開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的聯(lián)系是什么
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時(shí)間： 2023-10-02 10:37:09
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一、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的聯(lián)系是什么
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主是購(gòu)房合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司是從關(guān)系或者合同關(guān)系。物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司的，屬于從屬關(guān)系；開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理的為合同關(guān)系。
《民法典》第九百三十七條
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
二、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)
物業(yè)公司的主要職責(zé)有：
1．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；
2．維護(hù)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等；
3．對(duì)出入小區(qū)的車(chē)輛與人員進(jìn)行管理；
4．對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施進(jìn)行清理和維護(hù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、物業(yè)公司需要與業(yè)主簽協(xié)議嗎
物業(yè)不是必須與業(yè)主簽訂合同。業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。
而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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債權(quán)人一、怎么聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。（1）協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問(wèn)題。（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法律法規(guī)，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。（3）仲裁解決。仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定對(duì)各方均具有約束力的裁決。（4）行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及相關(guān)部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。（52023-04-03311人看過(guò) -
如今部分與開(kāi)發(fā)商互為“父子關(guān)系”的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對(duì)于房屋質(zhì)量等問(wèn)題不重視，以及開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相“踢皮球”的現(xiàn)象。尤其是在在涉及開(kāi)發(fā)商利益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)常對(duì)開(kāi)發(fā)商予以袒護(hù)，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾加重，業(yè)主往往以拒付物業(yè)管理費(fèi)來(lái)抗拒，加之小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)遲遲無(wú)法成立，前期物業(yè)管理時(shí)間很長(zhǎng)，有的長(zhǎng)達(dá)七八年，矛盾越積越深。解讀《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開(kāi)發(fā)商派生出來(lái)的，即便實(shí)行招投標(biāo)，由于難以真正建立公平競(jìng)爭(zhēng)的招投標(biāo)機(jī)制，開(kāi)發(fā)商派生出來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢(shì)地位，往往是其中標(biāo)，這種建設(shè)與管理的“父子關(guān)系”依然普遍存在。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷(xiāo)售時(shí)不切實(shí)際的承諾等涉及開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開(kāi)發(fā)商是兩獨(dú)立法人，無(wú)任何關(guān)系拒絕處理，而2023-06-10432人看過(guò) -
