東港市業(yè)主起訴開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-17 18:55:18
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關(guān)于訴訟程序的詳細(xì)流程，我們可以把它大致劃分為如下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，原告必須精心撰寫一份符合法定要求的起訴狀；接下來，他們應(yīng)當(dāng)攜帶充足且確鑿的證據(jù)以及起訴狀原件，到法院辦理立案手續(xù)，并按規(guī)定交納合理的訴訟費用；緊接著，法院將依據(jù)法律法規(guī)針對此案件進(jìn)行公開、公正的審理。在審理階段，原告與被告有可能在法官的引導(dǎo)下進(jìn)行協(xié)商，如果雙方都有意愿，那么就有可能達(dá)成一份自愿的調(diào)解協(xié)議。然而，如果無法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法官將會根據(jù)法律規(guī)定和公平正義的原則做出最終的裁決；而判決的執(zhí)行同樣是一個不容忽視的環(huán)節(jié)，如果敗訴方拒絕履行已經(jīng)生效的裁判文書中所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方有權(quán)按照法律程序申請強(qiáng)制執(zhí)行。在這個過程中，各位當(dāng)事人需要提前做好充分的準(zhǔn)備工作，將完整的起訴狀以及與案件相關(guān)的證據(jù)材料提交給具有管轄權(quán)的人民法院。同時，我們也要特別強(qiáng)調(diào)，只有當(dāng)原告與該案存在直接的利害關(guān)系，并且符合法律規(guī)定的條件時，才能夠依法向相關(guān)法院提出訴訟請求。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
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延期交房業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)提要：1、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。2、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當(dāng)按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會長達(dá)數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時房價相比購買時已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會帶來損失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，制定相對統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購買時的補償有規(guī)可依。[法官說法]合同約定是維權(quán)關(guān)鍵1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。2、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司2023-04-24164人看過 -
開發(fā)商忽悠借來210萬后失聯(lián)拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周轉(zhuǎn)資金，由某銀行信貸員當(dāng)中間人，開發(fā)商給付高于銀行的利息，沈陽市民劉女士將手里的210萬元“閑錢”借給了開發(fā)商，開發(fā)商開了“借款合同”，其中一項是將13套房子抵押給劉女士……結(jié)果呢？房錢兩空！5月31日，本報10版以《忽悠人借來210萬后，開發(fā)商突然失聯(lián)了》為題對此事進(jìn)行了報道。5月31日上午，微博認(rèn)證身份為“＊＊博榮置業(yè)董事長”的＠李博，在微博上發(fā)出一則“聲明”，對本報報道做出回應(yīng)：“本人電話24小時開機(jī)，銷售現(xiàn)場銷售工作一切正常，公司總機(jī)、銷售電話均正常通話，施工現(xiàn)場全部正常施工，不存在記者文章表述情況……”現(xiàn)實情況真的和“聲明”中說的一樣嗎？沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者撥通了售樓熱線，卻發(fā)現(xiàn)無人接聽。當(dāng)天上午，記者趕到＊＊水立方銷售中心。銷售中心大廳內(nèi)空空蕩蕩，樓盤沙盤及桌椅隨處可見蒙塵跡象。前臺站著兩名年輕男子，自稱是銷售人員，2024-04-11466人看過 -
首先，購房者依法享有合同解除權(quán)利。當(dāng)合同一方未能按照約定期限及時履行其主要債務(wù)且經(jīng)過合法催促之后仍未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)時，另一方有權(quán)解除該合同。此時，解除權(quán)的法律保護(hù)期為一年。這意味著在這一年的時間內(nèi)，任何時候向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知都是有效的；然而，如果超過了這個期限，那么解除權(quán)將會永久性的喪失（除非是因為存在其他嚴(yán)重的質(zhì)量問題等原因而提出解除）。其次，對于購房者而言，他們有權(quán)要求出賣方支付違約金或賠償損失。若出賣方未能按時交付房屋，他們必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并支付違約金或賠償損失。雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，規(guī)定一旦一方違約，應(yīng)根據(jù)具體情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時也可以約定因違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-17159人看過 -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過
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法律綜合知識實際上，在建筑商未能按期交付房產(chǎn)的情況下，消費者有權(quán)敦促該企業(yè)盡快履行交房義務(wù)。如若該企業(yè)在超過三個月之后仍未提出合理的延期原因，那么消費者便擁有撤銷該份合約并且向其提出賠付損失的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07179人看過 -
一、開發(fā)商延期交房的業(yè)主維權(quán)如何取得合法補償根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商延期交房的，業(yè)主為了獲取合法補償可采取的維權(quán)方式如下：1．集體與開發(fā)商協(xié)商，要求盡快交房；2．向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商；3．向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。二、開發(fā)商延期交房退房流程一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一2023-11-02252人看過 -
法律綜合知識關(guān)于延期交付房屋之退房手續(xù)流程，一般而言，若開發(fā)商超出逾三個月仍未能按約交付樓宇，則購房方有權(quán)行使解除合同權(quán)利，同時要求開發(fā)商以雙倍金額返還所繳納的定金或支付相應(yīng)的房款利息。退房過程通常需經(jīng)歷以下三大步驟：首先，購房者需提出明確的退房請求；其次，購房者應(yīng)通過書面形式向開發(fā)商表達(dá)退房意愿，如因開發(fā)商方面的過失而導(dǎo)致退房，開發(fā)商須承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。然而，若因購房者貸款申請未獲得批準(zhǔn)，抑或是雙方對于付款方式無法達(dá)成共識等因素引發(fā)的退房，開發(fā)商則無需承擔(dān)任何責(zé)任。再次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者退房申請后的十五個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，并終止原有的購房合同。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有義務(wù)代為向銀行支付購房者每月所需償還的本金及利息。最后，若開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)（即購房者提出退房申請后的十五個工作日）完成上述退款手續(xù)，自第十六天開始直至購房者實際收到全部房款為止，開發(fā)商2024-08-08452人看過 -
