共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議應(yīng)如何處理好
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時(shí)間： 2024-01-31 11:14:17
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一、共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議應(yīng)如何處理好
共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議處理方法如下：
1．提出異議：在拍賣(mài)開(kāi)始前或拍賣(mài)過(guò)程中，共有房產(chǎn)的共有人可以向執(zhí)行法院提出書(shū)面異議，說(shuō)明自己對(duì)拍賣(mài)的異議理由。
2．審查異議：法院會(huì)對(duì)共有人提出的異議進(jìn)行審查，判斷異議是否成立。如果法院認(rèn)為異議成立，可能會(huì)裁定撤銷(xiāo)拍賣(mài)或中止拍賣(mài)程序。
3．參與競(jìng)拍：如果共有人對(duì)拍賣(mài)沒(méi)有異議，或者異議被駁回，共有人可以與其他競(jìng)拍者一樣參與拍賣(mài)。
4．提出執(zhí)行異議之訴：如果共有人對(duì)拍賣(mài)結(jié)果有異議，可以向法院提起執(zhí)行異議之訴。執(zhí)行異議之訴是一種獨(dú)立的訴訟程序，可以對(duì)執(zhí)行行為進(jìn)行審查，判斷其是否違反法律規(guī)定。
5．協(xié)商解決：在處理共有房產(chǎn)拍賣(mài)異議時(shí)，共有人可以與執(zhí)行法院、債權(quán)人等協(xié)商解決。通過(guò)協(xié)商，共有人可以爭(zhēng)取到更多的權(quán)益或達(dá)成和解協(xié)議。
總之，共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議處理需要遵循法律規(guī)定，按照程序進(jìn)行。共有人可以提出異議、參與競(jìng)拍、提起執(zhí)行異議之訴或協(xié)商解決等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
二、共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議需要提供什么材料
共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議需要提供以下材料：
1．異議人的身份證明：需要提供異議人的身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證明文件，以證明異議人的身份。
2．共有房產(chǎn)的證明：需要提供共有房產(chǎn)的證明文件，如房產(chǎn)證、共有權(quán)證等，以證明異議人對(duì)該房產(chǎn)享有共有權(quán)。
3．異議理由的證明：需要提供能夠證明異議理由的材料，如與拍賣(mài)相關(guān)的法律文書(shū)、執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的證據(jù)等。
4．執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)：需要提供執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明異議理由、要求及事實(shí)依據(jù)等。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行書(shū)寫(xiě)，并由異議人簽名或蓋章。
三、共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人提出異議多久有結(jié)果
對(duì)于共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人提出異議多久有結(jié)果，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查關(guān)于共有房產(chǎn)拍賣(mài)共有人異議的申請(qǐng)。如果理由成立，裁定撤銷(xiāo)或者改正；如果理由不成立，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。
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共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，共有房屋全部共有人同意后方可認(rèn)定為有效；共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字但單獨(dú)出具同意出售承諾書(shū)或事后對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定為無(wú)效；但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的嗎產(chǎn)權(quán)人沒(méi)簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但蓋章或按手印的除外。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同生效，附生效條件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自條件成就時(shí)合同生效，附生效期限的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自期限屆至?xí)r合同生效?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的2023-08-18385人看過(guò) -
1．按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理。意見(jiàn)不一致時(shí)，依占房屋份額過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)作出決定。各個(gè)共有人不得各行其是。在按占房屋所有權(quán)過(guò)半數(shù)的共有人的意見(jiàn)做出決定時(shí)，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權(quán)利侵犯其他共有人的利益造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償損失。按份共有人在轉(zhuǎn)讓其房屋所有權(quán)份額時(shí)，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2．按份共有人可以參與房產(chǎn)拍賣(mài)，同等條件下按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)司法拍賣(mài)的流程是怎樣的拍賣(mài)流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門(mén)檻更高的是，競(jìng)買(mǎi)人的支付寶必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，否則就無(wú)法參與競(jìng)拍。在標(biāo)的物公告期間，競(jìng)買(mǎi)人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競(jìng)買(mǎi)人的保證金必須通過(guò)支付寶支付，若競(jìng)拍成功，余款可以通過(guò)支付寶和線(xiàn)下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)2023-07-10223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)其方式主要包括以下三種：第一，將房屋直接劃分，從而形成房屋的分別所有；其次，對(duì)房屋予以?xún)r(jià)值補(bǔ)償，即將房屋歸屬于按份共有者中的某位人士單獨(dú)所有，而其他共有人則需將自身所持有的所有權(quán)份額折算為相應(yīng)的貨幣價(jià)值，由最終獲得該房屋所有權(quán)的人士進(jìn)行補(bǔ)償；最后，采取直接分割房屋及房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方法，在對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，鑒于房屋的結(jié)構(gòu)特性，各按份共有者可能無(wú)法按照各自所擁有的所有權(quán)份額比例進(jìn)行分配，因此需要對(duì)部分所有權(quán)份額實(shí)施定價(jià)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。2024-08-04358人看過(guò) -
