開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系。
開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：
從關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；
合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司、業(yè)主三者之間關(guān)系
發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來(lái)了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系
要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道臬直轄市各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個(gè)主要方面有：房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人、發(fā)展商、物業(yè)管理公司和其他與物業(yè)管理相關(guān)連的行業(yè)以及政府有關(guān)部門(mén)。
1、發(fā)展商早期在物業(yè)管理中的作用
發(fā)展商將物業(yè)建成，并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)交易將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。這里的法律關(guān)系的變化是發(fā)展商由原來(lái)?yè)碛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/3283605878281111685.html">土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)到轉(zhuǎn)移給了新的產(chǎn)權(quán)所有人。對(duì)于一處新的住宅區(qū)，包括公寓或別墅，發(fā)展商在竣工前，一般是先期委托物業(yè)管理公司介入新建物業(yè)的管理工作。有時(shí)發(fā)展商也自己充當(dāng)物業(yè)管理的角色。不論發(fā)展商是自己來(lái)管理物業(yè)或是委托其他管理公司來(lái)管理新建的物業(yè)，都是在為新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人提供服務(wù)。對(duì)于新建物業(yè)來(lái)說(shuō)，由于發(fā)生了產(chǎn)權(quán)交易行為，發(fā)展商的角色變了，位置也變了。發(fā)展商由原先對(duì)物業(yè)的擁有，變?yōu)椴糠謱?duì)物業(yè)的擁有或完全不擁有。
發(fā)展商先期委托物業(yè)管理公司管理新建物業(yè)或自己自行管理物業(yè)的行為只能是一種臨時(shí)的安排，因?yàn)樵谛陆ㄎ飿I(yè)初期，廣大新的產(chǎn)權(quán)所有人或是沒(méi)有到位，或是即使到位，由于各種各樣的原因，尚無(wú)能力選擇物業(yè)管理公司。發(fā)展商只是臨時(shí)代理已有的新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。這一時(shí)期物業(yè)管理公司的費(fèi)用一般由發(fā)展商支付或預(yù)先墊付，因?yàn)檫@一時(shí)期物業(yè)管理公司在這一新的物業(yè)管理中尚無(wú)收益。由于交易行為和物業(yè)管理公司的介入，發(fā)展商對(duì)新建物業(yè)的作用逐漸退居二線。如發(fā)展商直接聘請(qǐng)管理公司，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司簽訂臨時(shí)委托管理合同，合同期限一般訂為一年較為合適。因?yàn)闃I(yè)主管理委員會(huì)成立后，有可能在一年后重新選聘物業(yè)管理公司。
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人（業(yè)主）
由于購(gòu)買(mǎi)了物業(yè)，購(gòu)房人成了新建物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人，合法地?fù)碛兴?gòu)物業(yè)。房屋產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)與使用權(quán)。由于發(fā)展商在銷(xiāo)售物業(yè)之前，已臨時(shí)安排物業(yè)管理公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行管理，購(gòu)房人在此時(shí)只能暫時(shí)放棄自己選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利，認(rèn)同發(fā)展商的安排。當(dāng)新建物業(yè)入住率達(dá)到50％或50％以上時(shí)，發(fā)展商應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理公司召開(kāi)房屋產(chǎn)權(quán)所有人大會(huì)（或稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）。
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人大會(huì)（業(yè)主大會(huì)）
房屋產(chǎn)權(quán)所有人大會(huì)是一個(gè)非常重要的會(huì)議，由發(fā)展商、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)召集此會(huì)議。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)所有人來(lái)自不同蝗地方，互不相識(shí)，不可能有效地組織起來(lái)召開(kāi)此大會(huì)，所以召集、組織業(yè)主大會(huì)的責(zé)任就落在發(fā)展商或物業(yè)管理公司戶(hù)上。發(fā)展商在與物業(yè)管理公司的委托管理合同中就應(yīng)明確規(guī)定，當(dāng)入住率達(dá)到50％時(shí)，物業(yè)管理公司有責(zé)任牽頭組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主大會(huì)最重的使命之一便是選舉出自己的代表機(jī)構(gòu)——物業(yè)業(yè)管理委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)是新建物業(yè)或物業(yè)群中常設(shè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)對(duì)議題進(jìn)行表決時(shí)，每一戶(hù)為一票。業(yè)主可將自己的權(quán)利讓渡給選出的代表，由他們代表自己去行使權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
