民法典中提前解除租賃合同出租人要怎么賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-04 08:06:40
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一、民法典中提前解除租賃合同出租人要怎么賠償
如果出租人違反合同約定，提前解除租賃合同的，按合同約定進(jìn)行賠償，沒有約定的，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；
已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、房東不退押金怎么辦
1、合同租期未到，押金能否退還要根據(jù)實(shí)際情況。
很多時(shí)候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因?yàn)楣ぷ骰蚱渌驅(qū)е聼o法繼續(xù)租房。
此時(shí)，承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況，并不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法，因?yàn)槌凶馊吮旧磉€需要承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)踐中經(jīng)常是把押金當(dāng)成違約金，當(dāng)承租人不履行合同時(shí)不予返還。
當(dāng)然，承租人也可以和房東進(jìn)行協(xié)商，爭取能退回部分押金。
2、合同到期時(shí)，押金正常情況下是可以退還的。
在房屋租賃合同的期限屆滿之后，如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過以下的途徑解決：
（1）先協(xié)商承租方在合同租賃屆滿后要求返還押金是正當(dāng)?shù)男袨?，因此可以爭取和房東就押金退還問題協(xié)商，這樣不用花費(fèi)額外的金錢，還省時(shí)省力。
（2）到法院起訴如果無法通過協(xié)商解決的，那么只能通過積極的起訴來維護(hù)自己的權(quán)利。
在起訴前要收集證據(jù)如：
房屋租賃合同、押金收據(jù)等。
在起訴書中寫明房屋租賃的有關(guān)情況，還有房東不退押金的違法事實(shí)。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃合同的出租人提前解除租賃合同，如果構(gòu)成違約的，租賃合同有約定，按租賃合同約定賠償。
如果租賃合同沒有約定的，按實(shí)際造成損失賠償。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
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租賃合同解除怎么賠償，租賃合同提前解除福建在線咨詢 2022-05-02租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
賠償租賃合同如何提前解除，提前解除租賃合同什么要遼寧在線咨詢 2022-04-25租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。 至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。 注意事項(xiàng)：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣 -
民法典當(dāng)事人提前解除租賃合同違法嗎陜西在線咨詢 2023-12-08根據(jù)租賃合同的約定，只要合同約定有押金退還的條件，當(dāng)事人可以要求退還。 《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 -
民法典租賃合同提前終止賠償怎么賠海南在線咨詢 2022-12-02租賃合同提前終止，合同有約定的，按照合同約定賠償;合同沒有約定的，按照造成的損失賠償。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
民法典, 怎么解除租賃合同？黑龍江在線咨詢 2021-12-01承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，收回房屋，要求承租人賠償損失。根據(jù)我國有關(guān)法律，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
