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?？谑幸环慷u認定如何操作

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 20:27:58 249 人看過

關(guān)于“一房二賣”的糾紛問題，應(yīng)當根據(jù)以下幾種情況來進行相應(yīng)的處理解決方案：首先，若有一方已經(jīng)成功地完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么該房屋所有權(quán)便歸屬于此方所有；而另一方則有權(quán)向出售方提出違約請求，要求其對自身所遭受的經(jīng)濟損失進行賠償。其次，若買賣雙方均未能完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么應(yīng)將房屋優(yōu)先交付給哪一方，便可視為該房產(chǎn)歸屬于哪一方所有；在此基礎(chǔ)上，另一方同樣有權(quán)要求賣方對其進行賠償。最后，若買賣雙方均未完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且亦未實際交付房產(chǎn)，那么兩份合同均處于尚未履行的狀態(tài)。此時，應(yīng)遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則進行處理，即優(yōu)先履行先訂立的合同。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2023-04-14

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罪數(shù)
一房二賣的犯罪數(shù)額如何認定

1、如何根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定售房詐騙罪的犯罪數(shù)額。詐騙罪是指行為人以非法占有為目的，采取虛構(gòu)事實、隱瞞真相等手段，騙取公私財物數(shù)額較大的行為。根據(jù)《刑法》第224條，合同詐騙罪的刑事責(zé)任有明確規(guī)定：以非法占有為目的，在合同簽訂、履行過程中，騙取對方財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額巨大的，處十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。第二次和第二次銷售一套房屋的法律后果和糾紛處理原則是什么？賣方就同一套房屋簽訂了多份銷售合同。在買賣合同有效的情況下，買受人先辦理房屋過戶登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當認定該房屋已發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動，而其他買家只能向賣家張某申請有權(quán)要求債權(quán)。不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公示方式，即當產(chǎn)權(quán)

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“一房二賣”的認定

第一、出賣人是否實際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經(jīng)將房屋實際交付給買受人，且買受人已實際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實意愿，這種履行也是合法的履行，對已完成的交易予以保護，應(yīng)當考慮支持該買受人的實際履行請求；第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項，表明該買受人已全部履行了自己的義務(wù)，對已完成的交易予以保護，亦應(yīng)當考慮該買受人的實際履行請求；第三、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買受人要求取得該房屋所有權(quán)的意愿強烈，買受人也在為房產(chǎn)過戶登記在做前期準備，在確定買受人時應(yīng)該考慮其實際履行請求；第四、買受人是否適宜履行合同，如果買受人履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)當考慮該買受人的實際履行請求。一、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要

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2023-05-01

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關(guān)于一房二賣是否認定為犯罪,遭遇一房二賣如何維權(quán)

一、關(guān)于一房二賣是否認定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購房者的購房款，造成其中一名購房者不能取得房屋，并且購房款不退還的情況下，可能會構(gòu)成詐騙罪。《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在

2023-04-18

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結(jié)婚證
二手房如何貸款，怎么操作

一、二手房如何貸款1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。7、房地產(chǎn)保過戶當日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。

2023-05-02

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合同內(nèi)容
二手房合同備案如何操作？

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。1、委托備案：需驗明正身一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。通過“初審”之后，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實。在此值得注意的是，業(yè)主在備案時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。同一套房源可以到

2023-02-18

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二手房子不滿兩年交多少稅，需視情況而定：1、需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8％；2、需要繳納個人所得稅1％和增值稅5．5％；3、需要繳納契稅1．5％；4、其他過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算；5、要繳納評估費千分之六，印花稅萬分之五。一、房子過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同；2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查，房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價；3、立契過戶，房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)；4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)，買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)

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1、二手房買賣網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢？二手房買賣網(wǎng)簽是一種新型的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具有以往線下交易所不具備的優(yōu)勢。具體來說，二手房銷售網(wǎng)簽的優(yōu)勢有以下幾點：

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工傷認定的政策是什么，如何操作?（一）

工傷認定政策是工傷保險制度的重要組成部分，在實施中有較多難點和爭議，對此，《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》第二章對“工傷范圍及其認定”作出基本規(guī)定。(1)工傷認定政策的意義和沿革工傷保險制度是在界定保險的對象和范圍的基礎(chǔ)上建立的，受保對象是與用人單位形成勞動關(guān)系的勞動者，享受保險待遇的范圍是受保勞動者的工傷人員。因此，確定工傷范圍，區(qū)別工傷與非工傷的界限是工傷保險制度的基本原則之一，認定職工工傷是保護勞動者權(quán)益的前提條件。工傷又稱職業(yè)傷害，傳統(tǒng)意義的工傷是指生產(chǎn)、工作事故傷害和職業(yè)病傷害，正如日本人所表述的“勞動災(zāi)害”。職業(yè)傷害的基本含義，一方面是指職業(yè)行為(或者說勞動行為、工作行為、職務(wù)行為等)所致，即在職業(yè)活動中由于職業(yè)危險因素所造成；另一方面是指造成人身傷害后果，即暫時的或永久的喪失勞動能力及死亡并引起工資收入損失。這是制定工傷認定政策和具體確認工傷的基本點。工傷范圍隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進

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工傷認定后該如何進行下一步操作？

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醫(yī)療事故罪的認定如下：根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，醫(yī)務(wù)人員由于嚴重不負責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴重損害就診人身體健康的，處三年以下有期徒刑或者拘役。對于醫(yī)療事故罪的認定是有嚴格限制的：一、客體本罪侵犯的客體是醫(yī)療單位的工作秩序，以及公民的生命健康權(quán)利。二、客觀方面本罪在客觀方面表現(xiàn)為嚴重不負責(zé)任，造成就診人死亡或者嚴重損害就診人身體健康的行為。三、主體本罪主體為特殊主體，是達到刑事責(zé)任年齡并具有刑事責(zé)任能力的實施了違章醫(yī)療行為的醫(yī)務(wù)人員。醫(yī)務(wù)人員是指具有一定醫(yī)學(xué)知識和醫(yī)療技能，取得行醫(yī)資格，直接從事醫(yī)療護理工作的人員，包括醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員及經(jīng)批準的個體行醫(yī)者。由于醫(yī)務(wù)工作有極強的專業(yè)性、技術(shù)性和導(dǎo)致人身傷亡的危險性，所以，國家衛(wèi)生行政管理機關(guān)向來十分重視對行醫(yī)者任職資格的考核，事實上只有具備一定醫(yī)療知識和技能，才能避免行醫(yī)的特殊危險性，從而達到救死扶傷的目的。社會上存在一些既無醫(yī)療技能又未

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