期房沒有預(yù)售許可證是否可以進(jìn)行買賣
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 14:03:18
358 人看過
期房沒有預(yù)售許可證不能買，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
一、開放商沒有預(yù)售證是否可以賣房？
開發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì)，也就是要先取得預(yù)售許可證，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就是不允許開發(fā)商預(yù)售商品房。所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證，那么就是不能賣房，否則就會(huì)構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
二、預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別
期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
購買現(xiàn)房是即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
購買期房，由于無法馬上入住，因此價(jià)格上一般會(huì)有一定程度的優(yōu)惠。但是期房相對來說風(fēng)險(xiǎn)也較現(xiàn)房大，包括：房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)等。
三、開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房該怎么辦
開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，需要結(jié)合具體情況分析：
1、開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的；
2、如果房屋沒有建造完畢，開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項(xiàng)，這個(gè)時(shí)候該向開發(fā)商要求賠償并退還房款了。
二、房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：
1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
4、《建設(shè)工程施工許可證》；
5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
個(gè)人直接買賣期房是否要求有預(yù)售許可證
105人看過
-
預(yù)售許可證對期房買賣有何影響？
155人看過
-
未取得房屋預(yù)售許可證的，如何進(jìn)行房屋買賣？
228人看過
-
沒有預(yù)售許可證以訂立賣房合同么
478人看過
-
商販無預(yù)售許可證能否進(jìn)行房產(chǎn)銷售？
289人看過
-
購房合同是否沒有預(yù)售許可證的
264人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多期房相關(guān)文章
-
一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購房者查詢房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)有：1．在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個(gè)樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過 -
拆遷安置房安置房是有預(yù)售許可證的，如果該安置房屬于集體土地性質(zhì)的，按照規(guī)定只能居住而不能出售，所以沒有預(yù)售許可證，但如果是國有出讓土地的，則可以出售，在出售前需要辦理好預(yù)售許可證。一、安置房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)如果是拆遷方將安置房過戶至被拆遷戶的名下，過戶手續(xù)由拆遷方負(fù)責(zé)辦理，過戶所需資料也由拆遷方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，被拆遷戶根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議督促拆遷方履行協(xié)議即可。如果是被拆遷戶取得安置房后想將安置房通過出售等方式過戶給他人，應(yīng)首先取得安置房的合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)安置房已經(jīng)繳納土地出讓金，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的土地性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，這種情況下安置房可以過戶給他人。很多人認(rèn)為安置房不能出售，不能過戶給他人，這是對安置房性質(zhì)的誤解。不能過戶，并不是因?yàn)榉课菔前仓梅?，而是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，更準(zhǔn)確地說，是房屋所有權(quán)所在的土地使用權(quán)存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性質(zhì)是集體土地，這種安置房2023-02-22221人看過 -
律師事務(wù)所問：今年年初，我與一家房產(chǎn)公司簽訂了預(yù)售合同，付了定金3萬元以及首筆房款19萬元。合同簽訂一個(gè)多月后，房產(chǎn)公司卻一直都沒有把預(yù)售合同拿去房管局登記。后來，我在和售樓小姐交涉時(shí)得知，那個(gè)樓盤還沒有辦出預(yù)售許可證。我怕房子以后有問題，當(dāng)即要求解除預(yù)售合同退回房款，可售樓小姐說，急什么，反正房子到時(shí)候按約交給你就行了。來信請問，我現(xiàn)在不想買那套房子了，我該怎么辦？首付款怎么才能要回來？解答：根據(jù)國家及本市相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)當(dāng)取得《預(yù)售許可證》；沒有取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為；開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。就你的情況而言，去年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)做出明確規(guī)定：出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定2023-04-22244人看過 -
商品房預(yù)售許可證一般為一年。房屋預(yù)售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。一、商品房預(yù)售條件是什么？房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工2023-06-24212人看過
-
法律綜合知識關(guān)于無預(yù)售證賣房退款問題，其實(shí)是完全可行的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尚未取得商品房預(yù)售許可證明的前提下，與購房者簽署了商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被判定為無效性質(zhì)；然而，若在訴訟提起之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預(yù)售許可證明，則該商品房預(yù)售合同可視為有效。因此，若開發(fā)商在未獲得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)，那么與購房者簽訂的購房合同將被視為無效。依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同被判定為無效或被撤銷之后，因該合同而產(chǎn)生的任何財(cái)產(chǎn)權(quán)益，均應(yīng)予以歸還給原所有者；如無法歸還或歸還并無實(shí)際意義時(shí)，則應(yīng)以貨幣形式進(jìn)行等值補(bǔ)償。對于有過失的一方，應(yīng)當(dāng)對另一方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)賠償；若雙方皆存在過失行為，則應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，購房者有權(quán)向開發(fā)商索回已支付的購房款項(xiàng)，同時(shí)，若開發(fā)商存在過失行為，購房者亦可要求2024-05-01484人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。我國法律規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登2024-04-21221人看過 -