業(yè)主大會(huì)主要行使以下職權(quán)：
（一）選舉、罷免物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員；
（二）監(jiān)督管委會(huì)的日常工作；
（三）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；
（四）對(duì)住宅區(qū)或物業(yè)（寫(xiě)字樓、商廈）內(nèi)有關(guān)業(yè)主重大利益的事項(xiàng)做出決策；
（五）修改業(yè)主公約；
（六）改變或撤銷(xiāo)物業(yè)管理委員會(huì)的有關(guān)決定。
（七）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。
4、物業(yè)管理委員會(huì)的性質(zhì)及法律地位
物業(yè)管理委員會(huì)是住宅區(qū)、寫(xiě)字樓或商廈等物業(yè)管理中的常設(shè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，管理委員會(huì)的成員景要由房屋產(chǎn)權(quán)所有人選出的代表構(gòu)居，代表廣大業(yè)主的權(quán)益。同時(shí)管理委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)吸收當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)和派出所的代表參加。既然物業(yè)管理委員會(huì)是帥業(yè)主大會(huì)選舉出的代表組成，代表廣大業(yè)主的權(quán)益，是物業(yè)管理中常設(shè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，那么管理委員會(huì)就應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的組織，一個(gè)松散、虛設(shè)的管理委會(huì)不可能起到應(yīng)該起到的作用。所以建議管理委員會(huì)成立后應(yīng)該到房屋管理機(jī)構(gòu)備案，并到民政部門(mén)社團(tuán)法人機(jī)構(gòu)辦理登記，以確定其性質(zhì)與法律地位。物業(yè)管理委員會(huì)的主要職責(zé)如下：
（一）管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程；
（二）負(fù)責(zé)今后召集并主持業(yè)主大會(huì)；
（三）負(fù)責(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司；
（四）與新的或原來(lái)的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同；
（五）管委會(huì)有權(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（六）保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金（啟動(dòng)基金）的使用；
（七）審議管理公司上年的財(cái)務(wù)收支善和來(lái)年的財(cái)務(wù)預(yù)算；
（八）審議管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目（鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等）；
（九）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作；
（十）審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。
物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間是聘用關(guān)系。物業(yè)管理委員會(huì)是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務(wù)的。物業(yè)管理委員會(huì)一般應(yīng)設(shè)常務(wù)工作人員一至兩名，費(fèi)用一般應(yīng)從管理啟動(dòng)基金里撥付。
5、物業(yè)管理公司
物業(yè)管理公司是一種信托代理機(jī)構(gòu)，屬中介組織。它是執(zhí)行信托職能的服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域里有著非常重要的位置。開(kāi)發(fā)和拆遷都是一時(shí)性的工作，幾個(gè)月或幾年就可以完成，而物業(yè)管理卻是延續(xù)性的，可延續(xù)幾十年。搞物業(yè)管理應(yīng)眼光放遠(yuǎn)，急功近利是不會(huì)搞好的。
物業(yè)管理公司是依據(jù)委托管理合同在新建住宅區(qū)或物業(yè)中履行管理職責(zé)的。一般情況下，委托管理合同首先是由發(fā)展商代表廣大業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂。等召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主物業(yè)管理委員會(huì)成立后，再由物業(yè)管理委員會(huì)代表全體業(yè)主正式與物業(yè)管理公司續(xù)簽委托管理合同。
有的情況下，發(fā)展商并沒(méi)有選聘物業(yè)管理公司，而由自己本身來(lái)承擔(dān)起管理者的重任。如果是發(fā)展商自己充當(dāng)管理者的話，也要經(jīng)過(guò)房地局的批準(zhǔn)，并禽《物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》。即使是發(fā)展商作為管理者，當(dāng)管理委員會(huì)成立后，也需要由管理委員會(huì)與其簽訂委托管理合同。
