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一、非住宅二手房交易稅費(fèi)究竟是多少

二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1.買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2.買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3.以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上。

(2)買方不是首次購(gòu)房。

(3)車庫(kù)。

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。

(二)營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。

3.房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

4.商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

二、二手房交易稅費(fèi)怎樣算

1、二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

2、手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)，土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%，注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

3、二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%，注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

三、非住宅二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：

(1)增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納;

(2)個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納;

(3)印花稅：稅率千分之一，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收;

(4)契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納;

(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)550元，共有權(quán)證:20元。