1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》
5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
6、《中華人民共和國土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地相關(guān)的法律規(guī)定
1、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)
第8款出讓土地改變用途等土地使用條件的處理
出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理土地登記。
2、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
第十八條
土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
3、中華人民共和國土地管理法
第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
4、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
二、土地使用證辦理需要的材料
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)
1、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)；
2、法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；
3、法定代表人身份證(復(fù)印件)；
4、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；
5、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)；
6、出讓宗地界址圖；
7、宗地界址圖；
8、招、拍、掛的資料和銷售確認書；
9、國有土地使用權(quán)出讓合同；
10、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印)；
11、契稅繳訖憑證；
12、土地審批單；
13、土地征用的證明材料。
(二)二級市場辦證
1、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)；
2、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；
3、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)；
4、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；(復(fù)印件)
5、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
6、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖；
7、宗地界址圖；
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印)；
9、其它稅費繳訖憑證；
10、轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件)；
11、協(xié)辦函(國土分局)
(三)辦理建設(shè)用地許可證
1、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單；
2、省、市、縣土地征用審批單；
3、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；
4、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單；
5、建設(shè)用地放線，驗線單；
6、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù)；
7、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖；建設(shè)用地申請報告；
8、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證
1、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件)；
2、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件)；
3、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)；
4、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案)；
5、協(xié)辦函(國土分局)。
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土地劃撥一、寧波土地劃撥轉(zhuǎn)出讓新政策《寧波市區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)補辦出讓的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）系為加強依法行政，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)補繳出讓金標準制定，切實保障群眾合法權(quán)益而制定的規(guī)范性文件，現(xiàn)將《若干意見》相關(guān)內(nèi)容解讀如下：1、《通知》制定背景劃撥土地使用權(quán)補辦出讓是國土資源管理的一項行政審批事項，也是和群眾利益密切相關(guān)的一項日常工作。為加強依法行政，切實保障群眾合法權(quán)益，有必要出臺相關(guān)規(guī)范性文件，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)國有劃撥土地使用權(quán)補繳出讓金標準。（一）依法依規(guī)行政的需要根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不符合《劃撥用地目錄》的，由受讓方依法依規(guī)足額補繳土地出讓收入。而我市目前僅以2003年市國土資源局對海曙區(qū)國土資源局的批復(fù)作為依據(jù)，允許個人之間劃撥土地上的商品房或房改房保留劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)讓，各地目前仍允許保留劃撥轉(zhuǎn)讓。（二2023-06-05186人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓一、營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財稅第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算繳納增值稅。三、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5％的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費附加。四、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目2023-04-05194人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區(qū)的距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》。一、農(nóng)村承包土地最新政策1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，一些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行2023-05-05305人看過 -
住房貸款一、成都異地住房購買的政策依據(jù)有哪些在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上2023-05-11360人看過
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土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓合同可以解除。合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商解除；受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現(xiàn)的；出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿2年，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除。土地轉(zhuǎn)讓合同違約應(yīng)如何處理訂立土地轉(zhuǎn)讓合同違約的法律后果是：（一）支付違約金，合同債務(wù)人不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢；（二）損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ剿鞯慕?jīng)濟補償；（三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的2023-07-04489人看過 -
2014年10月底，瀘州出臺了《瀘州市加強農(nóng)村婦女土地權(quán)益保護工作實施方案》，要求切實解決侵害農(nóng)村婦女土地權(quán)益的問題?！斗桨浮烦雠_，讓農(nóng)村出嫁女、離婚、喪偶、再婚婦女土地權(quán)益保護有了政策依據(jù)。這一舉措也在全省市州一級開了先河。一大早，由江陽區(qū)華陽街道婦聯(lián)和農(nóng)業(yè)服務(wù)中心工作人員組成的宣講隊就來到某某村12組，為當(dāng)?shù)貗D女宣講《瀘州市加強農(nóng)村婦女土地權(quán)益保護工作實施方案》相關(guān)內(nèi)容。宣講人員通過通俗易懂的語言和生動的舉例說明，對《方案》政策進行闡釋，讓在坐的農(nóng)村婦女都能聽懂、吃透。江陽區(qū)華陽街道某某村12組村民雷XX：先我不曉得，今天下來跟我們宣傳了我就懂了。拿我們家來說，我的兒媳婦離婚走了，戶口在我們家，如果以后占(地)了，有分派的時候，農(nóng)轉(zhuǎn)非的時候那么她該得到什么我們就給她，我們不敢說不給她，這是她的權(quán)利，違反權(quán)利就要不得。政策利好，也讓有兩個女兒的村民邢XX吃了定心丸?！斗桨浮访鞔_規(guī)定，農(nóng)村2023-06-06477人看過 -
建設(shè)用地一、天津出讓土地許可證辦理有哪些依據(jù)1、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》2、《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)第五十三條經(jīng)批準的建設(shè)項目需要使用國有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準權(quán)的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。3、《自然資源部關(guān)于以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)推進規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》(自然資規(guī)〔2019〕2號)4、《天津市土地管理條例》(2018年修訂)5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(202023-05-26177人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓；第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。一是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，即用于國家機關(guān)用2023-03-30423人看過
