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一、房屋租賃合同解除，是什么情況下承租人可以解除合同（1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、什么情況下承租人可以把房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和

一、房屋租賃合同中途可不可以更改房屋租賃合同是可不可以更改的。按照法律規(guī)定，在以下情況下，當(dāng)事人可不可以更改房屋租賃合同：1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可不可以變更房屋租賃合同。2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可不可以繼續(xù)履行租賃合同。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可不可以變更合同。二、房屋租賃合同可不可以單方面終止房屋租賃合同可不可以單方面終止。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除：在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人雙方必須都同意解除合同，才能導(dǎo)致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當(dāng)事人就可不可以不經(jīng)另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房協(xié)議的

一、房屋租賃出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形為：1．租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。2．租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。3．租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4．租賃合同履行過程中承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。5．不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同。6．租賃合同履行過程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。二、房屋租賃雙方需提供哪些材料房屋租賃雙方需提供的材料包括：身份證、租房合同、房產(chǎn)證、其他有效產(chǎn)權(quán)證明。按照法律規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承

一、房屋不得出租的情況房屋不得出租的情形有：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋。二、房屋出租合同無效的情形有哪些房屋出租合同無效的情形如下：1.出租人或者承租人無民事行為能力；2.出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；3.房屋租賃合同的內(nèi)容不合法等。行為人無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)

出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí)。由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。一、在哪些情況下是可以解除承包經(jīng)營(yíng)合同的有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營(yíng)合同：1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動(dòng)能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國(guó)家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無法履行的。7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

一、房屋租賃合同如何中途退租房屋租賃合同如下中途退租：1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2．租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3．提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。二、哪些情況下房屋租賃合同不具備效力房屋租賃合同無效的情況有：1．無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2．行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3．租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；4．租賃期限違反法律的規(guī)定的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗三、房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同

房屋租賃合同中，出租人需要履行的義務(wù)包括：交付租賃物、在合同約定的時(shí)間和方式下交付租賃物、將物品的使用交付給承租人、保持租賃物符合合同約定的用途、為承租人提供維修服務(wù)、保證物體的質(zhì)量、在租賃期間保持租賃物的正常使用和收入。這些義務(wù)是出租人在房屋租賃合同中必須遵守的。在房屋租賃合同中,出租人有以下義務(wù):1.交付租賃物;2.在合同約定的時(shí)間和方式下,按照合同約定交付租賃物;3.將物品的使用交付給承租人,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有的物品;4.在租賃期間,保持租賃物符合合同約定的用途;5.租賃合同是持續(xù)性合同;6.在其存續(xù)期間,出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或約定質(zhì)量,使租賃物與約定的使用收入狀態(tài)相結(jié)合;7.保證物體的缺陷;8.出租人應(yīng)保證交付的租賃物能夠按照承租人的合同正常使用和收入;9.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十三條,如果第三人主張權(quán)利,導(dǎo)致承租人無法使

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。（4）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的。（5）公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑置房屋達(dá)6個(gè)月以上的。（6）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的。（7）故意損壞承租房屋的。（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因?yàn)槌凶馊说纳鲜鲂袨樵斐沙鲎馊藫p失的，出租人可以要求賠償。

一、出租人拒不交付房屋。二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。四、一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的，承租人有權(quán)解除合同。五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。六、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除。七、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同。八、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。九、租賃合同因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的而解除。房屋租賃合同解除有什么情形房屋租賃合同解除的情形：1、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物

國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，各地樓市都不同程度地受到了影響，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)先漲后跌，租房市場(chǎng)也受到了一定的影響。為了趕在地方20%個(gè)稅落實(shí)之前把房子賣出去，甚至出現(xiàn)了房屋出租人終止租賃合同趕走房客的現(xiàn)象。那么，房屋出租人在什么情況下才可以單方面解除合同或者是提前終止租賃合同呢?我國(guó)法律規(guī)定，承租人有下列違約行為時(shí)，出租人有權(quán)提前終止合同，收回房屋。若造成有關(guān)損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為);3、拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;4、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);5、故意損壞承租的房屋;6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。除此之外，公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。

屬于違約。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格執(zhí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。房屋租賃合同糾紛屬于什么糾紛房屋租賃合同糾紛屬于民事糾紛。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投訴仍未解決糾紛的，可以租賃合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)

一、經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的比較經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營(yíng)租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營(yíng)租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長(zhǎng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。經(jīng)營(yíng)租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。經(jīng)營(yíng)租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”留購(gòu)。5.租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營(yíng)租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營(yíng)租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租

出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租的居住人數(shù)；承租人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。居住房屋的出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍或者有關(guān)管理部門。承租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的承租人在訂立租賃合同時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)房屋狀況是否符合房屋的安全狀態(tài)。居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的條件和用途，合理使用房屋；將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意；增加同住人的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人；增加的同住人不具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)督促其按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。房屋租賃合同承租人是否有

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十二條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；（5）公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；（6）租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租