沒(méi)有離婚和別人同居算重婚罪。重婚罪，是指有配偶又與他人結(jié)婚或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。所謂有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且這種夫妻關(guān)系未經(jīng)法律程序解除尚在存續(xù)的，即為有配偶的人；如果夫妻關(guān)系已經(jīng)解除，或者因配偶一方死亡夫妻關(guān)系自然消失，即不再是有配偶的人。所謂明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，是指本人雖無(wú)配偶，但明知對(duì)方有配偶，而故意與之結(jié)婚的（包括登記結(jié)婚或者事實(shí)婚）。此種行為是有意破壞他人婚姻的行為。起訴離婚后能和別人同居嗎在訴訟離婚期間是不能和別人同居的，訴訟離婚期間男女雙方還是夫妻關(guān)系，如果與他人同居的可能構(gòu)成重婚。起訴離婚后是不可以和別人同居的，離婚判決書(shū)生效前，男女雙方處于婚姻存續(xù)期，仍需履行規(guī)定的忠實(shí)義務(wù)。如果一方在訴訟離婚階段有同居者，則是對(duì)婚姻的不忠，另一方能夠以此為由要求賠償損失費(fèi)?；橐龅恼嬲K結(jié)是指法院判決雙方正式離婚，離婚判決書(shū)上訴期屆滿(mǎn)，雙方婚姻狀況為離婚，2023-07-05441人看過(guò)
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一、回扣與商業(yè)賄賂的聯(lián)系是什么按照是否入賬的方式，把回扣簡(jiǎn)單分為兩種，即“賬簿上顯示的回扣”和“賬簿上未記載的回扣”。在《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中所規(guī)定的商業(yè)賄賂里較為典型的一種行為方式，就是收取回扣后不入賬。所以，倘若回扣要以商業(yè)賄賂論處，歸屬商業(yè)賄賂的一種表現(xiàn)形態(tài)，則要看其是否入賬。回扣只是商業(yè)賄賂最典型的表現(xiàn)形式，但它卻不是商業(yè)賄賂的全部?；乜鄣膶傩钥梢越缍ɑ乜劭铐?xiàng)的來(lái)源性質(zhì)，即回扣不是賣(mài)方額外的附贈(zèng)給予，而是商品價(jià)款的一部分。收受回扣不一定歸屬于商業(yè)賄賂，只有當(dāng)回扣未入賬時(shí)，才存在商業(yè)賄賂的情形。若收受回扣后，能夠按時(shí)交納給單位，并如實(shí)入賬，則非商業(yè)賄賂。二、商業(yè)賄賂中的回扣如何認(rèn)定?回扣是商業(yè)賄賂的主要表現(xiàn)形式，也是我國(guó)目前商業(yè)賄賂專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)。因此正確認(rèn)定回扣的定義與特點(diǎn)，回扣的表現(xiàn)形式，合法回扣和非法回扣，就顯得益發(fā)重要?；乜凼侵附?jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品時(shí)在賬外暗中以現(xiàn)金、實(shí)物、或者其他方2023-06-03148人看過(guò) -
不當(dāng)?shù)美?/span>不當(dāng)?shù)美⑶謾?quán)行為、無(wú)因管理等作為債的產(chǎn)生的原因規(guī)定在我國(guó)的民法中。其中的不當(dāng)?shù)美畟褪暗眠z失物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)頗有相似之處，再看不當(dāng)?shù)美乃膫€(gè)要件---一方獲利、一方受損、獲利和受損具有直接因果關(guān)系、獲利沒(méi)有合法依據(jù)，也很難找出兩者的不同，以至產(chǎn)生混同。一拾得遺失物的特征1.遺失物是具體的物。遺失物只能是物，而不能是某種權(quán)利，比如商標(biāo)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。而且遺失物不能是不能被人控制的物，比如陽(yáng)光等等。2.遺失物的界定狀態(tài)體現(xiàn)在占有。比如甲丟了一只手機(jī)，那么這個(gè)時(shí)候手機(jī)被界定為遺失物是因?yàn)榧讍适Я藢?duì)手機(jī)的占有，也就是說(shuō)甲喪失了對(duì)手機(jī)的實(shí)際控制。這一點(diǎn)是遺失物區(qū)別于埋藏物的最核心的特征。3.是否喪失意思占有不影響遺失物的認(rèn)定。所謂意思占有，是指原所有人根據(jù)記憶的意思表示而持續(xù)的虛擬占有狀態(tài)。是否喪失意思占有只區(qū)別于遺忘物和非遺忘物的遺失物，而不區(qū)別于遺失物和其他物的特征。因?yàn)檫z忘物本來(lái)就屬于遺失物2023-05-03230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主，物業(yè)管理公司是怎樣的關(guān)系？開(kāi)發(fā)商與業(yè)主是購(gòu)房合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司是從關(guān)系或者合同關(guān)系。物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司的，屬于從屬關(guān)系；開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理的為合同關(guān)。《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。二、母公司與子公司之間是怎樣的法律關(guān)系（1）子公司受母公司的實(shí)際控制。母公司對(duì)子公司的重大事項(xiàng)擁有實(shí)際決定權(quán)，能夠決定子公司董事會(huì)的組成，可以直接行使權(quán)力任命董事會(huì)董事。（2）母公司與子公司之間的關(guān)系基于股份的占有或控制協(xié)議而產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，擁有股份多的股東對(duì)公司事務(wù)具有更大的決定權(quán)。因此，一個(gè)公司如果擁有了另一個(gè)公司50％以上的股2024-01-22179人看過(guò) -
