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拿租地合同可以確權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 17:41:37 416 人看過

土地確權時有租地的，原土地承包關系不變，土地承包經營權確權給原承包方。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規(guī)定，出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

一、土地承包經營權合同

《民法典》第333條第1款規(guī)定：“土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。”土地承包經營權雖然為不動產用益物權，但是自合同生效時取得，無須登記。土地承包經營權合同由發(fā)包方和承包方平等協(xié)商訂立。土地承包經營權合同應當采用書面形式，一般應包括以下條款：

（1）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。

（2）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。

（3）承包期限和起止日期。為了穩(wěn)定農村土地承包關系，鼓勵農民增加對土地的投人，切實保障農民的土地承包經營權，我國法律對土地承包經營權規(guī)定了較長的承包期限，當事人的約定不得違反法律的規(guī)定。

（4）承包土地的用途。

（5）發(fā)包方和承包方的權利與義務。盡管《民法典》和《農村土地承包法》對發(fā)包方和承包方的權利、義務有所規(guī)定，但雙方當事人可以作更為明確的約定。

（6）違約責任。

二、土地承包經營權轉讓雙方需要滿足以下條件：

1、承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協(xié)商確定。

2、農村土地承包經營權流轉收入歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。

3、承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的，沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉土地的農業(yè)用途。

4、農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農業(yè)生產經營的組織和個人。受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。

5、受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

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