋪進(jìn)行房產(chǎn)稅征收有兩種情況：1、如果商鋪是租來(lái)的，也就是說(shuō)自己沒(méi)產(chǎn)權(quán)，不用交稅。2、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來(lái)區(qū)分計(jì)稅依倨：(1)自用:稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)出租:稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。公式:全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%注：所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。相關(guān)條例規(guī)定：中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使2023-05-04405人看過(guò)
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商鋪的契稅是交易價(jià)的3％。商鋪的需要繳稅的項(xiàng)目具體如下：（一）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為55元／平方米。（二）房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。（三）權(quán)證印花稅：5元／本。（四）印花稅：0．05％。（五）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）3％。二手房契稅繳納１、購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。２、受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同（本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件），標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。３、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息2023-07-14336人看過(guò) -
撫養(yǎng)費(fèi)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。一、二手房個(gè)人所得稅如何交納、怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情2023-06-25128人看過(guò)
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
- 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵害怎么賠償
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什么情況下商鋪?zhàn)赓U可以解約江蘇在線咨詢(xún) 2023-02-21商鋪?zhàn)赓U可以解約的情況： 1、出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。 2、由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí) 3、由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。 -
商鋪?zhàn)赓U合同什么情況下可以解除浙江在線咨詢(xún) 2022-11-091、協(xié)商一致的，商鋪?zhàn)赓U合同可以解除。 2、解除合同的事由發(fā)生時(shí)，商鋪?zhàn)赓U合同可以解除。 3、符合法定情形之一的，也可以解除商鋪?zhàn)赓U合同。 4、《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二） -
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例: 以及特殊情況下商鋪出租人如何處理租賃糾紛湖南在線咨詢(xún) 2022-02-27一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問(wèn)題當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。在商鋪?zhàn)赓U中，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍，我們?cè)?jīng)碰見(jiàn)過(guò)連環(huán)近十手的情況，令人嘆為觀止。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí)，衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法 -
哪些情況下商鋪?zhàn)赓U能解約,怎么規(guī)定青海在線咨詢(xún) 2023-09-17商鋪?zhàn)赓U可以解約的情況如下： 1、出租方違反雙方簽訂的合同，使租賃方的合法利益受到損害。 2、由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行。 3、由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。 -
買(mǎi)商鋪需要注意什么租賃商鋪合同要注意什么陜西在線咨詢(xún) 2021-11-24租賃店合同的注意事項(xiàng)是： 租賃期限超過(guò)超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式； 租賃期限不得超過(guò)二十年； 合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商一致訂立，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。
