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現(xiàn)在有些開發(fā)商為了牟利，在將小區(qū)住房賣出去之后，因為還沒幫業(yè)主辦理過戶，就會拿著土地使用證等證明去銀行辦抵押。按規(guī)定，只要你跟開發(fā)商簽訂了正式的房屋買賣合同，那么他就應(yīng)該履行買賣合同，不能再將房子拿去做抵押。

但是，如果你碰到的開發(fā)商就是將你得住房拿去作抵押了，那么也不用太擔心，因為住房被開發(fā)商抵押出去后，可能還拿得回來，不過這得看你住房的權(quán)屬情況才能確定。

1、要是你已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的，你就對房子享有所有權(quán)。那么，你開發(fā)商還將你的房子拿去抵押的，開發(fā)商就是擅自行動，屬于違法侵權(quán)行為。這樣子的話，你就可以追究開發(fā)商的侵權(quán)責任，最后還是能夠追回住房的。

2、要是你住房還沒辦理過戶手續(xù)的，如果開發(fā)商原先就進行了抵押登記，一旦他的運營情況不好，那么房子將會被銀行申請拍賣，而且所得款項銀行會優(yōu)先受償，那么住房是非常難拿回來了。

不過，你可以起訴開發(fā)商，要求對方賠償你的損失，賠償包括已經(jīng)支付的房款和你的其他損失。

3、要是說你的住房既沒有進行過戶，又沒有進行抵押登記的，那么就要看你簽合同和他抵押的兩行為發(fā)生時間的先后來確定權(quán)屬。如果說那是你的的購買住房簽合同在先的話，那么你就有可能拿回住房。

實際中，在購買房產(chǎn)的時候，會出現(xiàn)不靠譜的開發(fā)商，但是只要你確認房子沒有被抵押的情況就可以了。而且，在交付房款之后就要及時要求開發(fā)商協(xié)助辦理過戶，要是在約定時間內(nèi)還不肯去辦的話，那么你就可以要求開發(fā)商給逾期辦房產(chǎn)證的違約金。不過，要是你碰到的開發(fā)商隱瞞房子被抵押的事實，你因此造成的損失可以要求他賠償，數(shù)額較大的，建議可以找個律師幫忙。

開發(fā)商破產(chǎn)買房人怎么維權(quán)

開發(fā)商破產(chǎn)買房人根據(jù)情況確定房屋買賣合同的效力進行維權(quán)。在開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)的狀況之下，應(yīng)該確定樓盤是不是已經(jīng)建成完成，并且滿足交房的條件和開發(fā)商銷售房產(chǎn)的證件是否齊全，從而明確房屋買賣合同的效力，進而區(qū)分不同的情況進行分析。如果樓盤已經(jīng)建成并且滿足交房的條件，而且房屋的買賣合同確實有效，且購房款已經(jīng)通過按揭或者是其他的方式支付完畢的，可以要求開發(fā)商進行協(xié)助和辦理房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。