購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:32:32
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購(gòu)買期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，主要內(nèi)容如下：
1、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
2、購(gòu)房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
3、購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購(gòu)房者。
4、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢。
延伸閱讀：購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)
1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買房屋的決策。
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一、怎么樣購(gòu)買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場(chǎng)又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過 -
代理權(quán)“吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬元，多則能達(dá)到近十萬元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。那么，在房產(chǎn)交易中，我們應(yīng)當(dāng)怎樣避免被吃差價(jià)呢?1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。2、不見面也要看委托代理合同在無法見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這2023-04-21306人看過 -
合理選擇“免賠額”一般來說，商業(yè)車險(xiǎn)條款有明確的保險(xiǎn)責(zé)任和免責(zé)事由，也有免賠比例和免賠額的規(guī)定。免賠額是指被保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)條件進(jìn)行賠償前必須承擔(dān)的損失金額。在機(jī)動(dòng)車商業(yè)保險(xiǎn)中，免賠額通常采用絕對(duì)免賠額的形式。一般來說，這一免賠額適用于每一項(xiàng)損失。讓我們用更流行的語言來解釋絕對(duì)免賠額的含義。如被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車商業(yè)保險(xiǎn)合同中約定，每次事故的絕對(duì)免賠額為200元。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，損失在200元以下的，保險(xiǎn)公司不予賠償；損失在200元以上的，保險(xiǎn)公司賠償每起事故超過200元絕對(duì)免賠額的部分。建立絕對(duì)免賠額有助于降低被保險(xiǎn)人的“道德風(fēng)險(xiǎn)”。絕對(duì)免賠額不同于相對(duì)免賠額。每次保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，被保險(xiǎn)人必須承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，在一定程度上，建立絕對(duì)免賠額可以促使駕駛員謹(jǐn)慎駕駛，降低保險(xiǎn)事故發(fā)生的概率。車險(xiǎn)的免賠額一般與保費(fèi)掛鉤，那么車主在購(gòu)買車險(xiǎn)時(shí)應(yīng)該如何選擇免賠額呢？據(jù)知情人透露，保險(xiǎn)公司往往2023-05-31153人看過 -
通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則2023-04-06407人看過
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醫(yī)療保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)制度是社會(huì)保障體系的重要組成部分，其改革政策性強(qiáng)，涉及面廣、難度大。目前，醫(yī)療保險(xiǎn)金特別是統(tǒng)籌基金透支帶有普遍性，給這項(xiàng)改革帶來較大風(fēng)險(xiǎn)——醫(yī)療保險(xiǎn)是社會(huì)保障體系中的重要緩沖器。我國(guó)職工醫(yī)療保險(xiǎn)制度在九江、鎮(zhèn)江兩市試點(diǎn)之后，1996年起國(guó)務(wù)院決定在全國(guó)56個(gè)城市擴(kuò)大試點(diǎn)。大連市作為擴(kuò)大試點(diǎn)城市之一，在全國(guó)百萬以上人口大城市中率先實(shí)行醫(yī)療保險(xiǎn)。截至1997年12月末，全市共有32萬多人參加了醫(yī)療保險(xiǎn)。改革公費(fèi)醫(yī)療制度的初衷已基本達(dá)到。按新的職工醫(yī)療保險(xiǎn)制度，醫(yī)療費(fèi)由國(guó)家和單位統(tǒng)包、統(tǒng)攬的局面已逐漸被國(guó)家、單位、個(gè)人三方負(fù)擔(dān)的籌資機(jī)制所替代。1997年大連市個(gè)人自付醫(yī)療費(fèi)2377萬元，占實(shí)際支出醫(yī)療費(fèi)的10％左右。有76．9％的人使用個(gè)人帳戶滿足了就醫(yī)需要，個(gè)人帳戶沉淀資金占總基金的22．4％；還有9．1％的人進(jìn)入個(gè)人支付段可以滿足就醫(yī)需要。社會(huì)供給機(jī)制得到體現(xiàn)2023-02-09292人看過 -
房改房與一般的二手房相比，地理位置優(yōu)越，且擁有較為成熟的周邊配套設(shè)施，因此廣受買房族的歡迎。但有的房改房因?yàn)槠洹皻v史遺留問題”而讓人產(chǎn)生疑惑，不敢輕易出手。那么，怎樣做才能消除購(gòu)買房改房的風(fēng)險(xiǎn)呢?以下列出了比較關(guān)鍵的幾點(diǎn)僅供購(gòu)房人參考。一、調(diào)查產(chǎn)權(quán)的可靠性購(gòu)房者可以到房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，核?shí)產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。另外，還要了解原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。二、確認(rèn)登記的面積及使用期限房產(chǎn)證上一般會(huì)標(biāo)明房屋的建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，對(duì)這些信息要認(rèn)真核對(duì)。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的，所以一定要與原業(yè)主事先確認(rèn)清楚。