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對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒(méi)有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒(méi)有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒(méi)有土地證，分以下幾種情況：

1、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理

工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)

2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產(chǎn)證原件(個(gè)人)

6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)

7)購(gòu)房花名冊(cè)(由單位提供)

8)分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告

9)株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

10)購(gòu)房協(xié)議

11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)

2、商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料

這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國(guó)土部門申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記：

1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)

2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)

3)委托書

4)土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖

5)購(gòu)房花名冊(cè)(由開發(fā)商提供)

6)土地總證原件及檔案復(fù)印件

7)房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

8)土地分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或房屋測(cè)量報(bào)告

9)房產(chǎn)證分戶原件

10)購(gòu)房合同、契稅發(fā)票

工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個(gè)別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時(shí)，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。

3、個(gè)人自建房根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定

工作人員介紹，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時(shí)國(guó)土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)踏勘，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體情況，確定能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

一、土地證有什么用？

土地證可以證明土地所有者對(duì)該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會(huì)注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。