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變更購房合同有什么要注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 11:05:40 431 人看過

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具有下列情形的，房產(chǎn)所有人不得轉讓其房產(chǎn)：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產(chǎn)條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

一、變更購房合同時有哪些要注意的

購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當事人都有嚴格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機構辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設置的合同密碼，由承辦機構直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對備案合同進行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變；合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構收存。

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哪些情形可以變更勞動合同,變更勞動合同要注意的內容可以變更勞動合同的情形1、根據(jù)本條的規(guī)定，在一般情況下，只要用人單位與勞動者協(xié)商一致，即可變更勞動合同約定的內容。這就是說：首先，勞動合同是勞動關系雙方協(xié)商達成的協(xié)議，當然也可以協(xié)商變更;對于勞動合同約定的內容，只要是經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致而達成的，都可以經(jīng)協(xié)商一致予以變更。其次，對變更勞動合同，用人單位和勞動者之間應當采取自愿協(xié)商的方式，不允許合同的一方當事人未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動合同。一當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同內容的，在法律上是無效行為，變更后的內容對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為。再次，勞動合同的變更只是對原勞動合同的部分內容作修改、補充或者刪減，而不是對合同內容的全部變更。對勞動合同所要變更的部分內容，當事人雙方通過協(xié)商后，必須達成一致的意見。如果在協(xié)商過程中，有任何一方當事人不同意所要變更的內

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在辦理購房合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：1、首先房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定；2、其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；3、辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。購房合同如何辦理公證目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而購房合同公證成為一個有效手段。在辦理購房合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：1、買賣雙方當事人基本情況；2、房屋產(chǎn)權狀況；3、雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果

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一、農村購房合同需要注意什么農村購房合同需要注意如下：1.房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面贊同。2.如系共有房子，有必要從。3.應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等有關材料的原件。4.應到產(chǎn)權掛號部分檢查房子產(chǎn)權是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等擔保、是不是有人民法院采納查封等產(chǎn)業(yè)保全措施。5.應締結書面買賣合同、并處理批閱、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由有關職能部分批閱，并處理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部分依法處理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。二、農村購房合同生效時間農村購房合同生效時間以登記備案時間為準。1.在合同的類型當中，購房合同算是比較特殊的了。其在雙方當事人簽字蓋章后就會成立，但想要其生效的話，則必須到房管部門辦理登記備案，否則的話，其就沒有生效。是否登記過戶，具有物權上公示的效力，是所有權轉移與否的標志，即只有登記機關確認并頒發(fā)權利證書后才發(fā)生法律意義

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（一）經(jīng)辦人在辦理相關業(yè)務時要認真負責，及時審核合同變更的依據(jù)是否事實清楚、依據(jù)合法充分。（二）要了解相對方變更合同的原因，尤其是針對租賃業(yè)務中出現(xiàn)的要求合同主體變更等業(yè)務，要認真審核對方提供的資料，查看是否達到合同變更條件，并及時與財務部門溝通，避免存在相關問題而受處罰。（三）對于出現(xiàn)合同相對方合并、分立、轉讓等引起的合同變更業(yè)務，要區(qū)別對待，根據(jù)具體情況分析雙方間的法律關系，從而確定是否要變更合同還是終止、終結合同等。（四）公司登記機關往往會在企業(yè)注銷依法提交相應文件時，一并要求公司股東提交承諾書，對于公司注銷后又發(fā)現(xiàn)遺漏未處理債務的，可通過起訴要求股東對該債務承擔連帶責任。一、關于合同變更如何做合同一般是由雙方當事人協(xié)商一致變更的。一般情況下，在實踐中，當事人協(xié)商變更合同的基本程序是：一方提出或者發(fā)出變更合同的書面建議(或者通知，下同)。也就是說，在符合條件的情況下，要求變更或者解除

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1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。5、規(guī)劃設計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起

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拍賣購房合同購房合同變更流程

變更拍賣房合同時，需經(jīng)雙方協(xié)商達成一致。拍賣購房合同的變更以房屋拍賣關系的存在為前提，變更行為不得超出原拍賣購房合同關系之外，變更履行應當辦理批準、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。一、變更房屋備案合同配偶要同意嗎變更房屋備案合同不一定需要征得配偶同意，要視情況而定：1、如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同，是夫妻雙方變更房屋備案合同內容的共同意愿。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，需要雙方同時簽字，房屋備案合同變更需經(jīng)配偶同意；2、如果買方只有一人，則不需要另一方的同意。一、變更房屋備案合同條件如下：1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的；4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重

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在實際生活中，不少購房者會因為自身的貸款額度不夠，從而想要增加買受人來補足貸款額度，這時就需要辦理購房合同更名手續(xù)。當然，也有人僅僅是出于不想購買等個人原因，想要把房子轉讓出去的，同樣也需要辦理購房合同更名手續(xù)。那么，購房合同是否可以更名？具體如何辦理？應該注意什么呢？一起來看看吧。一、購房合同是否可以辦理更名？按照《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定，預售房商品房未竣工的，預購人不得再行轉讓。同時，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。此外，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經(jīng)進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。二、購房合同如何辦理更名？關于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：1、預售登記前在這個階段，購房者如果想要變更買受人名

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