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專利轉(zhuǎn)讓《專利法》第十條專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國單位或者個人向外國人、外國企業(yè)或者外國其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向國務(wù)院專利行政部門登記，由國務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，發(fā)明專利購買需要注意明確購買的目的、在購買專利之前，需要進行專利檢索、注意專利的類型等方面的內(nèi)容。以上便是為您帶來關(guān)于發(fā)明專利購買需要注意哪些內(nèi)容的相關(guān)知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢的律師。專利轉(zhuǎn)讓的費用專利權(quán)人有權(quán)在其專利產(chǎn)品或該產(chǎn)品的包裝上標明專利標記和專利號。專利權(quán)人或其他權(quán)利人將其專利權(quán)質(zhì)押的，應(yīng)訂立書面合同，并向國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。如何繳納年費？授權(quán)當(dāng)年的年費在辦理專利權(quán)登記手續(xù)的同時繳納，2023-08-06489人看過 -
土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。國家政策2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”同時，在中國廣東、浙江、江蘇、上海、安徽、天津等地的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)開始了局部或區(qū)域試驗，并發(fā)展出了重慶農(nóng)地入股、廣東海南出租農(nóng)地、北京郊區(qū)等地小產(chǎn)權(quán)房等模式。2013年中央一號文件，關(guān)于土地流轉(zhuǎn)做出如下規(guī)定：1.多元發(fā)展：堅持依法自愿有償原則，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。2.三權(quán)分離：結(jié)合農(nóng)田基本建設(shè)，鼓勵農(nóng)民采取互利互換方式，解決承包2023-06-1561人看過 -
（一）主房保障面積以內(nèi)需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；（二）主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。一、經(jīng)濟適用房出售需要繳納土地出讓金么居民個人在取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售；出售時，應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟適用住房”，國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓2023-03-31469人看過 -
在實際生活中，經(jīng)常存在一方有土地而無資金，或者一方有資金而無土地的情況。為了達到建房獲取經(jīng)濟利益的目的，雙方進行合作，共同進行房地產(chǎn)開發(fā)。但是，對于合作開發(fā)房地產(chǎn)行為的性質(zhì)、特征以及發(fā)生糾紛后如何處理，尚無明確規(guī)定。合作開發(fā)合同的概念與特征對于合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念，理論界和實務(wù)中有不同的認識。筆者認為，所謂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指一方出地另一方出資，或一方出地、雙方或多方出資，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，并且合作各方對建成的房地產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分成的，或以土地入股、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)進行利潤分成的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，在理論和實務(wù)中有不同的認識，關(guān)鍵是對合作行為的認定。通常認為，合作行為具有四個特征，即合作方共同出資、共同經(jīng)營、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險。而且這四個特征在最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》中有明確體現(xiàn)。筆者認為，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的特征有兩點：共同出資。共同出資是2023-05-05413人看過
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土地租賃這段內(nèi)容講述了如果武裝部隊同意出租土地，需要明確土地使用條件，并在租賃合同中注明相關(guān)條款。如果閑置土地的用途已經(jīng)被確定為軍事用地，就不能用于其他用途。在出現(xiàn)使用用途與土地證上的規(guī)定用途不符的情況導(dǎo)致?lián)p失時，應(yīng)由對方承擔(dān)后果并予以賠償，并對賠償金額進行確定。如果武裝部隊同意出租土地,并且有土地證明證明該土地屬于他們,那么可以考慮出租。但是,在租賃之前,需要明確對方出租的土地是否符合使用條件。例如,如果閑置土地的用途已經(jīng)被確定為軍事用地,那么不能用于種植或養(yǎng)殖等其他用途。在簽訂租用合同時，需要注明：當(dāng)出現(xiàn)因使用用途（租用用途）與土地證上的規(guī)定用途不符這種情況導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)由對方承擔(dān)后果并予以賠償，并對賠償確定具體的金額，以免可能的后患。 部隊能否將閑置土地出租？根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，軍事單位可以無償使用土地，因此部隊可以將其閑置土地出租用于軍事目的。同時，《土地管理法》也明確規(guī)定，軍事單位2023-08-27212人看過 -
土地管理國有土地可以自由轉(zhuǎn)讓，但集體土地不得自由轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等；有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。一、劃撥土地是否有使用年限規(guī)定?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地沒有使用年限的規(guī)定。劃撥土地是由國家相關(guān)部門免費將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的土地。主要有國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地等。劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。二、土地交易契稅1、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權(quán)屬2023-03-29186人看過
土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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土地轉(zhuǎn)讓稅收政策一般都有哪些？吉林省在線咨詢 2022-08-27目前土地轉(zhuǎn)讓稅收政策主要包括： 1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、 -
在我國，土地轉(zhuǎn)讓政策有哪些改變嗎？青海在線咨詢 2022-08-081、土地互換 互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進行的簡單交換，是促進農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。 30年前，中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。 劃分土地時留下的種種弊病，嚴重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實現(xiàn)規(guī)?；⒓s化經(jīng)營，于是互換這種最為原始 -
國家土地法關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的政策有哪些黑龍江在線咨詢 2021-11-02農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓政策是：完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元化的保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃和股權(quán)，明確入市范圍和途徑。 -
國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓政策有哪些區(qū)別黑龍江在線咨詢 2022-04-151、國有土地使用權(quán)出讓的定義： 國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義： 在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使
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土地轉(zhuǎn)讓計稅依據(jù)是根據(jù)哪些計算的黑龍江在線咨詢 2022-07-30土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下： 級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項目金額50%的部分30 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項目金額200%的部分60 注：若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。