《民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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合作作品我國(guó)立法對(duì)于合作作品的定義為：兩人以上合作創(chuàng)作的作品。顯然，合作作品的對(duì)稱(chēng)就是一人獨(dú)自創(chuàng)作的作品，對(duì)于后者，學(xué)者們?yōu)槠涔谝圆煌拿Q(chēng)，例如：?jiǎn)稳俗髌贰ⅹ?dú)著作品、獨(dú)創(chuàng)作品等，而這些不同的名稱(chēng)實(shí)際上指向的都是相同的客體。究竟采用哪一個(gè)名稱(chēng)更為貼切、妥當(dāng)呢？其中的獨(dú)創(chuàng)作品可能會(huì)被誤認(rèn)為是指具有獨(dú)創(chuàng)性的作品，進(jìn)而可能會(huì)誤認(rèn)為存在不具有獨(dú)創(chuàng)性的作品；而單人作品的概念則會(huì)產(chǎn)生歧義，既可能是指由一人獨(dú)自創(chuàng)作的作品，又可能是指由一人獨(dú)自享有著作權(quán)的作品；因此，比較而言，采用獨(dú)著作品這一概念作為合作作品的對(duì)稱(chēng)比較合適?？梢?jiàn)，合作作品與獨(dú)著作品是以作者的數(shù)量為依據(jù)對(duì)于作品做出的分類(lèi)方法，從邏輯上講，這種分類(lèi)方法以二分法的方式窮盡了作品的整體，換言之，以全體作品為集合時(shí)，合作作品與獨(dú)著作品互為補(bǔ)集。一、合作作品認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、合意合意是指完成作品的作者之間有共同合作創(chuàng)作的意圖。但這并非意味著合作者事先有意思聯(lián)2023-02-24403人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)眾所周知，物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的法律關(guān)系是近年來(lái)在物業(yè)管理行業(yè)中大家所共同關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)、難點(diǎn)以及焦點(diǎn)問(wèn)題。本文試圖從物業(yè)管理權(quán)利來(lái)源的源頭出發(fā)，針對(duì)物業(yè)管理委托、委托代理以及代理概念的誤區(qū)和對(duì)物業(yè)管理健康發(fā)展的危害，運(yùn)用建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，來(lái)論述物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)的法律關(guān)系，期望給大家一個(gè)滿(mǎn)意和明確的解答。物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系是物業(yè)管理法律關(guān)系的核心和關(guān)鍵要素，也是法律規(guī)范的核心內(nèi)容。之所以法律、法規(guī)被稱(chēng)為法律規(guī)范，就在于它授予人們一定權(quán)利，告訴人們?cè)鯓拥闹鲝埡托袨槭钦?dāng)?shù)?、合法的，?huì)受到法律的保護(hù)；或者給人們?cè)O(shè)定某種義務(wù)，指示人們?cè)鯓拥男袨槭菓?yīng)為的、必為的或禁為的，在一定條件下會(huì)由國(guó)家權(quán)力強(qiáng)制履行或予以取締。物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容是物業(yè)管理法律制度調(diào)整的社會(huì)關(guān)系在物業(yè)管理法律上的直接表2023-06-0852人看過(guò) -
公司和法定代表人的關(guān)系是，公司是依法成立的企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。而法定代表人對(duì)外代表的是公司，其以公司名義作出的民事行為的效力由公司承擔(dān)。一、公司法人的概念公司法人，是指依照公司法設(shè)立的，有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，能夠依自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)，并以自己的全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)組織。由出資人或股東以法律行為設(shè)立；以營(yíng)利為目的；設(shè)立人不限，可以是國(guó)有財(cái)產(chǎn)授權(quán)投資或經(jīng)營(yíng)單位、其他類(lèi)型法人及個(gè)人；其規(guī)范依據(jù)?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于法人的規(guī)定根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五十七條，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。第五十八條，法人應(yīng)當(dāng)依法成立。法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。法人成立的具體條件和程序，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。設(shè)立法人，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定。第2023-03-16428人看過(guò) -
