如何操作二手房網(wǎng)上銷(xiāo)售
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時(shí)間： 2023-05-08 10:13:30
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1、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽有哪些優(yōu)勢(shì)？
二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽是一種新型的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。它具有以往線下交易所不具備的優(yōu)勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，二手房銷(xiāo)售網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：
<1。網(wǎng)簽后，業(yè)主的資質(zhì)得到驗(yàn)證，結(jié)果會(huì)更有說(shuō)服力。另外，盤(pán)源信息比以前更可靠，所以找房子會(huì)更方便快捷。
2。二手房通過(guò)網(wǎng)簽發(fā)布信息，其交易過(guò)程更加透明，公平公開(kāi)。
2。交易流程信息化后，可以縮短雙方的交易交付時(shí)間。另外，整個(gè)網(wǎng)上簽約過(guò)程中，市民還可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)了解交易過(guò)程；3。二手房網(wǎng)簽后，由于政府部門(mén)掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，更利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。二是二手房交易如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
二手房交易網(wǎng)上簽約包括自交易網(wǎng)上簽約和中介網(wǎng)上簽約。自助交易的網(wǎng)上簽約流程與以前基本相同。唯一的變化是，上傳經(jīng)紀(jì)合同后，打印的數(shù)據(jù)發(fā)生了變化。全套網(wǎng)上簽約后，需向買(mǎi)賣(mài)雙方打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（稅）》、《過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)》、《辦理過(guò)戶(hù)登記服務(wù)指南》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，無(wú)需向當(dāng)事人提供辦理過(guò)戶(hù)登記服務(wù)指南。之后辦理納稅過(guò)戶(hù)登記時(shí)，只需攜帶《存量房買(mǎi)賣(mài)合同（稅）信息表》等相關(guān)資料，不再需要攜帶紙質(zhì)買(mǎi)賣(mài)合同。具體來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上簽名的程序如下：
1。填寫(xiě)信息并持有所需證書(shū)。
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，填寫(xiě)“存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自營(yíng)）”。隨后，出賣(mài)人持房屋所有權(quán)證和身份證，買(mǎi)受人持身份證到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2。
在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表中的相關(guān)信息輸入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同的第一部分（即1-4項(xiàng)），交買(mǎi)賣(mài)雙方核實(shí)確認(rèn)；然后，窗口工作人員將《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同第一部分上網(wǎng)打印，第二部分打印）和《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》，現(xiàn)房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)的說(shuō)明、辦理過(guò)戶(hù)登記的服務(wù)指南、向買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記；買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按原協(xié)議填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款，并簽章一式四份。
經(jīng)過(guò)上述步驟，合同依法生效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)持《現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)（納稅）合同信息表》等相關(guān)資料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)。需要補(bǔ)交土地出讓金或者土地收益的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。此外，應(yīng)持相關(guān)材料按照《過(guò)戶(hù)登記服務(wù)指南》到權(quán)屬登記窗口辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)審查合格后，發(fā)給房屋所有權(quán)證。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房交易中，下家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八項(xiàng)注意：一、在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。二、確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。三、支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù);付款原則，交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前支付房款不超過(guò)房?jī)r(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前支付房款不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的二分之一。四、如果上家須用下家支付的房款來(lái)2023-06-10476人看過(guò) -
