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融資租賃直租是什么意思

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-28 17:54:59 147 人看過

融資租賃直租是出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。

一、直接融資租賃的特征

1、融資租賃公司按照承租人的要求購買設備等租賃物。

2、租金的確定原則：出租人在計算租金時，已經(jīng)把投入的資金和想要的收益納入其中。

3、融資租賃業(yè)務結(jié)束之后，承租人以象征性價格購買租賃物，如支付一元錢取得租賃物的所有權(quán)。

二、直接融資租賃的步驟

（1）未來承租人（用戶）根據(jù)自己的需要確定擬委托組賃的技術(shù)、設備向租賃機構(gòu)遞交以下文件，提出租賃委托：1）項目建議書和可行性研究報告或設計任務書；2）用戶有工商登記證明文件和有關(guān)會計報表；3）填寫租賃委托書，并按國家規(guī)定的審批權(quán)限，加蓋申請單位、批準單位公章；4）經(jīng)租賃機構(gòu)認可的擔保單位出具的對承租人履行租賃合同給予擔保的不可撤消的保函。

（2）租賃機構(gòu)審查上述文件，向用戶提供初步租金概算，經(jīng)租賃機構(gòu)對項目的效益、企業(yè)還款能力和擔保人擔保資格對項目的效益、企業(yè)還款能力和擔保人擔保資格等審定、批準、確認和同意后，內(nèi)部立項，對外正式接受委托。

（3）與用戶最后商定租賃條件，制定租金概算方案，簽訂租賃合同，并由經(jīng)濟擔保人蓋章確認擔保。

（4）租賃機構(gòu)會同用戶與供貨商進行技術(shù)和商務談判，談妥條件后，由租賃機構(gòu)作為買方、用戶作為承租人，與賣方共同簽訂供貨合同。

（5）租賃機構(gòu)履行購貨合同，支付貨款，同時，供貨商交貨，用戶驗收。

（6）通知承租企業(yè)租賃合同正式起租承租企業(yè)按起租通知規(guī)定按期支付租金。

（7）租賃期滿，承租企業(yè)可對租賃設備作如下選擇：以名義價購買、續(xù)租或租賃設備退回租賃機構(gòu)。

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融資租賃是怎樣的，融資租賃有什么風險

一、融資租賃是怎樣的融資租賃是設備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點是：1.不可撤消。這是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同。2.完全付清。在基本租期內(nèi)，設備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設備價款、利息及租賃公司的手續(xù)費之和。承租人付清全部租金后，設備的所有權(quán)即歸于承租人。3.租期較長。基本租期一般相當于設備的有效壽命。二、融資租賃有什么風險融資租賃的主要風險有以下幾種：1.當事人違約的風險。在融資租賃交易中涉及的有出租、承租和供貨三方當事人，他們都存在著違約的可能。如供貨人未能按照購貨合同規(guī)定的時間、質(zhì)量標準發(fā)貨、交貨;承租人因供貨商違約而拒付租金或要求退貨、撤銷合同。承租人因經(jīng)營不善、資金周轉(zhuǎn)不靈而延付、不付租金;出租人因資金不足，未能按購貨合同條款如期付款造成供貨商拒絕或推遲交貨，從而使承租人蒙受損失。2.利率和納稅變動的風險。3.國際租賃中

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融資租賃概念是什么，融資租賃的方式有什么？

1、經(jīng)營性租賃。經(jīng)營性租賃是指租賃資產(chǎn)反映在出租人資產(chǎn)賬上，租賃物所有權(quán)歸屬出租人，由出租人留有一定的租賃物殘值處置風險的交易，是非全額清償?shù)淖赓U。2、直接融資性租賃。是出租人根據(jù)承租人的請求，向承租人指定出賣人，按承租人同意的條件，購買承租人指定的資產(chǎn)貨物，并以承租人支付租金為條件，將該資本貨物的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。3、出售回租?；刈鈽I(yè)務是承租人和出賣人為同一人的特殊租賃方式。用于承租人具有一定市場價值的存量資產(chǎn)盤活。4、委托租賃。在租賃期內(nèi)租賃標的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費，不承擔風險。一、融資租賃合同有哪些特征?1、租賃物應是實物財產(chǎn)，任何形式的無形財產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標的物;2、租賃物應是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標的物;3、租賃物應是不可消耗物，能夠重復使用;4、

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直接融資租賃的手續(xù)