公司解散一、公司解散與清算之間的關(guān)系公司解散與公司清算是兩個(gè)不同的概念，也是兩種不同的法律程序。一般而言，公司解散是公司清算的前提，公司清算是公司解散的一種延續(xù)和結(jié)果。公司清算是法律的強(qiáng)制性要求，而公司解散在多數(shù)情況下是公司或其股東的一種自發(fā)或自愿行為，如營(yíng)業(yè)期限到期、決議解散、公司合并與分立等。但有時(shí)公司解散也是一種因外界行為的發(fā)生或法律強(qiáng)制性要求而發(fā)生的被迫行為，如公司被吊銷(xiāo)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤消以及法院的判決或裁定等等。根據(jù)公司法的規(guī)定，公司解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，但并不是所有的解散都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。如，公司因合并或分立需要解散時(shí)，由于原公司的債權(quán)和債務(wù)將由新公司享有和承擔(dān)，從而使公司股東以及公司債權(quán)人的利益有法律上的保障。在這種情況下，公司并不一定清算，公司法也沒(méi)有要求在這種情況下必須進(jìn)行清算。二、公司解散與清算是什么意思公司解散是指已經(jīng)成立的公司基于一定的原因而消滅其獨(dú)立法人資格的法律行為。清2023-06-0664人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這是物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生矛盾的首要根源。多數(shù)物業(yè)公司，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是父子關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么要成立物業(yè)公司？首先，是因此當(dāng)時(shí)我國(guó)很少有獨(dú)立法人的物業(yè)公司，房地產(chǎn)商為了推銷(xiāo)房屋，成立一個(gè)具有售后服務(wù)功能的物業(yè)公司而不是物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并且常常夸大宣傳物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量，承諾建設(shè)綜合性會(huì)館、名牌學(xué)校、老年活動(dòng)中心、體育設(shè)施等等。二是，對(duì)自身開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)物業(yè)采取壟斷經(jīng)營(yíng)以獲取新的利潤(rùn)源，特別是頭兩年的超高額利潤(rùn)往往高達(dá)物業(yè)收入的30%以上。三是，作為回報(bào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給有關(guān)人免除物業(yè)費(fèi)用等好處，有個(gè)小區(qū)免除物業(yè)費(fèi)用的業(yè)主占全部業(yè)主的15%左右。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整個(gè)鏈條都缺乏誠(chéng)信，遺留的房地產(chǎn)質(zhì)量等問(wèn)題影響物業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、材料供應(yīng)商，經(jīng)常采取偷工減料等方式，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量下降。人們要問(wèn)，過(guò)去單位建設(shè)的紅磚樓房，為什么沒(méi)有透風(fēng)、變黑等突出問(wèn)題？而現(xiàn)在這些問(wèn)題都出現(xiàn)了？因?yàn)?，往往出現(xiàn)有的建筑材料2023-06-10106人看過(guò) -
律師事務(wù)所廣州市業(yè)主委員會(huì)聯(lián)誼會(huì)向省人大、省建設(shè)和國(guó)土等部門(mén)提交了關(guān)于《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》(修訂案)的修改意見(jiàn)，物業(yè)管理公司的選聘和業(yè)委會(huì)的法律地位等問(wèn)題，成為廣大業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)主:開(kāi)發(fā)商與物管必須分離在匯集整理出的修改意見(jiàn)中，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司的關(guān)系受到廣泛關(guān)注?！稐l例》(修訂案)中規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。而業(yè)委會(huì)聯(lián)誼會(huì)提交的修改意見(jiàn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司必須分離。組織提交意見(jiàn)的相關(guān)工作人員表示，《條例》(修訂案)中第四章二十一條把前期物業(yè)管理選聘物業(yè)服務(wù)公司的控制權(quán)放在建設(shè)單位手里，無(wú)異于“引狼入室”。有關(guān)專(zhuān)家建議，住宅物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)牽頭或授權(quán)街道、居委會(huì)與入住小區(qū)的業(yè)主代表組成招聘小組，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘合格的物業(yè)管理公司，以防止開(kāi)發(fā)商控制招標(biāo)。家住越秀區(qū)某樓盤(pán)的熊先生透露，該樓盤(pán)的物業(yè)2023-04-2265人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(一)物業(yè)及與此相關(guān)的概念1.物業(yè)物業(yè)，是指已經(jīng)建成并投人使用的房屋及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)雖未作明確定義，但在第二條對(duì)物業(yè)管理基本內(nèi)涵的規(guī)定中，對(duì)物業(yè)的范圍作了界定。物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)是三個(gè)緊密聯(lián)系的概念。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。地產(chǎn)，主要指土地及土地上下一定空間;房產(chǎn)，指建筑在土地上的各種房屋。不動(dòng)產(chǎn)通常相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，指土地及其定著物，在性質(zhì)上不能移動(dòng)其位置。房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)指向相同的財(cái)產(chǎn)對(duì)象，但房地產(chǎn)側(cè)重揭示財(cái)產(chǎn)是以土地和房屋為物質(zhì)載體，不動(dòng)產(chǎn)側(cè)重表明具有不可移動(dòng)的獨(dú)特屬性。物業(yè)表示某一項(xiàng)具體的房地產(chǎn)，可大可小;物業(yè)相對(duì)房地產(chǎn)而言屬微觀概念。2.物業(yè)管理物業(yè)管理的概念，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條作出明確界定。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的2023-06-0496人看過(guò) -