結(jié)婚證出乎大家的意料，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也可以使用公積金貸款。各位想要買(mǎi)二手房的購(gòu)房者買(mǎi)房之前不妨看看你是否符合二手房公積金貸款放貸條件，如果可以使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，也可以節(jié)省一大筆利率支出。到底二手房公積金貸款要如何操作?首先，貸款咨詢(xún)。向貸款銀行咨詢(xún)相關(guān)事項(xiàng)并領(lǐng)取有關(guān)材料。第二步，前往貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”。需要注意的是，借款人須建-行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，并且要帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。第三步，銀行審核。貸款銀行根據(jù)貸款人提供的相關(guān)資料，評(píng)估貸款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。第四步，簽訂借款合同。貸款銀行在審核借款人的申請(qǐng)以后，報(bào)給公積金管理中心進(jìn)行審批，審批結(jié)束后，借款人方可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合2023-05-03243人看過(guò) -
二手房交易中買(mǎi)方違約情況如何？1。房?jī)r(jià)大幅下跌，購(gòu)房者拒絕購(gòu)房，無(wú)論是貸款還是過(guò)戶(hù)，完成房屋交易過(guò)程都需要一定的時(shí)間，審核數(shù)據(jù)也需要一定的時(shí)間。如果在房?jī)r(jià)大幅下跌的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)放棄我不愿意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的房子。在交易過(guò)程中，涉案房地產(chǎn)仍可以在銀行抵押，而出賣(mài)人因資金不足可以?xún)斶€銀行貸款，然后利用買(mǎi)受人的力量?jī)斶€。一開(kāi)始，買(mǎi)受人可能同意這一條件，但隨著一系列程序的繁瑣，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄了為出賣(mài)人繼續(xù)贖回房屋，造成違約。在交易過(guò)程中，買(mǎi)受人不得按照合同約定的時(shí)間和金額到銀行辦理首付監(jiān)管，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行。此外，買(mǎi)方在履行了大部分合同后，可能不履行付款義務(wù)。比如，如果雙方簽訂陰陽(yáng)合同，買(mǎi)方只會(huì)按照陽(yáng)合同的金額支付貨款，而不會(huì)按照陰合同的價(jià)格支付貨款。在這種情況下，買(mǎi)方也將構(gòu)成違約。除了上述三種情況外，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同沒(méi)有明確規(guī)定不支付定金屬于違約，那么不支付部分定金就不屬于2023-05-08119人看過(guò) -
水費(fèi)用戶(hù)只要登錄到地方水力局的網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳繳費(fèi)。其實(shí)很簡(jiǎn)單，用戶(hù)只要登錄到地方水力局的網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，在登陸的入口，按照要求輸入自己的賬號(hào)和密碼，進(jìn)入個(gè)人信息界面以后，就可以查看余額以及繳納水費(fèi)了。通常來(lái)說(shuō)，交水費(fèi)可以有幾個(gè)面值供你選擇，用戶(hù)只要根據(jù)自己的需求選擇所要繳納水費(fèi)的面值。選擇完畢點(diǎn)擊確定后，進(jìn)入付款界面即可付款，水費(fèi)的繳納也就完成了。網(wǎng)上交水費(fèi)的三種方法：第一種方法：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銀行的生活繳費(fèi)功能來(lái)實(shí)現(xiàn)。隨著各家銀行IT技術(shù)的不斷進(jìn)步，網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)在整體業(yè)務(wù)中占據(jù)了很大比例。幾乎每家銀行的網(wǎng)上銀行都可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交水電費(fèi)費(fèi)的業(yè)務(wù)。您需要在所開(kāi)戶(hù)的銀行申請(qǐng)網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，然后登錄該銀行的網(wǎng)上繳費(fèi)頁(yè)面，選擇相應(yīng)的水電費(fèi)繳納一欄即可完成繳費(fèi)業(yè)務(wù)。第二種方法：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具來(lái)完成繳費(fèi)。您需要登錄網(wǎng)絡(luò)支付工具的網(wǎng)上支付業(yè)務(wù)，這樣一來(lái)您就可以實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)地完成電費(fèi)網(wǎng)上繳納的業(yè)務(wù)了。第三種方法：本地生活服務(wù)2023-05-30318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋銷(xiāo)售許可證失效的自訴，它是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或者個(gè)人未持有有效的房屋銷(xiāo)售許可證即進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，進(jìn)而侵害到購(gòu)房者合法權(quán)益的行為。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟的方式來(lái)維護(hù)自身合法利益。具體流程包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1．證據(jù)收集工作：在此過(guò)程中，購(gòu)房者需要收集與購(gòu)房有關(guān)的各類(lèi)文件，如購(gòu)房合同、支付款項(xiàng)的收據(jù)以及能夠證明開(kāi)發(fā)商或個(gè)人未持有有效房屋銷(xiāo)售許可證的相關(guān)證據(jù)等。2．提起訴訟程序：購(gòu)房者需向具有管轄權(quán)的人民法院遞交書(shū)面的起訴狀，同時(shí)附帶上述所收集的相關(guān)證據(jù)材料。3．參與訴訟過(guò)程：根據(jù)法院的安排，購(gòu)房者需積極參與庭審過(guò)程，提供有力的證據(jù)支持，并詳細(xì)闡述事實(shí)真相。4．等待判決結(jié)果：經(jīng)過(guò)法院的全面審查和審理之后，將會(huì)對(duì)案件做出最終的判決。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除2024-04-21433人看過(guò) -
