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北京華倫律師事務(wù)所陳-林（13683565556）隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)（交易）方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前，涉及二手房買(mǎi)賣(mài)（交易）方面的稅費(fèi)主要有以下幾種：一、契稅：契稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅(普通住宅：，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過(guò)上年度

什么是非住宅?非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)的用房以及廠(chǎng)房和倉(cāng)庫(kù)等等。辦公的用房指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等等的單位辦公用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠(chǎng)房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠(chǎng)房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。非住宅交易稅費(fèi)是多少個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無(wú)年限制)

1、住房、住宅和非住宅住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅，指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，寫(xiě)字樓是住房，但不是住宅。2、普通住宅與普通住房普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅，這里的普通住房，就是指單套的住房。3、普通住宅和非普通住宅普通住宅需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的最高限價(jià)。滿(mǎn)足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上;實(shí)際成交價(jià)格高

【網(wǎng)友問(wèn)題】土地增值稅中關(guān)于普通住宅與非普通住宅核算的問(wèn)題，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))中提到，應(yīng)分開(kāi)核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)碰到普通住宅增值為負(fù)數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計(jì)算繳納土地增值稅，但地方稅務(wù)機(jī)關(guān)都強(qiáng)制要求分開(kāi)，不予合并抵減負(fù)數(shù)，是否合理?【律師解答】普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算是土地增值稅清算的一項(xiàng)基本要求?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的?！诖嘶A(chǔ)上，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第十三條規(guī)定，對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別

非普通住宅是指，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；（除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1．0，這條基本可以不用考慮），單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）。非普通住宅稅費(fèi)：契稅3％、營(yíng)業(yè)稅5．6％、公證費(fèi)0．3％、評(píng)估費(fèi)0．5％、個(gè)稅（按各地政策，昆明現(xiàn)在是1％）、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（8元／）或土地收益金（0．5％）（按土地性質(zhì)，出讓的土地交轉(zhuǎn)讓費(fèi)，劃撥的土地交收益金）、工本費(fèi)100元、貼花稅5元、查檔費(fèi)20元。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么交二手房買(mǎi)賣(mài)交稅主要是契稅、增值稅和個(gè)人所得稅這幾項(xiàng)。契稅主要看房屋面積和買(mǎi)方所擁有房產(chǎn)的套數(shù)，小于90平的房屋，契稅是1％，大于90平的，買(mǎi)方的第一套房，契稅交1．5％，第二套房，契稅交2％。二套以上則是交3％。房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)2年以上，免收增值稅，否則要交5．6％的增值稅。個(gè)人所得稅是交房屋差額的20％?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之

律師解答：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))明確規(guī)定：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知(國(guó)稅發(fā)[2007]132號(hào))第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)

一、非普通住宅二手房交易稅費(fèi)是多少1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、買(mǎi)二手房的手續(xù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)

1、產(chǎn)權(quán)年限住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為70年；非住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為40—50年。2、基本的房屋類(lèi)型普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標(biāo)準(zhǔn)都是按照所在地民用住宅的一般標(biāo)準(zhǔn)，建筑裝修都是一般標(biāo)注。辦公樓：用途為業(yè)務(wù)用房，供政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等辦公使用。建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類(lèi)型：分單體式和組群式。別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅?；▓@洋房：也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。買(mǎi)房是件大事，如果提前了解了基本信息，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中會(huì)做

要交的稅種及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。要交個(gè)稅，稅率是20%。一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算一、能提供評(píng)估價(jià)格的計(jì)算方法：土地增值稅應(yīng)納稅額轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金〕×適用稅率1.“評(píng)估價(jià)格”是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格2.“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”是指包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅3.由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交

非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下（不含1．0）；2、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以上（不含1．2倍）。非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅；2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別1、含義普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的房屋，它一般都是多

一、房屋類(lèi)型：五層以上的多高層住房、不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：450萬(wàn)元／套、內(nèi)外環(huán)之間：310萬(wàn)元／套、外環(huán)以?xún)?nèi)：230萬(wàn)元／套；三、建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e140平方米。50年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地的普通住宅50年產(chǎn)權(quán)的房子和普通住宅主要有這幾點(diǎn)不同：一是未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二是相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。三是貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求

最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含

二手住宅交易稅費(fèi)一、贈(zèng)與辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過(guò)戶(hù)前無(wú)法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。(1)、直系親屬贈(zèng)與：直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%(2)、非直系親屬贈(zèng)與：受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿(mǎn)5年，可免征營(yíng)業(yè)稅。二、繼承辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。繼承人：繳納印花稅萬(wàn)分之五三、房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)前無(wú)法告知。(1)、普通住宅(144㎡以下)：買(mǎi)方：繳納契稅3%，如所購(gòu)房屋為買(mǎi)方家庭唯一住房，90㎡(不含)以下按1

依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，國(guó)有土地劃撥費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。私房土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：私房土地基準(zhǔn)地價(jià)28萬(wàn)元／畝。采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以竟價(jià)為準(zhǔn)。土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地