三、了解房屋相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境購(gòu)房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)2023-05-05186人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何避免購(gòu)買抵押車的風(fēng)險(xiǎn)1．了解抵押車來源購(gòu)買前一定要了解抵押車來源是否合法正規(guī)，若是一些盜竊或是法律不允許的車輛，那么千萬不要購(gòu)買，后期會(huì)出現(xiàn)非常大的問題。2．抵押協(xié)議以及車主資料抵押車是不能申請(qǐng)過戶的，主要是因?yàn)榈盅簠f(xié)議沒有解除，購(gòu)車者只能擁有汽車的使用權(quán)，并不具有抵押車所有權(quán)，所以要注意和所有人簽訂合同，聲明對(duì)車輛的使用期限，以及車輛損傷賠付認(rèn)定等。3．車輛的檢查很多抵押車之前都存在大修的情況，一旦汽車出現(xiàn)大修，對(duì)于后期使用將會(huì)造成非常大的影響。在購(gòu)買二手車輛的時(shí)候，對(duì)于車輛零部件的檢查是十分重要的，如發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤、剎車輪胎、電瓶燈零部件的檢查工作，切勿盲目購(gòu)買，如果購(gòu)買了大修過的車輛，那么利益就無法得到保障。二、汽車抵押協(xié)議生效時(shí)間是什么車輛抵押合同一般是在簽訂后就開始生效了。但是需要注意的是，在簽訂合同后需要去辦理抵押登記，若沒有登記，不得對(duì)抗善意第三人，抵押登記由機(jī)動(dòng)車所有2023-07-30339人看過 -
如果想要將一個(gè)公司收到自己的旗下，那么收購(gòu)的這一方最在意的一定是他想要收購(gòu)的公司在債務(wù)上的一些事情，債務(wù)有沒有什么問題是必須要了解的，因?yàn)槿绻麑⑦@個(gè)公司給收購(gòu)了，那么公司關(guān)于資金上的問題，不管是好的還是壞的都和公司一起到了收購(gòu)這個(gè)公司的人的手里了，如果在整個(gè)收購(gòu)的所有過程都可以完成之后，才看出在收購(gòu)之前這個(gè)公司已經(jīng)欠了別人很多錢的話，那對(duì)于收購(gòu)的這個(gè)人來說，一定是很大的在災(zāi)難了。并且公司是花了多少錢收購(gòu)的直接受到公司是否有欠債的影響。那么，我們必須清楚的知道，怎樣才能使這種災(zāi)難發(fā)生的可能性降到最低。常見的方法有三種，第一種是到這個(gè)公司所在地的人民銀行將其自建立起來的信譽(yù)問題的一些數(shù)據(jù)調(diào)查出來，第二種是在還沒有進(jìn)行收購(gòu)這個(gè)公司之前將這個(gè)公司所擁有的財(cái)產(chǎn)的具體情況發(fā)表在報(bào)紙上，讓所有人都能夠看到，并且一定要保存相關(guān)的信息。第三種是讓之前擁有這個(gè)公司的人還有公司的重要員工在關(guān)于公司現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的說明2023-06-17382人看過
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購(gòu)買二手房有風(fēng)險(xiǎn),為避免買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn),需要注意以下幾點(diǎn):一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過戶和交房的具體時(shí)間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。購(gòu)買二手房有風(fēng)險(xiǎn),為避免買賣二手房的風(fēng)險(xiǎn):一、在房屋稅費(fèi)方面要事先約定好;二、要警惕“一房多賣”的情況;三、需確保約定房產(chǎn)過戶和交房的具體時(shí)間;四、買方應(yīng)留下尾款;五、要求賣方的配偶簽名;六、盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字。 回 遷 房 買 賣 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險(xiǎn) ？回遷房買賣是一種涉及房屋交易的行為，這種行為需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有很多。首先，需要了解回遷房的土地性質(zhì)，有些回遷房可能屬于集體土地，這種土地的出讓方式與商品房不同，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。其次，需要了解房屋的規(guī)劃用途，有些回遷房可能被規(guī)劃為住宅用地，而有些可能被規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃2023-09-07336人看過 -
兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系;其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字)，表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。另外，兩人甚至多人共同購(gòu)買住房，需要參與購(gòu)房的所有人都符合目前的限購(gòu)政策，即本地戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)的住房或只有一套住房;非本市戶籍居民家庭，名下沒有本市范圍內(nèi)住房，能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅2023-03-24399人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護(hù)小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買者的權(quán)益呢?大家可以參考以下處理辦法：一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。二、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?。三、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。2023-04-21385人看過 -
法律綜合知識(shí)1、貸款人可以與銀行協(xié)商，向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金。這需要提前準(zhǔn)備好借貸款的相關(guān)資料，對(duì)個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)闡述，如果還有其他資產(chǎn)可以提供有力證明，如車子，獲得審批將會(huì)更容易。2、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。在交易中，購(gòu)房者貸款期限多為20年、30年，但一般而言，貸款買房可辦理30年的期限。如果起初選擇的貸款年限未滿30年，在合情合理、資金困難的情況下，可以考慮申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，減小月供還款的壓力，從而降低斷供的風(fēng)險(xiǎn)。這種方式依然需要與銀行協(xié)商，銀行在綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等條件符合后，才會(huì)同意放寬貸款期限限制。3、提前預(yù)測(cè)，選擇合適的月供比例。一般來講，月供資金最合適的比例為收入證明的30％，選擇合適的還款方式，壓力也會(huì)降低不少?？偠灾?，購(gòu)房者在有預(yù)感斷供之前，一定要采用合理的方式及時(shí)止損。房貸斷供是先拍賣房子還是扣銀行卡的錢房貸斷供后會(huì)先扣銀行卡的2024-01-24180人看過