未經(jīng)共有人同意出賣(mài)共有房屋糾紛處理時(shí)一般認(rèn)定為無(wú)效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移取證離婚時(shí)一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：1、被侵犯財(cái)產(chǎn)一方應(yīng)配合法院積極調(diào)查取證，取得另一方有上述行為的證據(jù)，在最大程度上保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。2、只要證實(shí)一方有上述行為，法院對(duì)這一方可以少分或不分。3、離婚后，取得了證據(jù)證實(shí)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)被一方用上述行為獨(dú)占的，另一方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、人民法院對(duì)上述妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁，如罰款、拘留等。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。處理即是處分權(quán)。在處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。一方未經(jīng)另一方2023-03-14155人看過(guò)
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共同共有的房產(chǎn)法院執(zhí)行的原則：1、兼顧被執(zhí)行人利益原則。是指在執(zhí)行過(guò)程中，人民法院必須照顧被執(zhí)行人的合法權(quán)益；2、強(qiáng)制執(zhí)行與說(shuō)服教育相結(jié)合的原則。是指人民法院在執(zhí)行中既要采取強(qiáng)制手段，又要對(duì)當(dāng)事人多做思想教育工作以促使其自動(dòng)履行；3、協(xié)助執(zhí)行原則。在執(zhí)行過(guò)程中，人民法院認(rèn)為需要有關(guān)單位、個(gè)人協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)依法向其發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。法院起訴的房產(chǎn)糾紛法院判的份額怎么執(zhí)行？房產(chǎn)糾紛法院判的份額執(zhí)行的方法是：1、雙方協(xié)商由一方取得全部房產(chǎn)，得到房產(chǎn)的一方支付一半的房款給對(duì)方，對(duì)方放棄對(duì)房產(chǎn)一半的份額；2、按份額共同持有產(chǎn)權(quán)，租金或者售房款共有人一人一半。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等2023-07-0464人看過(guò) -
房產(chǎn)共有人去世的，其依法享有份額的部分應(yīng)由其合法繼承人依法擠成。對(duì)于按份共有的財(cái)產(chǎn)，如果可分割，則繼承人可以與剩余的共有人協(xié)商對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果不可以分割，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。對(duì)于共同共有的財(cái)產(chǎn)，如夫妻共有房產(chǎn)，一方去世后，原則上房產(chǎn)份額的一半將作為遺產(chǎn)由死亡一方的繼承人依法繼承。一、民法典房產(chǎn)共有人去世房子屬于誰(shuí)根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)共有人去世之后，若共有人之間為夫妻關(guān)系，則房屋歸在世共有人所有，若共有人之間并非夫妻關(guān)系，則過(guò)世一方的共有份額應(yīng)由其繼承人繼承，而且一方共有人與過(guò)世一方共有人的繼承人繼續(xù)共有房屋。法律對(duì)于共有關(guān)系是夫妻的規(guī)定，一般是，若共有人之間是夫妻關(guān)系，一方可繼承過(guò)世一方的共有份額，持死亡證明、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證到國(guó)土資源局房管局辦理即可。二、財(cái)產(chǎn)分割注意事項(xiàng)1．明確被分割的財(cái)產(chǎn)是夫妻按份共有還是共同共有，對(duì)按份共有的財(cái)產(chǎn)，按已有之2023-06-20367人看過(guò) -
部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的處理方式：如果其他共有人（三分之二以上）在合理期限內(nèi)，追認(rèn)該行為的，處分行為發(fā)生法律效力。如果其他共有人（三分之二以上）明確表示不追認(rèn)，或在合理期限內(nèi)未作表示的，處分無(wú)效，可以追回共有財(cái)產(chǎn)，但不得對(duì)抗善意第三人。夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是否有效夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意私自將夫妻財(cái)產(chǎn)處分的，屬于擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，嚴(yán)重侵犯了一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人2023-07-2568人看過(guò) -
多人共有的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意。在分割房產(chǎn)時(shí)大限度的保護(hù)房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價(jià)值，房屋可由一人獨(dú)有給付他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償，也可以出賣(mài)該房大家按份共同分得價(jià)款。私下買(mǎi)賣(mài)共有房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)啊需要買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。辦完手續(xù)等待領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分2023-07-2887人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)債權(quán)人對(duì)于所選定的破產(chǎn)管理人行員身份持有異議之時(shí)，他們有權(quán)要求重新挑選破產(chǎn)管理人員。若是由院方來(lái)指定該服務(wù)機(jī)構(gòu)的，那么在所有參與者的債權(quán)人會(huì)議上，若存在相關(guān)的異議，便可向上訴庭提請(qǐng)更換破產(chǎn)管理人員。而所謂的“破產(chǎn)管理人員”，便是指在破產(chǎn)案件過(guò)程中，接受司法機(jī)關(guān)的指令與監(jiān)管，全權(quán)接手破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理工作，同時(shí)還需擔(dān)負(fù)起對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善保管、徹底清查、精確評(píng)估、合理處置以及公平分配等一系列職責(zé)的特設(shè)機(jī)構(gòu)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第六十九條管理人實(shí)施下列行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告?zhèn)鶛?quán)人委員會(huì)：（一）涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┨降V權(quán)、采礦權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┤繋?kù)存或者營(yíng)業(yè)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄋ模┙杩?