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拆遷已設(shè)定抵押的房屋處理方式如下：抵押雙方可以協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?，債?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。一、國(guó)家征收房屋房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)詳解怎么辦關(guān)于國(guó)家征收房屋補(bǔ)償是這樣規(guī)定的：如果是貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。另外還設(shè)有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，因此補(bǔ)償金額不會(huì)太低。二、廣州工廠拆遷補(bǔ)貼政策一般情況下，廣州工廠拆遷企業(yè)有補(bǔ)貼。通常有2種補(bǔ)償方法：1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建筑面積等因素，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定；2、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規(guī)，計(jì)算

因建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。因建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，是指抵押雙方當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，由抵押人作為投保人，支付抵押房地產(chǎn)投保的保險(xiǎn)費(fèi)，在抵押期間，由抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒说谋ｋU(xiǎn)。要把握抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)，必須注意下列幾點(diǎn)：1、抵押房地產(chǎn)投保，并不是法律要求的，而是由抵押雙方當(dāng)事人約定的。為抵押房地產(chǎn)投保，不是法律的強(qiáng)制要求。但抵押房地產(chǎn)確實(shí)存在一些意外的風(fēng)險(xiǎn)，可能因各種事故而致其財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減損。對(duì)此，雙方可以依約定為抵押房地產(chǎn)投保，以防范意外風(fēng)險(xiǎn)。2、抵押房地產(chǎn)投保，投保人為抵押人，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是抵押人，雖然設(shè)定了抵押權(quán)，但享有利益最大的還是抵押人。同時(shí)保證抵押權(quán)人受到清償，也是抵押制度的目的，也是抵押人的義務(wù)。因此，應(yīng)由抵押人作投保人。3、抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送給抵押權(quán)人保管。這是為了避免保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，抵押人將保險(xiǎn)賠償金領(lǐng)走之后，影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而作的程序要求。4、在抵

江某向銀行辦理抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了房屋。3年后，房屋被拆遷，江某取得拆遷款后下落不明亦不再歸還銀行貸款。銀行得知后，向上海市楊浦區(qū)人民法院起訴拆遷公司要求賠償未收回貸款的損失，近日，法院判決未支持銀行請(qǐng)求。2004年4月，江某為購(gòu)買(mǎi)本市霍山路的房屋，向銀行貸款16萬(wàn)元并辦理了抵押登記。2006年7月起，江某不再歸還銀行貸款。2007年4月，房屋被拆遷，江某領(lǐng)取52萬(wàn)余元?jiǎng)舆w安置款后即下落不明。2007年6月，銀行向法院起訴要求江某歸還貸款獲得支持。執(zhí)行中，因江某下落不明，執(zhí)行中止。2009年初，銀行訴至楊浦法院，要求動(dòng)遷公司賠償貸款本金及利息近17萬(wàn)元。法院認(rèn)為，銀行要求動(dòng)遷公司賠償，首先應(yīng)確認(rèn)動(dòng)遷公司是否侵害了銀行的權(quán)利。動(dòng)遷公司與江某經(jīng)協(xié)商后拆除抵押房屋，該行為不屬不法侵害。動(dòng)遷公司的法定義務(wù)只是查清房屋是否屬于動(dòng)遷范圍以及房屋的權(quán)利人，至于房屋是否有抵押在所不論。銀行作為房屋的抵押權(quán)人應(yīng)隨

一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒(méi)有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬(wàn)，現(xiàn)在呢，借的錢(qián)還沒(méi)有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬(wàn)打了水漂，也爭(zhēng)著要補(bǔ)償，那這補(bǔ)償款怎么分配呢?根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。要是張先生選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，孫某可以從這個(gè)補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，如果補(bǔ)償金額超過(guò)了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補(bǔ)償款不夠償還孫某的，剩余的債務(wù)，孫某依然可以找張先生償還。要是張先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，孫某可以與張先生進(jìn)行協(xié)商，要么重新設(shè)立抵押，要么提供其他的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。遇到張先

一、拆遷房產(chǎn)證抵押如何辦？拆遷房產(chǎn)證抵押是可以讓抵押人就拆遷補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、在哪些情形下可以作出房屋拆遷決定？為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照

一、抵押物被拆遷后抵押權(quán)是否滅失抵押權(quán)不完全滅失，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，抵押物滅失會(huì)引起兩種不同的法律后果：其一，抵押權(quán)因抵押物的滅失而滅失；其二，因抵押物滅失而得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，這時(shí)抵押權(quán)人仍可就該賠償金而優(yōu)先受償。二、債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦債務(wù)人抵押的房產(chǎn)被拆遷，抵押權(quán)并不會(huì)因此消滅。此時(shí)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。如果行使抵押權(quán)，可以就房屋拆遷后的補(bǔ)償金受償。如果是選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以重新簽訂抵押協(xié)議，以調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房設(shè)定抵押。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。三、抵押權(quán)人怎么

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋

城市自建房拆遷規(guī)定是按照當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w管理政策來(lái)進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)償，通常情況下必須要有本地的常住的戶(hù)口本，而且是單獨(dú)立戶(hù)的，普通的住宅的話(huà)，可能會(huì)進(jìn)行一個(gè)比較少的補(bǔ)償。根據(jù)北京市房屋拆遷政策規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：1、單獨(dú)立戶(hù)；2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房；3、本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。如果是普通住宅的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。一、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些？被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、

拆遷已設(shè)定抵押的房屋處理方式如下：抵押雙方可以協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)模瑐鶛?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。不能設(shè)定抵押擔(dān)保期間嗎1、抵押權(quán)和抵押債權(quán)同時(shí)存在的，抵押債權(quán)消滅后，抵押權(quán)才消滅。所以是不能設(shè)定抵押期間的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

一、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)拆遷款給誰(shuí)？拆遷款應(yīng)該給房屋產(chǎn)權(quán)人，但抵押權(quán)人就補(bǔ)償款有優(yōu)先受償權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些？（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。三、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)是怎樣的？1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果

辦理房地產(chǎn)抵押合同的手續(xù)：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。一、房產(chǎn)抵押需要手續(xù)是什么房屋抵押貸款需要的手續(xù)有：1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書(shū)；5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。二、房地產(chǎn)抵押登記程序是什么房地產(chǎn)抵押登記程序是：1.抵押登記申請(qǐng)。向登記機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)和抵押合同等有關(guān)材料。2.受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理。3.審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎農(nóng)村房屋可以抵押貸款。1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以抵押貸款；2、房屋必須取得集體土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書(shū)才能抵押貸款。農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：1、借款人（抵押人）的有效身份證明；2、所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證（包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同），且權(quán)利主體一致；3、抵押人（共有人）對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書(shū)面承諾；4、抵押人（共有人）對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書(shū)面承諾〔該承諾需抵押人所在村（社區(qū)）簽署證明意見(jiàn)〕；5、金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供