開發(fā)商的預(yù)售許可證是國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。購房者在購買房子時(shí)，一定要查看開發(fā)商的預(yù)售許可證，看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護(hù)，受到的損失都要自己來負(fù)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。商品房確定沒有預(yù)售許可證能買嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同2023-07-03354人看過 -
一、房屋預(yù)售許可證可以延期幾年房屋預(yù)售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、預(yù)售許可證是銷售必備條件2023-04-20312人看過
-
合同無效沒有預(yù)售許可證銀行不可以辦理按揭。法律規(guī)定只有取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)才能進(jìn)行預(yù)售，沒有預(yù)售許可證無法備案，銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不接受此類開發(fā)商或個(gè)人房產(chǎn)按揭申請。一、商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定分為以下情形：1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。二、開發(fā)商沒拿到預(yù)售證,簽訂的合同有效嗎開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽訂的合同無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此外，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。三、認(rèn)購意向書的法律效力是怎樣的？認(rèn)購書的2023-02-21143人看過 -
合同無效沒有預(yù)售許可證不能開盤賣房。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。一、個(gè)人購房過程中有哪些屬于無效合同？商品房買賣過程中合同無效的情形有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。二、開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲多長時(shí)間交房開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲的交房時(shí)間是交房時(shí)間合同商有規(guī)定的，一般是交房約定到期可延后3到6個(gè)月，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。三、預(yù)售合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律，出賣人未2023-03-2074人看過 -
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。沒有售房許可證就售房屬于違法行為。一、蓋到幾層才能有預(yù)售證申請預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系。根據(jù)我國目前的情況，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才能申請預(yù)售證：《城市房地產(chǎn)管理法》第44條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、期房沒有預(yù)售許可證是否能夠進(jìn)行買賣？沒有預(yù)售許可證的期房2023-06-26172人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、民法典沒有銷售許可證房屋買賣是否違法開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十三條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。二、商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三2023-06-19236人看過
-
商品房預(yù)售不可以。商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件有哪些為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封2023-04-21365人看過 -
預(yù)付款問：最近，我公司看中一幢在建的商務(wù)樓。該樓地處市中心，交通便捷，四周環(huán)境好，聽說不少單位都對該商務(wù)樓有意。為此，我公司決定預(yù)租。來信請問，商品房預(yù)租需要具備什么條件?我公司該如何和開發(fā)商辦理預(yù)租手續(xù)?市民劉先生劉先生：《上海市房屋租賃條例》第九條規(guī)定，只有符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以進(jìn)行商品房預(yù)租。至于預(yù)租手續(xù)，承租人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)租合同。在預(yù)租合同中，雙方應(yīng)對預(yù)租房屋的交付使用日期、預(yù)付款金額、支付期限等條款詳細(xì)約定。簽訂預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。待預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可與承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書，向房地產(chǎn)管理部門辦理2023-06-10278人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#期房
詞條
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
擴(kuò)展閱讀
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相關(guān)咨詢
-
沒有預(yù)售許可證賣房的買受人可以拒絕賣房嗎江蘇在線咨詢 2022-04-15沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照 -
沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？沒有商品房預(yù)售許可證能否購買北京在線咨詢 2022-03-14您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。根據(jù)我國建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能不能買期房，期房可以賣嗎江蘇在線咨詢 2022-05-03《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂
-
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過
-
賣房合同沒有預(yù)售許可證，買方可以索賠嗎海南在線咨詢 2022-04-14沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照
