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不定期租賃合同退房租和押金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 01:04:58 135 人看過

一、不定期租賃合同退房租和押金嗎？

看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。以后退房提前一個月書面通知下。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

二、不定期租賃合同可以隨時解除嗎

對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。

對于房屋租賃，市場更強調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。

雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。

在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認(rèn)為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、單方解除不定期租賃合同可以要求賠償嗎

單方解除不定期租賃合同可以根據(jù)合同要求賠償。

理由如下：根據(jù)我國《民法典》第七百零七條規(guī)定：“租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

第七百三十條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

《民法典》第四百六十六條又規(guī)定：“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思?！?/p>

因此，從合同的目的來看，為了更有利于雙方的合同履行，避免雙方產(chǎn)生不當(dāng)?shù)膿p失，如雙方?jīng)]有補充協(xié)議，除期限變更為不定期外，其它仍應(yīng)按原合同約定的條款履行，如果合同中有約定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)則按合同的約定進行賠償。

在承租人租賃了出租人的房屋或者廠房時都是需要簽訂租賃合同的，同時租賃合同可以約定租賃期限、租賃金額以及租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，當(dāng)雙方的租賃期限超過六個月也是必須要簽訂書面合同的，如果沒有簽訂書面合同也是視為雙方之間是不定期租賃。

《中華人民共和國民法典》：第十五章　融資租賃合同　　第七百五十七條　出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

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