1、從屬關(guān)系：其實(shí)物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商的子公司；2、合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)用原始業(yè)主的身份訂立物業(yè)管理合同，然后聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行該小區(qū)的前期管理。需要注意的是：物業(yè)和開(kāi)發(fā)商之間雖然有一定的關(guān)系，但是這二者之間的工作范圍是截然不同的，所以大家千萬(wàn)不要把它們混淆哦。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)的父子迷情人很奇怪，看著電影《父子迷情》，浸潤(rùn)在一片黃綠色光影中的時(shí)候，詩(shī)意卻凝重。極致的父子親情就像是一種絕世的囚禁，光影藝術(shù)中的他們，總讓我想起生活中的他們——開(kāi)發(fā)商和物業(yè)。一項(xiàng)權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，從1981年中國(guó)第一家物業(yè)管理公司誕生至今，目前全國(guó)兩萬(wàn)家物業(yè)管理公司中，70％是開(kāi)發(fā)商辦的。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是“父子關(guān)系”，開(kāi)發(fā)商埋下的雷，常常在業(yè)主和物業(yè)公司之間爆炸，可爆炸那會(huì)兒，“子承父業(yè)”的兒子總會(huì)昂首挺胸有恃無(wú)恐地替老子扛事，你想“討個(gè)說(shuō)法”，那叫一個(gè)難。老百姓不待見(jiàn)這種關(guān)系，政府就得出手了。2003年，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)2023-07-07344人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，20世紀(jì)90年代開(kāi)始，物業(yè)管理在我國(guó)逐漸得以興起，物業(yè)管理機(jī)制在對(duì)建成物業(yè)的管理和對(duì)業(yè)主的服務(wù)上，發(fā)揮了傳統(tǒng)房屋管理體制沒(méi)有的作用，基本上得到了全社會(huì)的認(rèn)可。一般認(rèn)為，從表面上看物業(yè)管理是對(duì)物業(yè)的使用管理，因此，物業(yè)管理只要在物業(yè)交付使用時(shí)介入即可。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理的深入發(fā)展，物業(yè)管理總是在物業(yè)建成之后介入的狀況已經(jīng)不能適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的需要。隨著房地產(chǎn)業(yè)的日漸成熟、競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把物業(yè)管理作為促銷(xiāo)的一大賣(mài)點(diǎn)。良好的物業(yè)管理，不僅能符合客戶(hù)入住前的期望和入住后的需求，而且也能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。但目前我國(guó)物業(yè)管理尚處于初級(jí)階段，物業(yè)管理前期介入還僅處于探索發(fā)展階段，本文即物業(yè)管理前期介入及其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的影響進(jìn)行探索性的分析，期望能為物業(yè)管理前期介入的規(guī)范發(fā)展提供參考。一、物業(yè)管理前期介入的基本內(nèi)涵及2023-04-2294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。1、因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會(huì)，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒(méi)有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆](méi)有合同的約束，你可以不履行和交納物業(yè)費(fèi)。2、因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒(méi)有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見(jiàn)和申明。但考慮到對(duì)方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價(jià)格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)。買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商2024-05-10350人看過(guò) -
