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一、共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定不能買(mǎi)的有哪些人？1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。二、共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?可以，但需先滿(mǎn)足條件才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)5年后，才可上市買(mǎi)賣(mài)。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢?請(qǐng)看以下：1、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房不滿(mǎn)5年的若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)5年的若是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話(huà)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣(mài)。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，那么購(gòu)房者

房管部門(mén)一般不受理有未成年人名字的房產(chǎn)賣(mài)掉的申請(qǐng)，目的是為了保護(hù)未成年人合法權(quán)益。除非有能夠證明賣(mài)掉住房是為了未成年人學(xué)習(xí)，生活，醫(yī)療的必須的證明，該證明需要公證，而且需要得到房管部門(mén)認(rèn)可，才可以憑孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶(hù)口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字賣(mài)掉?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

香港一女子20年前花4萬(wàn)首付在香港買(mǎi)了一間80平的房子。房子是女子和政府共同所有，當(dāng)年房子價(jià)值160萬(wàn)左右，女子和政府共攤，一方80多萬(wàn)，首付僅需0.5成也就是4萬(wàn)，貸款方面政府補(bǔ)貼15萬(wàn)。如今房子已凈升值數(shù)倍，價(jià)值已達(dá)近千萬(wàn)，房子賣(mài)掉的話(huà)，除去給政府的那一部分，女子還可獲得400多萬(wàn)。本事件中的產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)呢？依照我國(guó)《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的法定買(mǎi)賣(mài)條件為：1、經(jīng)所占份額超過(guò)三分之二的按份共有人同意；2、經(jīng)全體共同共有人同意。以上條件滿(mǎn)足一個(gè)即可對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。若共有人間有其他約定，則應(yīng)依照具體約定內(nèi)容進(jìn)行處理；若未依法取得共有人同意或未遵照約定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，屬于無(wú)權(quán)處分，所有權(quán)人有權(quán)追回。房屋共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程需要雙方先行進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同，協(xié)商完成，攜帶好相關(guān)資料、證件等，雙方前往房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交完成后，等待價(jià)格評(píng)估等。房屋過(guò)戶(hù)哪種方式最

出賣(mài)人(甲方)：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人(乙方)：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)-----平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將

一、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房需要多少錢(qián)就是付房產(chǎn)價(jià)的一半的錢(qián)。因?yàn)橹毁I(mǎi)的一半產(chǎn)權(quán)，就按市場(chǎng)價(jià)格的全額付一半，就是一半的房產(chǎn)權(quán)。二、共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地的出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)的象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困的難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

共同買(mǎi)房，并且登記在雙方名下的房產(chǎn)所有權(quán)歸雙方所有，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。但是雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果雙方將共同財(cái)產(chǎn)約定為個(gè)人所有，則離婚時(shí)歸個(gè)人所有，不能進(jìn)行分割。情侶共同買(mǎi)房有什么要注意的？1、房產(chǎn)登記問(wèn)題由于是以情侶的名義來(lái)共同購(gòu)買(mǎi)房屋，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題需要明確，若登記在雙方名下且沒(méi)有寫(xiě)明各占多少份額，則屬于一人一半，對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記雙方的名字時(shí)，需要注意事先約定清楚雙方的占有比例，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱(chēng)時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。2、購(gòu)房款出資問(wèn)題由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套房屋所需要的費(fèi)用還是比較多的，而情侶共同買(mǎi)房的話(huà)，由于還沒(méi)有領(lǐng)證結(jié)婚，因此雙方的