違法所得與贓款贓物在實(shí)踐中經(jīng)常被混用，我國(guó)刑法和刑事訴訟法既使用違法所得，也使用贓款贓物，而司法解釋中多稱(chēng)為贓款贓物。法學(xué)詞典對(duì)贓款贓物的解釋是犯罪分子用搶劫、搶奪、盜竊、詐騙、敲詐勒索、貪污、受賄、走私、投機(jī)倒把等非法手段取得的金錢(qián)和物質(zhì)。目前對(duì)贓款贓物的理解主要有以下觀(guān)點(diǎn)：1、贓款贓物就是犯罪所獲取的財(cái)產(chǎn)。因此，違法所得和贓款贓物是一種包含的關(guān)系，違法所得包含贓款贓物，贓款贓物是違法所得的一部分，而且是最重要的一部分。2、贓款贓物有廣義和狹義之分，廣義的贓款贓物指一切違法、犯罪活動(dòng)獲取的利益及用于違法、犯罪活動(dòng)的財(cái)物都屬于贓款贓物的范疇。狹義上專(zhuān)指犯罪活動(dòng)獲取的財(cái)物和用于犯罪活動(dòng)的財(cái)物。3、贓款贓物是指行為人通過(guò)非法活動(dòng)所取得的一切財(cái)物。4、違法所得指通過(guò)違法包括犯罪所獲得的財(cái)物?！胺欠ㄘ?cái)物”與“違法所得”的區(qū)別。根據(jù)《行政處罰法》的解釋?zhuān)胺欠ㄘ?cái)物”是指違法行為人所占有的違禁品和實(shí)施2023-08-11172人看過(guò)
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關(guān)聯(lián)關(guān)系的關(guān)聯(lián)方主要包括：控股股東；其他股東；控股股東以及其他股東控制或參股的企業(yè)；對(duì)控股股東及主要股東有實(shí)質(zhì)影響的法人或自然人；發(fā)行人參與的合營(yíng)企業(yè)；發(fā)行人參與的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；主要投資個(gè)人、關(guān)鍵管理人員、核心技術(shù)人員或與上述關(guān)系密切的人士控制的其他企業(yè)；其他對(duì)發(fā)行人有實(shí)質(zhì)影響的法人或自然人?！短貏e納稅調(diào)整實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定的關(guān)聯(lián)關(guān)系主要是指企業(yè)與其他企業(yè)、組織或個(gè)人具有下列之一關(guān)系：一方直接或間接持有另一方的股份總和達(dá)到25%以上，或者雙方直接或間接同為第三方所持有的股份達(dá)到25%以上。一方與另一方(獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)除外)之間借貸資金占一方實(shí)收資本50%以上，或者一方借貸資金總額的10%以上是由另一方(獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)除外)擔(dān)保。一方半數(shù)以上的高級(jí)管理人員(包括董事會(huì)成員和經(jīng)理，下同)或至少一名可以控制董事會(huì)的董事會(huì)高級(jí)成員是由另一方委派，或者雙方半數(shù)以上的高級(jí)管理人員或至少一名可以控制董事會(huì)的2023-06-14131人看過(guò) -
刑拘后不一定會(huì)判刑。刑拘是一種刑事偵查強(qiáng)制措施，偵查過(guò)程中或者偵查結(jié)束后，如果偵查機(jī)關(guān)認(rèn)為犯罪嫌疑人不構(gòu)成犯罪或者不予追究刑事責(zé)任的，則可以決定撤銷(xiāo)案件；移送公訴機(jī)關(guān)審查起訴后，公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為不構(gòu)成犯罪或者不予追究刑事責(zé)任的，可以做出不起訴的決定；起訴到人民法院的，經(jīng)過(guò)審判，法庭認(rèn)為不構(gòu)成犯罪或者不予追究刑事責(zé)任的，可以宣告無(wú)罪或者免予追究刑事責(zé)任賭博刑事拘留一定會(huì)判刑嗎刑事拘留后如果涉嫌以下行為會(huì)被判刑：1、如果行為人為了營(yíng)利，以賭為業(yè)或聚眾賭博，可能面臨拘役、管制和處三年以下有期徒刑，并處罰金。2、如果行為人開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)，則可能面臨五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；3、如果屬于情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第十六條有下列情形之一的，不追究刑事責(zé)任，已經(jīng)追究的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)案件，或者不起訴，或者終止審理，或者宣告無(wú)罪：（一）情節(jié)顯著輕微、危害2023-07-04317人看過(guò) -