勞動(dòng)訴訟（一）雇傭關(guān)系的概念雇傭關(guān)系是指受雇人向雇用人提供勞務(wù)，雇用人支付相應(yīng)報(bào)酬形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雇傭關(guān)系是雇主和受雇人達(dá)成契約的基礎(chǔ)上成立的，雇傭合同可以是口頭也可以是書(shū)面的。雇傭合同在我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，但大陸法系各國(guó)一般都對(duì)雇傭合同設(shè)有規(guī)定，例如《法國(guó)民法典》、《德國(guó)民法典》。（二）雇傭關(guān)系的要素1、主體。雇傭法律關(guān)系的主體，不僅包括自然人，也包括法人、合伙、國(guó)家、外國(guó)組織以及其他特殊組織（包括非法人組織、清算組織等）。2、內(nèi)容。它的內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)具有廣泛性。3、客體。即包括行為，也包括物、智力成果及與人身不可分離的非物質(zhì)利益（人格和身份勞動(dòng)訴訟的概述勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟，是處理勞動(dòng)爭(zhēng)議的最終程序，它通過(guò)司法程序保證了勞動(dòng)爭(zhēng)議的最終徹底解決。由人民法院參與處理勞動(dòng)爭(zhēng)議，從根本上將勞動(dòng)爭(zhēng)議處理工作納入了法制軌道，有利于保障當(dāng)事人的訴訟權(quán)，有助于監(jiān)督仲裁委員會(huì)的裁決，有利于生效的調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決和2023-08-17315人看過(guò) -
醫(yī)藥管理隨著新經(jīng)濟(jì)時(shí)代來(lái)臨，作為一種嶄新的商務(wù)交易活動(dòng)，使貿(mào)易洽談可以足不出戶(hù)在網(wǎng)上解決，給傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)翻天覆天的變化。然而交易的最終實(shí)現(xiàn)還有賴(lài)處于后臺(tái)的物流產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)的運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)方式在新經(jīng)濟(jì)的模式下，正在發(fā)生著質(zhì)的變化。發(fā)現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)，推動(dòng)電子商務(wù)發(fā)展是大勢(shì)所趨。傳統(tǒng)運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)手段與現(xiàn)代信息技術(shù)重新整合的大勢(shì)已經(jīng)來(lái)臨。然而，我國(guó)發(fā)展物流管理業(yè)的形勢(shì)并不讓人樂(lè)觀。建立現(xiàn)代化物流業(yè)，促進(jìn)電子商務(wù)的發(fā)展，是推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要條件。在電子商務(wù)與物流管理的關(guān)系中，是電子商務(wù)改變物流，還是物流影響電子商務(wù)的發(fā)展？對(duì)此筆者認(rèn)為：物流將會(huì)影響電子商務(wù)的發(fā)展，但最終將會(huì)是電子商務(wù)改變物流，而物流管理體系的完善將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)電子商務(wù)的發(fā)展。物流管理的地位越來(lái)越重要電子商務(wù)是20世紀(jì)信息化、網(wǎng)絡(luò)化的產(chǎn)物，由于其自身的特點(diǎn)已廣泛引起了人們的注意，但是人們對(duì)電子商務(wù)所涵蓋的范圍卻沒(méi)有統(tǒng)一、規(guī)范的認(rèn)識(shí)。和傳統(tǒng)商務(wù)過(guò)程一樣，電子2023-08-17171人看過(guò)
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合作社股東與合作社之間的關(guān)系是互惠共利的關(guān)系，具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：1、利用合作社提供的服務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施。農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社以服務(wù)成員為宗旨，謀求全體成員的共同利益。作為農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社的成員，有權(quán)利用本社提供的服務(wù)和本社置備的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施。2、合作社在不改變家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了勞動(dòng)和資本的聯(lián)合，從而形成了新的所有制結(jié)構(gòu)；合作社對(duì)內(nèi)部成員不以盈利為目的，將利潤(rùn)返還給成員，從而形成了新的收益分配制度。3、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)全體成員的共同利益，需要對(duì)外承擔(dān)一定義務(wù)，這些義務(wù)需要全體成員共同承擔(dān)，以保證農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社及時(shí)履行義務(wù)和順利實(shí)現(xiàn)成員的利益?！豆痉ā返谒臈l公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。一、成立農(nóng)村合作社的作用1、最大的好處是國(guó)家有扶持政策，比如針對(duì)合作社的“農(nóng)超對(duì)接”項(xiàng)目；2、合作社相比公司具有與政府直接對(duì)話的權(quán)利，各級(jí)政府都不會(huì)2023-06-22461人看過(guò) -
