沒有取得房屋預售許可證會怎么樣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-29 20:05:17
146 人看過
沒有取得房屋預售許可證會導致合同無效。預售房產(chǎn)的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
房屋預售許可證過期怎么辦
預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
沒有取得許可證就預售商品房有什么處罰
347人看過
-
現(xiàn)房銷售要取得預售許可證嗎
210人看過
-
沒有房屋預售許可，會有哪些危險
265人看過
-
未取得房屋預售許可證的，如何進行房屋買賣？
228人看過
-
未取得預售許可證能否出售商品房
412人看過
-
商品房預售許可證未取得，將會有什么不良后果？
280人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同無效相關文章
-
拆遷安置房安置房是有預售許可證的，如果該安置房屬于集體土地性質的，按照規(guī)定只能居住而不能出售，所以沒有預售許可證，但如果是國有出讓土地的，則可以出售，在出售前需要辦理好預售許可證。一、安置房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)如果是拆遷方將安置房過戶至被拆遷戶的名下，過戶手續(xù)由拆遷方負責辦理，過戶所需資料也由拆遷方負責準備并提供給不動產(chǎn)登記部門，被拆遷戶根據(jù)拆遷補償協(xié)議督促拆遷方履行協(xié)議即可。如果是被拆遷戶取得安置房后想將安置房通過出售等方式過戶給他人，應首先取得安置房的合法不動產(chǎn)權證書，確認安置房已經(jīng)繳納土地出讓金，不動產(chǎn)權證書上記載的土地性質為國有土地使用權，這種情況下安置房可以過戶給他人。很多人認為安置房不能出售，不能過戶給他人，這是對安置房性質的誤解。不能過戶，并不是因為房屋是安置房，而是因為房屋產(chǎn)權存在瑕疵，更準確地說，是房屋所有權所在的土地使用權存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性質是集體土地，這種安置房2023-02-22221人看過 -
簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應當取得預售房許可證（商品房預售許可證制度）。商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權，支付商品房價金等事宜所達成的書面協(xié)議。我國對商品房的預售采取許可證制度。采取商品預售許可證制度，有利于保障商品房預售秩序，保護消費者利益，維護當事人雙方的合法權益。《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房的預售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
法律綜合知識一、房子預售許可證有效期是多久房子預售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權登記為止。二、房屋預售許可證在哪查購房者查詢房屋預售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項有：1．在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。3．另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預售許可證的作用《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過 -
法律綜合知識預售許可證是什么？開發(fā)商怎么才能取得預售許可證？相關法律規(guī)定是什么？本文就開發(fā)商開發(fā)商怎么取得預售許可證，有什么條件作相應分析。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預售實行許可證制度。建設部《城市商品房預售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：（一）房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商應持2024-02-04255人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。一、房屋預售的條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施2023-02-27240人看過 -
法律綜合知識一．預售許可證取得條件是什么1．房產(chǎn)商取得預售許可證的條件是開發(fā)商已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設的資金達到法律要求的標準和在縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理了預售登記等。2．法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。二．建筑施工許可證辦理條件是什么建筑施工許可證辦理條件是建筑工程用地2024-04-0381人看過 -
已經(jīng)取得房屋預售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機構的支持，取得金融機構的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人未領取產(chǎn)權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產(chǎn)在權利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存2023-06-10351人看過 -
期房需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。未取得預售許可證的房屋買賣合同有效力嗎未取得預售許可證的房屋買賣合同沒有效力。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2023-07-24207人看過
-
法律綜合知識1．上網(wǎng)登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。2．如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。3．您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的咨詢電話，進行查詢。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2024-05-09134人看過 -
申請仲裁根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。一、預售證辦不下來的原因是什么預售證辦不下來的原因具體如下：1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限；2、小區(qū)建設不符合規(guī)劃局的要求；3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設資金投入未達到房管局頒發(fā)《商品房預2023-06-29330人看過 -
商品房預售許可證沒有商品房預售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告《城市商品房預售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。從法條可以解讀，商品房預售廣告需要有《商品房預售許可證》的批準文號，即商品房預售許可證，可以得出沒有商品房預售許可證，不得宣傳商品房銷售廣告。開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交的證件及資料：(一)商品房預售許可申請表;(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖2023-06-13134人看過 -
對于購房者而言，購買未取得商品房預售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。建設部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護，合同是無效的。《商品房預售許可證》由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。商品房預售，在實踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此作為購房者，在打算購買期房的情況下，需要審查清楚開發(fā)商商品房預售的五證，要是有所缺少的話，那么開發(fā)商就不具有預售的資格，這樣的期房，最好也不好購買，以免日后自己的利益受到損害?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房2023-08-12479人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可證是針對每一棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、相關規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展2023-07-07406人看過 -
商品房預售一、怎樣取得商品房預售證商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預售實行許可證制度。建設部《城市商品房預售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應持2023-03-16479人看過
#
北京
律師推薦
展開
#合同無效
詞條
確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
#合同無效
相關咨詢
-
未取得商品房預售許可證而以預售許可證獲得的房屋預售許可如何處理安徽在線咨詢 2022-03-22商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。開發(fā)商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、 -
未取得房屋預售許可證對房屋有何危險廣東在線咨詢 2022-05-191、土地性質不合法的風險 在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。 2、土地使用權不合法的風險 在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。 3、工程建設手續(xù)不合法的風險 有的項 -
未取得預售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預售許可證的河北在線咨詢 2021-10-291、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款1％以下的罰款。2、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第（四）項規(guī)定，商品房預售應當符合 -
已經(jīng)取得房屋買賣預售許可證但未取得預售許可證, 產(chǎn)品交易中有何利弊青海在線咨詢 2022-04-07商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。開發(fā)商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、 -
幾天取得預售許可證海南在線咨詢 2021-11-05取得預售許可證需要30個工作日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，自受理之日起10日內(nèi)作出行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《商品房預售許可證》。
