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2022法院查封房屋的規(guī)定是什么

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-04 14:41:17 69 人看過

房屋查封屬于財產(chǎn)保全措施，具體規(guī)定如下：

它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

2、房屋查封法律依據(jù)

《民事訴訟法》第一百零一條

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

《民事訴訟法》第一百零二條

保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財物。

《民事訴訟法》第一百零三條

財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

《民事訴訟法》第一百零四條

財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第八章　調(diào)解第一百零一條　下列案件調(diào)解達成協(xié)議，人民法院可以不制作調(diào)解書：\n（一）調(diào)解和好的離婚案件；\n（二）調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件；\n（三）能夠即時履行的案件；\n（四）其他不需要制作調(diào)解書的案件。\n對不需要制作調(diào)解書的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由雙方當(dāng)事人、審判人員、書記員簽名或者蓋章后，即具有法律效力。

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房屋在網(wǎng)簽后，到過戶前，還有一段時間，這段時間，萬一被查封了怎么辦？您有以下兩種方式維權(quán)：1、如果該房屋已經(jīng)進入執(zhí)行階段。買房人可以以案外人的身份，向法院申請執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請求法院對標(biāo)的物進行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認權(quán)屬歸自己所有。2、如果在訴訟階段。買房人可以拿著買賣合同、繳費證據(jù)、實際占有的證據(jù)(如果短期占有一般不好證明)向法院提出異議，要求解除查封。但是無論哪個階段，都必須符合三個條件(支付價款、實際占有、沒有過錯)，才有可能歸買房人所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。

2023-06-14

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2023-09-10

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房屋買賣在法院查封下是否合規(guī)？

對法院查封的房屋買賣有效合法，但不能辦理過戶手續(xù)。國家機關(guān)對房屋采取查封等強制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國家機關(guān)或申請采取強制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強制措施已經(jīng)解除的，可以認定買賣合同有效，但是買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務(wù)。抵押貸款房屋買賣合法嗎抵押貸款房屋買賣不一定合法。抵押房屋買賣經(jīng)抵押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者

2023-07-05

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法院查封房屋后，是否可以貼封條？

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2023-07-17

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什么是查封，對于查封法律有什么樣的規(guī)定

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2022-10-17

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查封房屋的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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買賣法院查封的房屋有效合法，但不能辦理過戶手續(xù)。國家機關(guān)對房屋采取查封等強制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國家機關(guān)或申請采取強制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強制措施已經(jīng)解除的，可以認定買賣合同有效，但是買受人不能請求出賣人強制履行過戶義務(wù)。被法院查封的房屋買賣合同是否有效房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實際情況分析，主要包括以下三種情形：1、如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，未辦理過戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。2、如果賣家隱瞞真實情況，房產(chǎn)也未過戶，買賣合同就無效的，以欺詐方式簽訂的合同是無效的。3、如果買賣雙方惡意串通簽訂房屋買賣合同，侵犯第三人合法利益的，合同也是無效的?！睹袷略V訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人

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