休庭是適用于暫停法庭程序，使審判人員可以休息或舉行合議會(huì)議或其他情況的程序參考中國(guó)刑事訴訟法第191條的規(guī)定：在法庭審判過(guò)程中，合議庭對(duì)證據(jù)有疑問(wèn)的，可以宣布休庭，并對(duì)證據(jù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。第146條的規(guī)定：有下列情形之一的，審理可以延期：（1）當(dāng)事人和其他必須到庭的訴訟參與人因正當(dāng)理由不能到庭（2）當(dāng)事人臨時(shí)申請(qǐng)回避（3）需要通知新的證人到庭，獲取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)或者補(bǔ)充偵查（4）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形關(guān)于刑事事項(xiàng)，可以參照《最高人民法院關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》若干問(wèn)題的解釋》。應(yīng)當(dāng)延期的情形包括第一百五十七條的規(guī)定：在庭審過(guò)程中，檢察官認(rèn)為案件需要補(bǔ)充偵查，提出延期審理的建議的，合議庭應(yīng)當(dāng)同意。但是，如果人民檢察院在補(bǔ)充偵查期限內(nèi)沒(méi)有請(qǐng)求人民法院恢復(fù)審理，建議在法院宣布延期審理后，延期審理不得超過(guò)兩次，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民檢察院決定撤回訴訟兩者的區(qū)別都是適用于法院審理案件的2023-05-07187人看過(guò) -
最高人民法院管轄本文介紹了在行政管理中相關(guān)部門(mén)單位和辦事直接單位的作用和差異,主要關(guān)注具體事務(wù)的執(zhí)行和實(shí)施的是前者,而后者則負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通和指導(dǎo)具體事務(wù)的開(kāi)展。相關(guān)表示彼此關(guān)連,互相牽涉,有關(guān)表示有關(guān)系,關(guān)涉,涉及。相關(guān)的關(guān)系更緊密一些,有關(guān)的稍微松散一些。在政府工作報(bào)告、聲明或者新聞發(fā)布會(huì)中,并不會(huì)點(diǎn)名應(yīng)該負(fù)責(zé)任的部門(mén)的名稱(chēng),而是模糊得稱(chēng)為“有關(guān)部門(mén)”。一、差異對(duì)待在行政管理中，相關(guān)部門(mén)單位和辦事直接單位在作用上存在明顯的差異。前者主要關(guān)注具體事務(wù)的執(zhí)行和實(shí)施，而后者則負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通和指導(dǎo)具體事務(wù)的開(kāi)展。簡(jiǎn)而言之，前者關(guān)注“事”，后者關(guān)注“人”。如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商局是直接單位，衛(wèi)生局，環(huán)保局等等是相關(guān)單位。二、意思不同相關(guān)表示彼此關(guān)連，互相牽涉，有關(guān)表示有關(guān)系，關(guān)涉，涉及。相關(guān)的關(guān)系更緊密一些，有關(guān)的稍微松散一些。三、范圍不同“有關(guān)單位”牽扯的很多，例如有關(guān)部門(mén)、有關(guān)單位、相關(guān)部門(mén)、有關(guān)方面，相當(dāng)于古代的2023-11-11187人看過(guò)
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有期徒刑“過(guò)激殺人”是刑法理論上激情犯罪的一種，也屬于故意殺人。指本無(wú)任何殺人故意，但在被害人的刺激、挑逗下而失去理智，失控而講被害人殺害。由于激情殺人屬于故意殺人，所以在審判時(shí)是按照故意殺人罪論處的，但由于其殺人行為事先無(wú)預(yù)謀，所以其主觀(guān)惡性不如有預(yù)謀的故意殺人大。我國(guó)司法實(shí)踐中往往把基于被害人過(guò)錯(cuò)而在突發(fā)情形下的“大義滅親”以及被害人主動(dòng)挑釁、挑撥而造成的情急之下殺人歸入“激情殺人”，并按照“情節(jié)較輕”而處三年以上十年以下有期徒刑。激情欠條在司法實(shí)務(wù)中如何認(rèn)定所謂激情欠條是指男女雙方在熱戀的時(shí)候，一方頭腦發(fā)熱的情況下簽定的，而法院對(duì)特殊情況下簽訂的欠條處理時(shí)是比較困難的，法院應(yīng)當(dāng)考慮各種因素，運(yùn)用邏輯推理、結(jié)合日常生活常理進(jìn)行認(rèn)定。法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的2023-07-08236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在區(qū)分合同的解除與撤銷(xiāo)時(shí)，主要的關(guān)鍵點(diǎn)在于：首先，從適用的范圍來(lái)看，撤銷(xiāo)的適用范圍要比解除更為寬廣，它不僅僅適用于那些因缺乏有效要件導(dǎo)致的無(wú)法生效的合同領(lǐng)域，還包括了存在瑕疵的意思表示以及各種性質(zhì)的民事行為；然而解除僅適用于有效成立且尚未完成的合同提前終止的狀況。其次，從產(chǎn)生的原因來(lái)看，撤銷(xiāo)的原因是由相關(guān)法律法規(guī)直接明確地予以確立的；相比之下，解除的原因不僅包含了法律規(guī)定的內(nèi)容，還體現(xiàn)出當(dāng)事人之間的合同約定。