一、購房人可以行使解除合同的權(quán)利；一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，可以隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，將永久失去解除合同的權(quán)利（當(dāng)然，除嚴(yán)重質(zhì)量問題等其他原因外）。二、購房者要求支付違約金或賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。開發(fā)商延期交房，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益支招一：維權(quán)前先弄清逾期原因開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)2023-07-04144人看過
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法律綜合知識一、購房交了定金注意事項包括哪些購買房產(chǎn)繳納定金時所需要特別關(guān)注的事宜包括：1．當(dāng)您決定交付定金時，務(wù)必與開發(fā)商共同簽署具有法律效力的定金協(xié)議或者購房協(xié)議書，而非僅限于口頭的允諾；2．務(wù)必區(qū)分清楚“訂金”與“定金”的不同含義及其法律效應(yīng)；3．在簽署定金協(xié)議或購房協(xié)議書的過程中，應(yīng)將有關(guān)定金退款的相關(guān)協(xié)商內(nèi)容明確寫入書面文件之中，確保雙方權(quán)益得到充分保障；4．繳納定金并非購房流程中的必要環(huán)節(jié)，因此在整個購房過程中，請謹(jǐn)慎對待定金的支付問題，避免因疏忽導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交定金注意事項有哪些買房交定金注意事項如下：1、將退定金寫進(jìn)2024-04-04369人看過 -
法律綜合知識首先，當(dāng)一方當(dāng)事人確信具備形成糾紛所需的前提條件之時，便可正式啟動訴訟程序，屆時他需向法庭提交一份完備且詳盡無遺的起訴狀。其次，遵循“主張者需負(fù)責(zé)提供相應(yīng)證據(jù)”的基本原則，原告在提交立案申請之際，必須為其所主張的事實出示足夠的權(quán)威性證明材料。再者，立案部門在接收到當(dāng)事人提交的相關(guān)法律文件及所有相關(guān)證據(jù)資料后，通常會在七個工作日內(nèi)，對符合立案標(biāo)準(zhǔn)的申請進(jìn)行詳細(xì)登記并展開審理工作；與此同時，對于未能達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的申請，亦將依據(jù)法律規(guī)定作出裁決，明確表示不予受理。最后，立案工作順利完成之后，法院將會依照案件的先后順序安排開庭日期，當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的各項工作安排，積極投入到訴訟活動中去。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范2024-07-2958人看過 -
繼續(xù)履行開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。開發(fā)商逾期交房如何處理預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定了違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。合同中沒有約定逾期預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定了違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預(yù)期交2023-08-0161人看過 -
一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過
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法律綜合知識延遲交付房產(chǎn)的行為被視為違約行為，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式為對造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。對于任何一方的違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施以恢復(fù)原狀或賠償實際損失等違約責(zé)任。當(dāng)違約導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失時，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所造成的實際損失相匹配，同時還需考慮到在合同正常履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-03309人看過 -
業(yè)主開發(fā)商延期交房業(yè)主可以獲得按照合同約定的相應(yīng)金額賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同沒有約定或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間賠償。一、在哪些情況下會開拒貸證明合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房；銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確2023-03-28317人看過
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開發(fā)商延期交房怎么辦, 業(yè)主如何維權(quán), 開發(fā)商延期交房的有哪些策略內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-08開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略： 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī) -
開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商延期交房維權(quán)臺灣在線咨詢 2022-04-09(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣 -
開發(fā)商遲延辦房屋交付業(yè)主該怎么辦，業(yè)主怎么爭取開發(fā)商資料和維權(quán)？甘肅在線咨詢 2022-05-06業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 2、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān) -
開發(fā)商延遲交房怎么辦, 開發(fā)商延遲交房的情況下業(yè)主該如何維護(hù)權(quán)益青海在線咨詢 2022-05-04開發(fā)商延遲交房：一、開發(fā)商未按照合同約定時間交房的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購房合同。 二、開發(fā)商未按時交房的處理辦法 購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金；購房合同中沒有約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“逾期交付使用房屋的 -
延期交房業(yè)主該如何維權(quán)開發(fā)商要負(fù)什么責(zé)任云南在線咨詢 2022-10-05首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期