；（五）設(shè)定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保；（六）債權(quán)和有價(jià)證券的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄆ撸┞男袀鶆?wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同；（八）放棄權(quán)利；（九）擔(dān)保物的取回；（十）對(duì)債權(quán)人利益有重大影響的其他財(cái)產(chǎn)處分行為。未設(shè)立債權(quán)人委員2024-07-24288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)要分房子是共同共有還是按份共有。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。如果未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意賣(mài)房則是無(wú)權(quán)處分?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2024-04-27467人看過(guò) -
共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。執(zhí)行異議申請(qǐng)時(shí)間有限制嗎目前我國(guó)民訴法并未規(guī)定案外人申請(qǐng)執(zhí)行異議的期間?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議?！睹袷略V訟法》第二百二十七條規(guī)定“執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。2023-07-07212人看過(guò) -
一、如何分割共同共有房產(chǎn)分割共同共有房產(chǎn)的方式如下：1.一般由共同共有人協(xié)商分割方式；2.達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割；3.共有人分割所得的房產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。二、共同共有房產(chǎn)有幾本房產(chǎn)證共同共有的房屋，人手一本房產(chǎn)證，其種一人持有《房屋所有權(quán)證》，其他共有人人手一本《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。三、共同共有房產(chǎn)是什么意思共同共有房產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享2023-05-22354人看過(guò)
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拆遷中房屋所有人與實(shí)際使用人不一致的情況比較常見(jiàn)，而其中，最常見(jiàn)的情形一是房屋租賃關(guān)系產(chǎn)生的房屋所有權(quán)人與實(shí)際使用人不一致，另外一種是農(nóng)村房屋登記的所有權(quán)人與房屋實(shí)際所有權(quán)人不一致。一般來(lái)說(shuō)，房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)怯洃?yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他具有房屋所有權(quán)證明效力的法律文書(shū)記載為準(zhǔn)，但是，在實(shí)際征地拆遷活動(dòng)中，一些地方也會(huì)允許房屋的實(shí)際使用人登記為拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象，如果自家房屋存在這種特殊情況，可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，以房屋所有?quán)人登記，也可以跟拆遷方協(xié)商，以房屋的實(shí)際使用權(quán)人登記，拿到補(bǔ)償款或者安置房之后，所有人與實(shí)際使用人再做轉(zhuǎn)交或分割。一、拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰2023-06-24256人看過(guò) -
民事執(zhí)行依據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋規(guī)定，案外人對(duì)司法拍賣(mài)有異議的，法人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十條在拍賣(mài)開(kāi)始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托：(一)據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷(xiāo)的；(二)申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；(三)被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)的；(四)當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的；(五)案外人對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；(六)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)與競(jìng)買(mǎi)人惡意串通的；(七)其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣(mài)委托的情形。2023-06-14185人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何加共有產(chǎn)權(quán)人吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán) -
法院拍賣(mài)案外人共有房產(chǎn)如何辦新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-01雖然離婚明確房屋歸你，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證顯示是雙方的名字，所以法院對(duì)房屋采取保全措施（一般是查封）并無(wú)不當(dāng)。這種情況下，你不要根據(jù)民訴法202條提出執(zhí)行異議，因?yàn)榉ㄔ旱膱?zhí)行行為沒(méi)有問(wèn)題。你要根據(jù)民訴法204條提出案外人異議。案外人異議的概念是案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張自己的權(quán)利，一般是指所有權(quán)。現(xiàn)在根據(jù)你們的離婚協(xié)議，房屋的所有權(quán)就是歸你，所以你案外人異議的請(qǐng)求就是中止對(duì)房屋的執(zhí)行。另外，不清楚別人起訴了你沒(méi) -
房產(chǎn)共有人不同意拍賣(mài)江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-28處分共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。能不能拍賣(mài)需要看你的票夠不夠。 -
共有房產(chǎn)法院拍賣(mài)流拍后怎么處理呀？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-17經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)流拍，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋?zhuān)?004）16號(hào)）第二十八條規(guī)定，已經(jīng)不能再進(jìn)行拍賣(mài)，但你可以申請(qǐng)以保留價(jià)抵債。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)共有權(quán)人異議時(shí)效廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-15兩年。只有人身侵害一類(lèi)的訴訟時(shí)效有特別規(guī)定。像這種一般的財(cái)產(chǎn)糾紛就是兩年。不過(guò)不管有沒(méi)有超過(guò)時(shí)效，都是有權(quán)像法院起訴的，只要對(duì)方不提出時(shí)效抗辯，法院是要受理的。