抵押貸款首先，需要做到事情就是篩選貸款銀行，然后做一個(gè)初步的咨詢(xún)，根據(jù)銀行的提示提前準(zhǔn)備貸款資料。其次，貸前工作準(zhǔn)備好了，就可以到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表了，將準(zhǔn)備好的貸款資料一并提交，然后坐等安排評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)評(píng)估，接下來(lái)就是等出審核結(jié)果。銀行審批通過(guò)后，會(huì)和借款人針對(duì)貸款額度、利率、期限、還款方式等方面進(jìn)行溝通，溝通完雙方簽訂貸款合同。然后拿著借款資料和相關(guān)的個(gè)人證件、房產(chǎn)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記。最后就是銀行放款啦。放款時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右。當(dāng)然了，節(jié)假日或者年底信貸額度不充足的情況下可能會(huì)有延長(zhǎng)。一、按揭商品房過(guò)戶(hù)怎么辦理按揭商品房過(guò)戶(hù)的辦理流程如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行2023-03-05459人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后可以撤銷(xiāo)嗎如何操作二手房交易合同是可以撤銷(xiāo)的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果出現(xiàn)欺詐、顯失公平、威脅等情形簽訂的，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。二、購(gòu)買(mǎi)二手房需注意的法律事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1．查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；2．搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；3．二手房產(chǎn)權(quán)證上所2023-11-16228人看過(guò) -
住房公積金1、首先打開(kāi)自己想要查詢(xún)城市的住房公積金管理中心網(wǎng)址。2、然后點(diǎn)擊網(wǎng)上辦事中心，職工憑個(gè)人住房公積金賬戶(hù)及密碼登錄網(wǎng)上辦事大廳。3、選擇個(gè)人提取業(yè)務(wù)中支付本市范圍內(nèi)住房租金提取。4、根據(jù)界面顯示，核對(duì)無(wú)誤后點(diǎn)擊提交，業(yè)務(wù)當(dāng)場(chǎng)受理。(3個(gè)工作日內(nèi)到賬)。”一、怎么查住房積金1、線下查詢(xún)大家可以攜帶自己的個(gè)人身份證，到當(dāng)?shù)氐墓e中心，通過(guò)柜臺(tái)或者自助查詢(xún)機(jī)來(lái)查詢(xún)自己的個(gè)人住房公積金余額。2、線上查詢(xún)一般來(lái)說(shuō)，線上查詢(xún)個(gè)人住房公積金余額會(huì)方便很多，大家可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)。通過(guò)搜索引擎，進(jìn)入北京住房公積金網(wǎng)，在首頁(yè)右側(cè)可以看到“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”；點(diǎn)擊進(jìn)入“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”后，再次點(diǎn)擊“個(gè)人住房公積金查詢(xún)”，用自己的身份證號(hào)、聯(lián)名卡號(hào)、個(gè)人登記號(hào)、軍官證號(hào)、護(hù)照號(hào)就可以在線查詢(xún)個(gè)人住房公積金余額。二、個(gè)人住房公積金怎么查詢(xún)個(gè)人住房公積金可以用身份證查詢(xún)。知道公積金賬戶(hù)也可以查詢(xún)。個(gè)2023-03-19380人看過(guò)
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二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽一般分為這樣幾步：第1步：約定合同內(nèi)容。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；第2步：在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同；第3步：提交合同并打印買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中；第4步：辦理轉(zhuǎn)移登記。合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)房網(wǎng)簽的流程是什么？1、達(dá)成初步購(gòu)房意向，網(wǎng)簽的前提是要確定購(gòu)房意向，因?yàn)榫W(wǎng)簽系統(tǒng)中要錄入網(wǎng)簽合同信息是需要雙方填寫(xiě)并確認(rèn)的；2、申請(qǐng)，網(wǎng)上填寫(xiě)并提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行申請(qǐng)備案；3、查驗(yàn)，網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)房屋自然狀況、他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行查驗(yàn)；4、登記備案，對(duì)于查驗(yàn)后符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網(wǎng)上備案并生成合同編號(hào)。網(wǎng)簽時(shí)要注意：1、查清五證與購(gòu)房資格進(jìn)行網(wǎng)簽備案前，需要對(duì)于房產(chǎn)五證等進(jìn)行查驗(yàn)，確保證件齊全2023-07-01199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽怎么操作流程1．就房屋的價(jià)款、交付等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；2．根據(jù)協(xié)商結(jié)果，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3．申報(bào)二手房交易價(jià)格；4．到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記。根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴要多久二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，2023-07-07426人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)者在網(wǎng)站或手機(jī)客戶(hù)端購(gòu)票后，請(qǐng)按以下方式辦理改簽：（1）在12306．cn網(wǎng)站購(gòu)票后，沒(méi)有換取紙質(zhì)車(chē)票且不晚于開(kāi)車(chē)30分鐘的，可在12306．cn網(wǎng)站辦理改簽；已經(jīng)換取紙質(zhì)車(chē)票或者在開(kāi)車(chē)前30分鐘之內(nèi)的，請(qǐng)攜帶購(gòu)票時(shí)所使用的乘車(chē)人有效身份證件原件到車(chē)站售票窗口辦理，居民身份證無(wú)法自動(dòng)識(shí)讀或者使用居民身份證以外的其他有效身份證件購(gòu)票的請(qǐng)?zhí)峁┯唵翁?hào)碼（E＋9位數(shù)字）。（2）開(kāi)車(chē)前48小時(shí)（不含）以上，可改簽預(yù)售期內(nèi)的其他列車(chē)；開(kāi)車(chē)前48小時(shí)以?xún)?nèi)，可改簽開(kāi)車(chē)前的其他列車(chē)，也可改簽開(kāi)車(chē)后至票面日期當(dāng)日24：00之間的其他列車(chē)，不辦理票面日期次日及以后的改簽；開(kāi)車(chē)之后，旅客仍可改簽當(dāng)日其他列車(chē)，但只能在票面發(fā)站辦理改簽。已經(jīng)辦理“變更到站”的車(chē)票，不再辦理改簽。開(kāi)車(chē)前48小時(shí)～15天期間內(nèi)，改簽至距開(kāi)車(chē)15天以上的其他列車(chē)，又在距開(kāi)車(chē)15天前退票的，仍核收5％的退票費(fèi)。改簽或變更到站后的車(chē)票乘車(chē)日期在2023-07-05374人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)二手房需要擔(dān)保人可以找信用好的人做擔(dān)保。二手房交易貸款無(wú)論是否通過(guò)中介交易都是需要找擔(dān)保公司的，否則銀行是不會(huì)放款的。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)為貸款金額的百分之一，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)為貸款金額的百分之二。買(mǎi)賣(mài)二手房走什么流程二手房買(mǎi)賣(mài)走以下這些流程：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十一2023-07-11174人看過(guò)
