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商品房網(wǎng)簽合同需要簽字么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-01 18:01:30 484 人看過(guò)

一、商品房網(wǎng)簽合同需要簽字么?

商品房網(wǎng)簽合同需要簽字。一般都是先在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字了才能網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽的程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

二、網(wǎng)簽的作用是什么?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

三、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?

第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商在有房屋預(yù)售許可證的情況下，才能辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案，所以，買(mǎi)房子的時(shí)候得審查開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商連房屋預(yù)售許可證都沒(méi)有，就不可能跟買(mǎi)房人網(wǎng)簽。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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2025年11月02日 04:30
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  • 一般商品房網(wǎng)簽合同有幾份
    一般規(guī)定是五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門(mén)兩份(其中備案用一份、抵押手續(xù)一份)。網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。一、網(wǎng)簽的作用是什么？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)
    2023-03-28
    213人看過(guò)
  • 怎么查商品房網(wǎng)簽
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    一、什么是網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二、怎么查商品房網(wǎng)簽(一)以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”;2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面，輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。(二)可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管
    2023-05-31
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  • 購(gòu)房合同：要網(wǎng)簽也要“白紙黑字”
    5月份開(kāi)始，南寧商品房交易要掛上雙保險(xiǎn)。近日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)局)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同不但要網(wǎng)簽，還要白紙黑字的合同文本報(bào)房產(chǎn)局備案?！锻ㄖ芬?guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商一致，需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)通過(guò)期房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂，并從網(wǎng)上簽約系統(tǒng)下載打印紙質(zhì)合同文本。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，除了掃描并上傳買(mǎi)賣(mài)雙方已簽字蓋章的紙質(zhì)合同，還應(yīng)提交該紙質(zhì)合同文本及購(gòu)房人身份證明材料，并對(duì)購(gòu)房人身份及簽字印章的真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)確保紙質(zhì)合同文本與網(wǎng)上簽約電子文本內(nèi)容一致。開(kāi)發(fā)商未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理合同備案或提交的紙質(zhì)合同文本與網(wǎng)上簽約電子文本不一致的，房產(chǎn)局將按有關(guān)規(guī)定予以處理。記者了解到，從去年
    2023-06-10
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  • 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么
    網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。網(wǎng)簽合同的雙方不是傳統(tǒng)的面對(duì)面的簽訂合同，而是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由開(kāi)發(fā)商委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同相關(guān)信息，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后，再將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。購(gòu)房合同則一般是雙方合意后，直接面對(duì)面簽訂。一、購(gòu)房網(wǎng)簽的作用是什么？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用
    2023-02-19
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  • 簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房嗎，網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎
    一、簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商的損失等方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨泻腿嗣窆埠蛧?guó)民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字不生效，但若當(dāng)事人未簽字，有蓋章或者按指印的除外。法律提醒您，當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。三、網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)合同注意事項(xiàng)有：1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了
    2023-06-24
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    合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>

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