佛山二手房過戶如何避免糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-10 18:11:18
137 人看過
很多購房者辦理過戶的時候會遇到大大小小的麻煩，最后搞得自己是進退兩難，苦不堪言。
購買二手房，了解必要的知識，過戶的時候就一定能夠防患于未然
1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。如果戶主遲遲不遷出，那么，購房者就處于被動地位，所以，合同中一定要注明遷出期限以及違約責任。
有的人買學區(qū)房，就是為了孩子能夠及時的上學，但是，如果遇到?jīng)]有良心的售房者，不把戶口及時的遷出，孩子就不能進入理想的學校，那么，花高價買的房子也就沒有意義了。
2.若售房者強調(diào)可以在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話，購房者千萬不可輕信。最可靠安心的辦法就是親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。
3.購房者申請過戶之前，一定記得要求售房者在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，一定記得口說無憑，需要落實到合同上。
4.如果售房者買有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。購房者可以直接從房款中扣除這部分違約金，余下的部分如果不夠的話可以向售房者進行追償。
5如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應當支付違約賠償金給購房者，買方可以直接從房款中扣除違約金，不足部分仍然可以向房主進行追償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何避免二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該怎樣避免
374人看過
-
二手房銷售稅糾紛如何以及如何避免二手房稅收糾紛
288人看過
-
二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免糾紛
102人看過
-
如何在二手房買賣過程中避免合同糾紛
357人看過
-
佛山房屋糾紛怎么過戶
90人看過
-
怎么樣購買二手房二手房糾紛風險如何避免
255人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多二手房過戶相關文章
-
一、常見的二手房合同糾紛有哪些一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：（一）交房時間應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。（二）房屋面積對于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。（三）質(zhì)量問題目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房2023-03-2490人看過 -
驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購房者上當?shù)囊粋€環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭端。二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程，業(yè)主在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。二手房收房流程：(一)了解房屋歷史：首2023-06-10447人看過 -
舉證責任買賣二手房時，買方關注的重點主要放在房屋的價格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，卻經(jīng)常忽略戶口遷移問題。在司法實踐中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢，其糾紛主要表現(xiàn)為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到買方的名下，買方已向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束，但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對居住房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看卻不能住。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的精力和財力又將不可避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛處理起來比較復雜。由于戶籍的遷入和遷出等歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策2023-05-01498人看過 -
二手房過戶二手房交易相比新房，繁雜的二手房交易稅費讓許多人搞不明白。大家都知道，買二手房需要辦理過戶手續(xù)，而且辦理過程中是需要交納一定的稅費，這個費用叫做過戶費，2016年房子過戶需要多少錢，過戶費又是怎么算的呢二手房交易又要交哪些稅一起來看看2016買二手房過戶要交多少錢。2016年房子過戶需要多少錢交納哪些稅費一、買房人應繳納稅費1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%印花稅怎么算3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)具體詳細請見2023-05-30156人看過
-
房產(chǎn)過戶以下是對二手房產(chǎn)過戶糾紛的回答：二手房過戶之后還會有以下糾紛：結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結(jié)清了，有無拖欠的水費等，較好看下最近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0．2％的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水；看下電表情況，電費是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)；物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結(jié)算以交房當日為準；結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管2023-03-03128人看過 -
買二手房怎樣規(guī)避戶口遷移糾紛1、合同明確約定戶口遷移條款買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學區(qū)房”為主要目的的買房人，應依據(jù)相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。3、提前向公安機關了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。4、提前向教育部門核實學籍使用情況以購買“學區(qū)房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用2023-06-13498人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛二手房買賣中陰陽合同糾紛可以通過訴訟解決。當事人可以向被告住所地法院提起訴訟，法院判決如何解決糾紛。二手房買賣陰陽合同中的陽合同一般被認定無效，因為不是當事人的真實意思表示；對于陰合同，如果其內(nèi)容不違反法律法規(guī)，強制性規(guī)定，一般認定陰合同有效。當然，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，陰陽合同無效。二手房交易中的糾紛要如何避免1、買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關心的問題，因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供2023-08-05351人看過 -