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承諾賣(mài)一套二手房，如果房主不用繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而買(mǎi)房人也可以逃避房主轉(zhuǎn)嫁的這一大筆費(fèi)用，如此共贏的美事誰(shuí)能拒絕呢?記者近期在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在河西、江寧以及江北等新區(qū)，買(mǎi)了一手房然后通過(guò)直接更名再賣(mài)房的人還真是不少。一些中介告訴記者，不排除有的人確實(shí)是買(mǎi)了之后后悔想賣(mài)掉，但是也有相當(dāng)一部分人是借著直接更名暗自炒房。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士提醒，這種暗里盛行的直接更名確實(shí)有利可圖，但實(shí)乃不規(guī)范的操作，潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)。■市場(chǎng)解析直接更名的兩種操作方式南京友邦房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理朱某力對(duì)直接更名是這樣解釋的：賣(mài)方在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦前就把房子賣(mài)掉，賣(mài)方在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買(mǎi)方的名字作為共有人加上去(當(dāng)然，這需要找房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人員私下操作，因?yàn)槌蚱揸P(guān)系外是不可以隨便加共有人的)，并注明買(mǎi)方占有99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣(mài)方再把其所有的1%賣(mài)給買(mǎi)方，這樣產(chǎn)權(quán)證最終變到買(mǎi)方的名下，且只需繳納這1%份額所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)2023-06-10151人看過(guò) -
根據(jù)二手房交易的實(shí)際情況，在簽約過(guò)程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾個(gè)方面：2023-05-08392人看過(guò)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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想在青島用二手房網(wǎng)簽如何操作？云南在線咨詢(xún) 2022-08-05如果是要簽訂青島市二手房網(wǎng)簽合同，我剛好有一個(gè)模板，僅供參考： 賣(mài)方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、房地產(chǎn)權(quán)證 買(mǎi)方：本人攜帶身份證(共有人、受托人)、《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》，若買(mǎi)方為外地戶(hù)籍，還需要提供一年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明; 開(kāi)據(jù)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》時(shí)，買(mǎi)方需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(單身證明) -
二手房如何操作賣(mài)房的糾紛內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-05-28在二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）； 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分 -
二手房解除合同網(wǎng)上備案怎么操作天津在線咨詢(xún) 2022-08-20網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的辦理程序如下： 1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)： 通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。 2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料： (1)填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽 -
二手三年限售的房子如何銷(xiāo)售黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-031、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合法定條件，不存在無(wú)效情形，是合法有效的。 2、但是不能及時(shí)過(guò)戶(hù)，不能從法律上獲得房屋產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)很大，容易發(fā)生一房二賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)增值很快，在利益驅(qū)動(dòng)下，有人鋌而走險(xiǎn)，不建議購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。 -
如何操作解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同寧夏在線咨詢(xún) 2025-01-20合同解除是指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或當(dāng)事人約定,依法終止合同效力的一般行為。合同自簽約之日起即具有法律保護(hù)效力。 合同解除可分為合意解除和法定解除兩類(lèi)。其中,合意解除是指合同當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商一致解除合同的情況,而法定解除則是指在特定情況下,法律規(guī)定或當(dāng)事人約定可以導(dǎo)致合同解除的情況。在適用情勢(shì)變更原則時(shí),合同解除是指由于合同履行確有困難,履行將顯失公平,法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決合同終止的現(xiàn)象。 單
