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房屋租賃合同中有不付房租斷電條款合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-20 17:38:21 437 人看過

一、房屋租賃合同中有不付房租斷電條款合法嗎

若承租方未能按照合同約定支付租金，已構(gòu)成了重大違反應(yīng)盡職責(zé)之情形，作為出租方擁有合同解除權(quán)。

行使解除權(quán)并不代表可以任意停止供應(yīng)水電等必要服務(wù)。

如果租賃合同中已明確約定并達(dá)成共識，在承租方出現(xiàn)違約行為情況下，出租方可依法采取相應(yīng)的停水、斷電措施并不受違規(guī)嚴(yán)重程度，解約與否，以及無需事前通知之限制。

此外，如果承租方發(fā)生嚴(yán)重違規(guī)行為，滿足解除合同之條件且己經(jīng)公示撤銷租賃合同，此時出租方?jīng)]有再繼續(xù)履行租賃合同之責(zé)任，自然可行使停水電等必要措施以維護(hù)自身權(quán)益。

此外，如若合同明確規(guī)定，承租方逾期給付租金逾越30天，則出租方依法享有解約權(quán)。

在其執(zhí)行解約權(quán)之后，免除履行合同義務(wù)，理所應(yīng)當(dāng)采取停水?dāng)嚯娕e措以維護(hù)自身利益。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、辦房屋租賃合同房產(chǎn)證兩個人都要去嗎

在辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證件時，如需登記兩位姓名，并非必須要求雙方當(dāng)事人均在場出席。

為了保證申請過程的順利進(jìn)行及確保相關(guān)法律法規(guī)的準(zhǔn)確執(zhí)行，從長遠(yuǎn)角度出發(fā)，建議申請人雙方親自到場提交文件和簽署文書，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

若其中一方因特殊原因無法親自前往處理，則可考慮委托他人代為辦理。

在此情況下，受托人需具備以下材料：

1．經(jīng)過公證處核準(zhǔn)的正式授權(quán)委托書；

2．委托人的有效身份證明原件；

3．委托人本人的印章。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十二條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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