共有產(chǎn)權(quán)房糾紛可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁和訴訟四種方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下和解,若和解不成,可以提請(qǐng)第三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)仲裁,仲裁未解決的,可以向人民法院提起訴訟。可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁和訴訟四種方式解決共有產(chǎn)權(quán)房糾紛。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的，可以提請(qǐng)第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁未解決的，可以向人民法院提起訴訟。 共 有 產(chǎn) 權(quán) 房 糾 紛 解 決 途 徑按標(biāo)題：共有產(chǎn)權(quán)房糾紛解決途徑共有產(chǎn)權(quán)房是指多個(gè)業(yè)主共同擁有同一房屋，但每個(gè)業(yè)主都擁有不同的份額。共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的解決途徑包括以下幾個(gè)方面：1. 協(xié)商解決：共有產(chǎn)權(quán)房糾紛的根源在于業(yè)主之間的矛盾和分歧。因此，最基本、最有效的解決途徑就是通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。業(yè)主可以坐下來(lái)，就共同的問(wèn)題進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同不一定有效。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是發(fā)生在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是有效的：如果是將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，且合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則簽訂的轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。一、承攬合同無(wú)效的情形有哪些?承攬合同無(wú)效的情形有：1、承攬合同是由無(wú)民事行為能力人訂立的；2、承攬合同是行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的；3、承攬合同的內(nèi)容違法的、違背公序良俗的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效

1、共有權(quán)證上明確產(chǎn)權(quán)比例的，按照比例繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；2、共有權(quán)證上未明確產(chǎn)權(quán)比例，屬于共同共有的，有遺囑的按照遺囑繼承；3、按房屋產(chǎn)權(quán)共有人處分原則繼承共有房屋產(chǎn)權(quán)。（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無(wú)協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：二、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證要哪些

案例簡(jiǎn)介：配偶將共有房產(chǎn)變賣(mài)，原告請(qǐng)求返還共有權(quán)份額。原告與被告趙某原系夫妻關(guān)系，后于2010年離婚，離婚時(shí)未對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。上海市鶴霞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)人原來(lái)系原告和被告趙某、趙某某、尹某共同共有?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)該套房屋在原告和趙某離婚后被三被告出售，房款全部由三被告收取。原告作為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人之一，理應(yīng)對(duì)該房屋的出售款享有權(quán)利。故要求判令三被告按照四份之一份額支付原告房屋出售款15萬(wàn)元。審理中，原告表示，房屋的出售款實(shí)際是76萬(wàn)元。被告認(rèn)為，被告已用替原告還債及轉(zhuǎn)賬給原告錢(qián)款的方式支付了原告應(yīng)分得的房屋出售款，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。審理中，被告表示，售房款用于趙某某辦理移民加拿大，故趙某只能以小額可分?jǐn)?shù)筆支付原告售房款。法院判決：不認(rèn)可被告辯護(hù)意見(jiàn)，判決被告支付原告應(yīng)得房款經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)房屋系原、被告四人名下共有的房產(chǎn)，該房屋出售，原告有權(quán)利

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約要如何賠償按照《民法典》規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)違約要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償損失。1、請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方雙倍返還定金，即返還本金之余再外加一部分作為違約金；2、要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日交違約金；3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日交違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約要如何辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約，另一方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，或者要求違約方解除合同，并支付違約金。對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失

可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)。一、申請(qǐng)（1）本人申請(qǐng)：提交身份證及相關(guān)材料，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表；（2）代理申請(qǐng)：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。二、受理1、受理?xiàng)l件（1）申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系；（2）申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議；（3）符合公證業(yè)務(wù)范圍；（4）屬于本公證處管轄范圍。2、制作筆錄：公證員制作談話(huà)筆錄，當(dāng)事人簽字確認(rèn)。3、要求回避：當(dāng)事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查，并通過(guò)詢(xún)問(wèn)證人

小產(chǎn)權(quán)房的分割：法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)一般不會(huì)予以分割，只會(huì)對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行分割，即法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實(shí)際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。一、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拍賣(mài)嗎?法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣(mài)。不過(guò)，在這類(lèi)財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說(shuō)房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣(mài)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。二、共同財(cái)產(chǎn)怎么分配？無(wú)論是協(xié)議、調(diào)解還是判決都必須遵循夫妻財(cái)產(chǎn)分割的基本原則，一般進(jìn)行均等分割，但也要考慮結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短，生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，以及財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、數(shù)量等情況合理分割。對(duì)動(dòng)產(chǎn)的具體分割方法包括：①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后的所有財(cái)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，其差額部分，由多得

可以購(gòu)買(mǎi)，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。如此重大的事情，建議找專(zhuān)業(yè)律師來(lái)操作。買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)