物業(yè)管理的實(shí)踐告訴我們，物業(yè)管理管理的是物業(yè)，服務(wù)的是業(yè)主，管理就是服務(wù)。這一認(rèn)識(shí)應(yīng)該貫穿于我們整個(gè)物業(yè)管理的過(guò)程，也就是要真正地做到寓管理于服務(wù)之中。一、寓管理于服務(wù)之中，是物業(yè)管理內(nèi)在規(guī)律所決定的物業(yè)管理作為服務(wù)行業(yè)，管理的對(duì)象是物，也就是要管理好物業(yè)；服務(wù)的對(duì)象是人，也就是要為業(yè)主搞好服務(wù)。這是物業(yè)管理的內(nèi)在規(guī)律所決定的，不是我們可以回避，也不是我們可以視而不見(jiàn)的。在物業(yè)管理過(guò)程中，必須尊重而忠實(shí)地遵循它。只有基于這樣的認(rèn)識(shí)，我們才會(huì)把物業(yè)管理的過(guò)程，作為為業(yè)主服務(wù)的過(guò)程。通過(guò)對(duì)物業(yè)的精心維護(hù)、保養(yǎng)，以?xún)?yōu)雅的環(huán)境、良好的氛圍，贏得業(yè)主的信任；通過(guò)走訪、問(wèn)卷調(diào)查、上門(mén)服務(wù)等形式，與業(yè)主面對(duì)面的溝通，教會(huì)業(yè)主維護(hù)設(shè)施設(shè)備的一些常識(shí)，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求、建議，在物業(yè)管理中，真心、貼心地為業(yè)主服務(wù)，管理好物業(yè)，服務(wù)好業(yè)主。業(yè)主也一定會(huì)被真心所打動(dòng)、被貼心所感動(dòng)。業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾也就2023-06-10298人看過(guò)
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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2024-01-22 -
2024-01-16 -
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2024-01-14 -
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公寓是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系北京在線咨詢(xún) 2022-10-23買(mǎi)房貸款一般都是由開(kāi)發(fā)商指定銀行的，這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系，銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款是對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多;而就個(gè)人住房組合貸款來(lái)說(shuō)，住房公積金管 -
開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的爭(zhēng)執(zhí)香港在線咨詢(xún) 2024-11-09開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在購(gòu)房合同上。若開(kāi)發(fā)商未將房屋全部售出，開(kāi)發(fā)商同樣被視為業(yè)主，需承擔(dān)與普通業(yè)主相同的權(quán)利和義務(wù)。 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系有幾種形式： 1. 物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司。開(kāi)發(fā)商選擇與開(kāi)發(fā)商有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，或者自行成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2. 合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商招標(biāo)引入物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。開(kāi)發(fā)商以原始 -
物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系具體是怎樣的？廣東在線咨詢(xún) 2022-05-22開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系： 1、從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司； 2、合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國(guó)家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，并列舉了 -
物業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益相關(guān)內(nèi)容概述河南在線咨詢(xún) 2025-01-15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利: 1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); 2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; 3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; 4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán); 5.選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán); 6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 8.對(duì)物業(yè)共用 -
開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售之間是代理關(guān)系還是包銷(xiāo)關(guān)系？湖南在線咨詢(xún) 2022-09-14合同成立體現(xiàn)的是當(dāng)事人的意志，即雙方訂立合同的意愿。關(guān)于合同的成立，《》第25條規(guī)定：承諾生效時(shí)合同成立。第32條規(guī)定：合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立。特殊情況下，如雙方另有要求簽訂合同確認(rèn)書(shū)的，則在確認(rèn)書(shū)簽訂時(shí)合同成立。因此，合同的成立，一般情況下是以雙方當(dāng)事人簽字或蓋章為成立要件。但，成立的合同不一定是生效的合同。
