一房二賣能吃官司嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-25 09:10:28
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被當(dāng)事人起訴一房二賣的要打官司。一房二賣由縣級以上人民政府工商行政管理部門處罰，責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并要求賣方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
一、一房二賣合同的法律效力有多大
一房二賣的后果是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
商品房一房兩賣買方可以要求賠償。合同約定定金條款的可以要求賣方雙倍返還定金，合同約定違約條款的可以要求賣方按照合同約定的數(shù)額賠償、但最高不得超過實(shí)際損失的30%，合同沒有明確約定的可以要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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倘若房屋被出售給兩位買家的不良現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照不同情境做出適當(dāng)?shù)馁r償安排。更為詳細(xì)地說，假如合同之中設(shè)定了定金條款，買方則具有權(quán)利要求賣方以雙倍的價(jià)格償還其已支付的定金；此外，若是買賣合同中已經(jīng)約定了違約條款，那么雙方可以通過協(xié)商來確定具體的賠償金額，但需要注意的是，最高賠償限額不能超過實(shí)際損失的百分之三十；最后，如果合同對違約事宜并沒有做出明確規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方賠償包括已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息在內(nèi)的所有費(fèi)用，并且還須額外承擔(dān)不超過已支付購房款一倍價(jià)值的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債2024-07-31294人看過
債權(quán)人1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物?！睹穹ǖ洹返?97條第一款規(guī)定：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，不承認(rèn)出賣他人之2023-04-20130人看過
行政賠償近日，河南省鄧州市骨傷醫(yī)院以鄧州市工商局違法行政造成其62萬多元經(jīng)濟(jì)損失為由，向鄧州市人民法院提起行政賠償訴訟。這起賠償案源于另一起行政案件，此案經(jīng)過如下：2001年7月，鄧州市工商局的幾位執(zhí)法人員，來到鄧州市骨傷醫(yī)院，在未向值班人員出示任何證件的情況下，砸鎖撬門，闖入該院制劑室，強(qiáng)行摘走墻上《制劑許可證》，拆掉室內(nèi)空調(diào)，拉走庫內(nèi)原料、成品和其他生產(chǎn)設(shè)備600余件，爾后，封門換鎖。同年8月，骨傷醫(yī)院接到鄧州工商局做出的處罰9000元罰款的決定書。此時(shí)，院方才知道這些人是鄧州工商局的執(zhí)法人員，他們在搞打假保健康紅盾行動。2001年8月16日，骨傷醫(yī)院依法提起行政訴訟，訴稱骨傷醫(yī)院所屬的制劑室是經(jīng)河南省衛(wèi)生廳批準(zhǔn)，頒發(fā)《制劑許可證》的。該證規(guī)定的制劑范圍為大輸液，醫(yī)院沒有超范圍制劑。因此，醫(yī)院請求法院撤銷工商局的具體行政行為，退還《制劑許可證》及其他財(cái)物，并賠償其經(jīng)濟(jì)損失。鄧州市工商局則認(rèn)為，2023-06-06387人看過-
定金定金主要有以下作用：1、解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。2、合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。3、當(dāng)事人如果申請人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。綜上所述，二手房買賣交易過程中，定金沒退能一房二賣。但是買方向賣方繳納了定金，賣方違約的，買方可以要求賣方雙倍賠付定金，并且還需要賠償賣方產(chǎn)生的實(shí)際損失。一、一房二賣中，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰1、根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，我們國家對房屋的所有權(quán)采取的是登記制度，誰登記就歸誰。所以已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)。2、誰2023-03-24318人看過 -
律師事務(wù)所二手房合同違約的案件屬于民事糾紛中的房屋合同糾紛，在民事案件的審理中，以事實(shí)為依據(jù)，二手房并不是法律意義上的概念，在房屋合同違約糾紛中，只要房產(chǎn)過戶的過程合法，房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)任幾手對案件來說是沒有太大影響的。打官司也就是提起訴訟的難度的說法是不準(zhǔn)確的。民事訴訟中，法院的審判是公正合理合法的，只要證據(jù)充分，訴訟請求合理就有勝訴的可能。因此無論民事糾紛的對象是不是二手房，對案件審判是沒有根本性影響的。一、民事訴訟的注意事項(xiàng)1、確定所涉及的糾紛是否是屬于法院的受理范圍。有的糾紛依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)行政復(fù)議，未經(jīng)過行政復(fù)議的程序，法院是不受理的。在合同糾紛中，雙方如果在合同中已經(jīng)約定了發(fā)生爭議后選擇仲裁機(jī)關(guān)解決爭端，法院也不會受理此案。勞動爭議案件依法也必須先經(jīng)勞動仲裁后法院才會受理。2、確定被告是誰。如果沒有準(zhǔn)確地確定被告，很可能法院會不受理這個(gè)訴訟。即使法院受理了案件，也會因此駁回起訴。另一方面，處理一項(xiàng)2023-03-13133人看過 -
法律綜合知識商品房買賣活動中所出現(xiàn)的一房多售現(xiàn)象，已然被公認(rèn)為違法行為。這種行為不僅違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，并且還有可能觸犯刑事犯罪，具體而言，便是＂合同詐騙罪＂。在此類交易過程中，倘若賣方采用欺騙手段，從買方手中獲取巨額財(cái)產(chǎn)，那么當(dāng)涉案金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，依據(jù)案件情節(jié)的嚴(yán)重性以及其他相關(guān)因素，法院有權(quán)依法對其判處三年以下有期徒刑，并附加罰金刑罰或者僅適用罰金刑罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)2024-05-0159人看過 -
