土地使用權(quán)歸農(nóng)民所有嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 14:42:13
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一、土地使用權(quán)歸農(nóng)民所有嗎
民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。
我國《民法典》第二百四十四條規(guī)定：“國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！睋?jù)此，村民無權(quán)在自己的耕地上建房。耕地是人類賴以生存的根本，尤其對我國這樣人多地少的大國而言，保護耕地，保障糧食生產(chǎn)至關重要。為此，黨中央、國務院把確保十八億畝耕地定為我國耕地總量的紅線，采取多項措施保護耕地，全國人大也專門制定法律對耕地實行特殊保護，嚴格限制耕地轉(zhuǎn)為建設用地。
①土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標和協(xié)議三種方式。
②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級市場，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級市場。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，情況比較復雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權(quán)是無限期的，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，按照土地的用途不同，使用權(quán)的年限也不同。
③土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
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農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 -
使用人死了土地所有權(quán)歸誰所有，使用人死了土地使用權(quán)應該歸誰所有江蘇在線咨詢 2022-01-26《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。耕地當然是屬于農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)，使用人死了，要收歸農(nóng)民集體，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意進行適當調(diào)整，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。也可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，不過必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報 -
同時是農(nóng)民的土地所有權(quán)和居民土地使用權(quán)，農(nóng)民有誰湖北在線咨詢 2022-04-20《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 -
國家征收農(nóng)民金歸集體所有還是歸土地使用權(quán)的人所有安徽在線咨詢 2022-10-22應該是歸土地使用權(quán)所有者擁有。也就是分到個人的土地征收款歸個人所有，集體的土地征收款由集體平分。 -
土地使用稅后農(nóng)民土地歸誰江蘇在線咨詢 2022-10-24使用權(quán)不管在以前還是現(xiàn)在免稅期，使用權(quán)都是當?shù)剞r(nóng)民的。所有權(quán)是國家的