最后，從產(chǎn)生的效果來(lái)說(shuō)，撤銷(xiāo)具有溯及既往的效應(yīng)，即被依法撤銷(xiāo)的民事行為將自其成立之日起歸為無(wú)效；但是解除通常并沒(méi)有溯及力，除非在當(dāng)事人有特殊約定或法律有特殊規(guī)定，以及在因違約行為解除不可續(xù)訂合同的情況下，才會(huì)出現(xiàn)溯及力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2024-08-03475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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聯(lián)建合同與開(kāi)發(fā)商之間存在什么關(guān)系澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-05按照你的描述，本合同是不是有兩個(gè)合同關(guān)系1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品的合同關(guān)系2、出資聯(lián)建廠(chǎng)房的合同關(guān)系？如果涉及聯(lián)建，按照現(xiàn)在的規(guī)定，必須有一家是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是否具備？現(xiàn)在原告是依據(jù)聯(lián)合開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品合同要求被告履行合同？還是依據(jù)聯(lián)建廠(chǎng)房合同要求被告履行合同？如果答案是后者，我認(rèn)為合同無(wú)效，可能不能要求被告繼續(xù)履行；2、甲公司董事長(zhǎng)的理由主張不能進(jìn)行該項(xiàng)目的理由當(dāng)然不成了，但基于前面理由，我認(rèn)為如果合同無(wú) -
物業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何和諧相處？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-301、在房屋保修期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，正常情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期限已確定。例如，屋面漏水保修3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修1年，墻面、頂棚抹灰脫落保修1年，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期，衛(wèi)生潔具保修6個(gè)月，燈具、電器開(kāi)關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交 -
財(cái)產(chǎn)權(quán)與物權(quán)之間的聯(lián)系北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-18財(cái)產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)利益的內(nèi)容，直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益的民事權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)可以用金錢(qián)來(lái)衡量?jī)r(jià)值，通常具有可轉(zhuǎn)讓性，遭受侵害時(shí)需要以財(cái)產(chǎn)方式進(jìn)行救濟(jì)。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)，以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)是指權(quán)利人依據(jù)法律規(guī)定對(duì)特定物享有直接支配和排他性權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，物權(quán)是指自然人和法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在民法中，財(cái)產(chǎn)權(quán)是與人身權(quán)相 -
物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是什么的內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-081、從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司； 2、合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。 3、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系： （1）從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司； （2）合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
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埋藏物與無(wú)主物之間的聯(lián)系最新的規(guī)定是什么臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-18現(xiàn)在主要采用客觀(guān)狀態(tài)理論：埋藏物與遺失物的區(qū)別，僅在于發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否處于被埋藏于他物之狀態(tài)。埋藏物與無(wú)主物之間的關(guān)系緊密，埋藏物其實(shí)是包含了無(wú)主物的一種，那么在發(fā)現(xiàn)埋藏物的同時(shí)，如果在沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)，政府同意的情況下，是可以作為無(wú)主物處理的。