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1、針對(duì)買房人毀約的風(fēng)險(xiǎn)買房人應(yīng)該在合同里明確權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)各種可能情況下的違約責(zé)任做出明確約定。違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)定得盡量高一些，并無壞處。因?yàn)檫`約金過高或過低，并沒有絕對(duì)的所謂20％或多少的標(biāo)準(zhǔn)，而是與實(shí)際損失想比較而言。如果將來3年后，損失小于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)低違約金；如果損失高于合同中約定的違約金，依據(jù)法律可根據(jù)實(shí)際損失適當(dāng)調(diào)高違約金。顯然對(duì)于買房人來講，選擇前者相對(duì)更有利一些。高額的違約金也會(huì)讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己的違約行為有所顧忌，不會(huì)輕易做出毀約的行為。2、針對(duì)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)法律規(guī)定，有以下原則可以認(rèn)定在一房二賣情況下哪方有權(quán)取得房屋。一是看向哪方實(shí)際交房；二是看沒交房時(shí)哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續(xù)。因?yàn)閯?dòng)遷房都無法辦理過戶手續(xù)，以上這幾個(gè)原則其中哪方實(shí)際取得房屋最為關(guān)鍵，而且一旦實(shí)際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因?yàn)槌鍪鄯课荼厝灰捶浚?/div>2023-07-04499人看過
問題不慎買到查封房據(jù)介紹，法院在對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過程中，會(huì)有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢(shì)。市二中院統(tǒng)計(jì)顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請(qǐng)異議，最多高達(dá)127人。他們均是向開發(fā)商購(gòu)買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購(gòu)房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！笔卸性簣?zhí)行二庭副庭長(zhǎng)詹-彤說，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付，也不會(huì)得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時(shí)辦理過戶登記也會(huì)被駁回。解決“預(yù)告登記”上保險(xiǎn)那么如何防范買房中2023-06-13242人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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要怎樣簽訂購(gòu)房合同才避免風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2021-11-22防范購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、核實(shí)相關(guān)證件； 為防止延期交房的發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房合同中詳細(xì)約定開發(fā)商的交房期限； 3、購(gòu)房者在簽訂合同前，必須明確合同中涉及面積的條款。 -
無證房買家要怎么做才能避免風(fēng)險(xiǎn)廣西在線咨詢 2023-05-14簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查： 首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。 其次，買方應(yīng)至交易中心查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。 再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。 最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。 -
如何避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買房風(fēng)險(xiǎn)寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
哪些房子不能買？如何避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？甘肅在線咨詢 2022-10-29一、哪些房屋不能買具有下列情況的房屋買賣將受到限制： 1、違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）； 2、房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣； 3、未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋）； 4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 5、由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。二、購(gòu)房者該怎么化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) -
按揭購(gòu)房需要注意哪些才能避免風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2023-06-16按揭購(gòu)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意點(diǎn)： 1、關(guān)注違約條款的賠付，目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。 2、簽合同前自查還款能力，目前購(gòu)房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之
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