法律綜合知識針對一房二賣所引發(fā)的爭議糾紛，業(yè)主們可考慮以下兩種途徑尋求公正妥善的解決策略：首先，業(yè)主應(yīng)積極推動協(xié)商進(jìn)程，其次便是借助法律手段發(fā)起訴訟。1、首選協(xié)商在面臨一房二賣的困境之時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)首先努力與賣方以及另一位買家進(jìn)行深入且有效的溝通與協(xié)商，充分運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)來維護(hù)自己的合法權(quán)益，明確指出賣方必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的賠償義務(wù)。若協(xié)商過程未能取得滿意的成果，那么業(yè)主便應(yīng)毫不遲疑地采取法律救濟(jì)措施。2、依法提起訴訟若經(jīng)協(xié)商后仍未實(shí)現(xiàn)預(yù)期的成果，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交訴訟申請書，同時(shí)根據(jù)被告人數(shù)要求提供相應(yīng)份數(shù)的副本。如業(yè)主在撰寫訴訟申請書方面遇到困難，也可選擇以口頭方式陳述訴訟請求，由人民法院進(jìn)行記錄并向被告方傳達(dá)。只要滿足提起訴訟的條件，人民法院應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以立案并通知各當(dāng)事人；反之，若不符合起訴條件，法院應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出裁定書，宣布對此案不予受理。對于該裁定結(jié)果持異議的原告，有2024-05-08449人看過
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二手房買賣我國首出《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)范房地產(chǎn)中介行為———吃差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽合同等被正式列入從業(yè)禁止行為。我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于4月1日起實(shí)施。據(jù)悉，二手房在廣州、北京、上海等大城市已成為市場的主要置業(yè)房源。業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬，但其中有資質(zhì)證書的僅有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔(dān)憂。《辦法》將強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取差價(jià)、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰?！掇k法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽合同、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。2023-06-10232人看過
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二手房買賣糾紛一房多賣打官司能勝訴嗎重慶在線咨詢 2022-02-02如果對方起訴，看是什么訴訟請求，如果是解除合同退錢并要求承擔(dān)違約金的話，那你們會勝訴；如果對方起訴要求過戶，且不要求承擔(dān)違約金的話，那他們勝訴；理由是： 1、你們沒有隱瞞事實(shí)； 2、你們愿意賣房子； 3、你們同意過戶； 4、不能過戶是因?yàn)檎块T違法不辦理造成的； 這個(gè)案件的責(zé)任全部在房產(chǎn)局，這明顯是行政不作為，而不是你們有什么手續(xù)不到位。 -
一房二賣是否需要吃官司？法律對此有何規(guī)定？廣西在線咨詢 2024-11-30根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五章民事權(quán)利第一千零一十條，自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。 關(guān)于一房二賣的情況，需要判斷出賣人是否以非法占有為目的進(jìn)行詐騙。若構(gòu)成詐騙的構(gòu)成要件，則可以認(rèn)定為犯罪。若認(rèn)為不屬于犯罪，則可以在法院起訴。在這種情況下，出賣人與兩個(gè)不同的買受人訂立合同并履行了合同義務(wù) -
一房二賣的官司怎么賠償天津在線咨詢 2024-09-15在房地產(chǎn)交易過程中，如果發(fā)生了開發(fā)商“一房二賣”的違法情況，尊貴的購房者是有權(quán)利向其提起訴訟或者直接解除合同的，同時(shí)可以全額追回已經(jīng)支付的所有房款以及相應(yīng)的利息收益。 您還有權(quán)要求開發(fā)商支付不超過已支付購房款數(shù)額一倍的賠償金。更為詳細(xì)地說，當(dāng)商品房買賣合同正式簽署之后，如果賣方再次將同一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了第三方，從而導(dǎo)致商品房買賣合同原定的目標(biāo)無法達(dá)成，那么無法獲得該房產(chǎn)的買方就可以依據(jù)法律規(guī)定，請求 -
打官司后能賣房子嗎貴州在線咨詢 2023-05-02能。若房子沒有被查封、扣押、凍結(jié)是可以的。法院拍賣的房屋，已經(jīng)被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否則，造成的后果，由購買人自己承擔(dān)。千萬不要去購買已經(jīng)被法院查封的房屋。法律鏈接：《最高人民法院查封》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的 -
賣房交定金一房二賣能賣嗎上海在線咨詢 2022-10-30交了定金商品房被賣了怎么辦乳山市民李先生因輕信售樓導(dǎo)購的熱情解說，沒細(xì)看合同就簽訂了房屋認(rèn)購書，并交付了5萬元訂金。簽訂合同時(shí)，李先生發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同的內(nèi)容與售樓導(dǎo)購的解說存在出入，要求退款卻遭到拒絕，李先生拒絕交納余下房款，開發(fā)商隨后將房屋出售給了他人。4月1日，在當(dāng)?shù)叵麉f(xié)的調(diào)解下，李先生要回了自己的訂金。今年年初，李先生在乳山某小區(qū)售樓處看房子，經(jīng)過售樓導(dǎo)購的一番推薦之后，李先生選中了該小區(qū)的
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