法律綜合知識我們中的許多人對標題中提到的問題不是很清楚，也不是很透徹地理解它們，但它們都與我們的生活息息相關。有必要了解他們。今天，我們整理了相關知識。我們下去看看吧。二手房交易稅與房屋交易價格密切相關。買賣雙方需提前明確相關政策法規(guī)。一般來說，現(xiàn)行的稅收征收標準會在正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)營場所中明確規(guī)定。對于工廠、商鋪等非住宅房屋，以及花園洋房、限產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓等特殊住宅，交易稅的征收標準比較復雜，雙方需委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛。雖然法律沒有明確禁止含稅委托和含稅交易，但不建議選擇含稅交易，因為少數(shù)中介從業(yè)人員很容易趁機賺取差價，特別是對于非住宅類和特殊住宅類，由于政策量大，稅收數(shù)額高。2023-05-02402人看過
-
不可抗力二手房買賣單方解除居間合同應當滿足下列條件之一：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二手房買賣意向合同和居間合同的區(qū)別二手買賣意向書是確定購房者購房意向的協(xié)議，而居間合同是進行房屋買賣時，買方或者賣方委托居間人提供簽訂合同的機會，而簽訂的協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同2023-07-06473人看過 -
婚前財產(chǎn)避免二手房一房多賣糾紛的方法有：買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房兩賣是怎么判處的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準。房屋買賣合同不因一房二賣造成的房屋產(chǎn)權(quán)變動失敗而無效。若前買受人已登記取得房屋，出賣人屬于無權(quán)處分房屋，須經(jīng)權(quán)利人追認。若房屋權(quán)屬已登記轉(zhuǎn)移給后買受人的，與前買受人的合同義務陷入履行不能，合同相對方應承擔違約責任。二、婚前買的房，離婚后由男方還是女方還？1、財產(chǎn)按法律上的概念是對民事主體有經(jīng)濟價值的權(quán)利，包括債權(quán)、物權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交2023-03-28440人看過 -
法律綜合知識買二手房如何落戶在司法實踐當中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院2023-12-22147人看過 -
一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。2、必須明確雙方違約責任要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的時間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4、必須注明費用交接時間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、必須有代理費用明細單目前市場上存在中介公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)2023-04-01100人看過
-
法律綜合知識一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3、必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；4、必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；必須學會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，2024-02-15492人看過 -
業(yè)主二手房業(yè)主被起訴王杰（化名）是市內(nèi)一中學教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑了兩個月，終于在XX一宿舍內(nèi)找到了一套150多平方米的二手房。當時，房主林萬成（化名）住院開刀，急需一大筆經(jīng)費，所以急于賣房。雙方口頭談好之后就簽訂協(xié)議，二手房價格為1900元每平方米，先期繳納定金3萬元，并約定如其中一方違約，則賠償3倍定金，另外雙倍賠償總房價20％的違約金。算下來，如果一方違約，將面臨21萬元的賠償。林萬成當時躺在病床上，委托其妻子簽訂了這份協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，一周內(nèi)房主搬離并交出鑰匙，尾款當即付清。但接來下的事情出乎王杰的意料：林萬成在一周內(nèi)并沒有履行承諾，而是以自己還在住院，沒時間打理此事為借口拖延辦理。王杰也是通情達理之人。他認為人家既然住院，沒有搬離也在情理之中，自己寬限幾天沒問題。一晃半年過去了，王杰一打聽，林萬成早就病愈出院，于是催其搬離并2023-02-26202人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#二手房過戶
詞條
二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準備相關材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關稅費，包括增值稅、個... 更多>
#二手房過戶
最新文章
-
2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-12-16 -
2023-12-01 -
2023-11-23
#二手房過戶
相關咨詢
-
怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關心的問題，因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
如何避免購買二手房戶口變動糾紛山東在線咨詢 2023-03-22買二手現(xiàn)房要警惕的戶口糾紛： 1、二手現(xiàn)房交易手續(xù)完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購房者無法入戶。 2、賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內(nèi)未遷出，購房者難以將戶口遷入。 -
二手房交易如何避免糾紛，買二手房如何約定？陜西在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易如何避免糾紛1、看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。2、簽合同：確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價比。消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型 -
如何避免二手房糾紛，發(fā)生二手房定金糾紛該怎么辦上海在線咨詢 2022-10-28一、如何避免二手房定金糾紛1、要求中介機構(gòu)出示其與二手房出售人之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。或者要求不與中介公司簽訂有關定金的約定，要求越房主本人直接簽訂定金協(xié)議。2、確保與中介公司的合同真實有效。與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印 -
二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免福建在線咨詢 2022-10-07二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。3、配套設施遲延或者根本沒有。配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等基礎設施。4、裝飾和設備