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租房租賃稅什么意思

租房租賃稅的意思是個人出租住房時按照一定的稅率征收房產(chǎn)稅，目前在部分城市中已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。房屋租賃稅是在房屋所在地的地稅局交付。一、租房租賃稅什么意思租房租賃稅的意思是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。二、房屋租賃稅在哪里交房屋租賃的房產(chǎn)稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù)：需攜帶房主身份證原件及復印件，租賃協(xié)議及復印件

2023-06-04

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承租人辦理直接融資租賃的條件是什么承租人辦理直接融資租賃的條件：1、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經(jīng)營租賃。法律規(guī)定《民法典》第七百三十五條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方

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什么是融資租賃，融資租賃與分期付款有什么不同？

一、什么是融資租賃融資租賃，又稱金融租賃或財務租賃，是指出租人根據(jù)承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然后租給承租人使用。融資租賃是指經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)管管理委員會（中國XX）批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的單位和經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作主管部門批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)開展的融資租賃業(yè)務。二、融資租賃與分期付款有什么不同1、分期付款是一種買賣交易，買者不僅獲得了所交易物品的使用權(quán)，而且獲得了物品的所有權(quán)。而融資租賃則是一種租賃行為，盡管承租人實際上承擔了由租賃物引起的成本與風險，但從法律上講，租賃物所有權(quán)名義上仍歸出租人所有。2、融資租賃和分期付款在會計處理上也有所不同。融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負債表中，并對租賃物攤提折舊，而承租人將租賃費用計入生產(chǎn)成本。分期付款購買的物品歸買主所有，因而列入買方的資產(chǎn)負債表并由買方負

2023-02-04

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融資租賃公司融資租賃新規(guī)

融資租賃主要有以下新規(guī)定：根據(jù)我國《民法典》第735條等規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等重要的條款；融資租賃合同必須采用書面形式；以及以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效等。融資租賃公司面臨的風險1、轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整發(fā)展方向，充分發(fā)揮融資租賃的行業(yè)優(yōu)勢目前，我國融資租賃業(yè)與國外融資租賃業(yè)最主要的差距還是觀念的落后，尚處于簡單融資租賃的認識水平。因此融資租賃公司要生存和發(fā)展就必須創(chuàng)新觀念，調(diào)整融資租賃發(fā)展方向。1999年8月10日在河北秦皇島召開的融資租賃研討會，提出了中國融資租賃行業(yè)要轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，從簡單融資租賃轉(zhuǎn)型，認識到今后將由買方租賃向賣方租賃轉(zhuǎn)移、由融資為主向推銷為主轉(zhuǎn)移、由放任型經(jīng)營向可控型經(jīng)營轉(zhuǎn)移的發(fā)展方向。這是一大進步，但須切實加以落實。融資租賃經(jīng)過50年的發(fā)展，已從單一的融通功能拓展到集融資、促銷、促進投資和資產(chǎn)管理功能為一身的綜合性

2023-07-28

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什么叫融資租賃?哪些企業(yè)需要融資租賃?

融資租賃是指出租人(一般指金融租賃公司或信托公司)根據(jù)承租人(比如：xx實業(yè))對供貨人或出賣人(比如：某xxx生產(chǎn)線的廠家)的選擇，從出賣人那里購買租賃物(比如：某xxx生產(chǎn)線)，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃的租金大致相當于以租賃物的購置金額為基數(shù)，按市場利率計算的本息合計值。從實質(zhì)上講，融資租賃相當于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權(quán)暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格(比如100元)等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人。融資租賃一般都有三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個合同(出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同)構(gòu)成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據(jù)購買合同的約定，向承租人交貨。融資租賃是指：在租

2023-06-09

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什么是融資租賃和售后回租？

什么是融資租賃？答：《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十九條納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費用。融資租賃是指在實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的一種租賃。符合下列條件之一的租賃為融資租賃：(一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方；(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值。什么是售后回租？售后回租，有時又稱出售回租、回租、回租賃等，是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原所有權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權(quán)。一、融資租賃合同當事人有什么權(quán)利義務賃合同的主體為三方當事人，即出租人（買受人）、承租

2023-06-25

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什么是融資租憑，融資租賃出租人能否隨意變更買賣合同

(一)、什么是融資租賃融資租賃本身是由融資租賃合同與買賣合同兩部分構(gòu)成的，因此，為融資租賃而訂立的融資租賃合同和買賣合同，均不同于傳統(tǒng)的租賃合同與買賣合同。此處的融資租賃合同與買賣合同是融資租賃交易中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自具有獨立性，但又并不完全獨立，而是在一定意義上以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關(guān)系而言，租賃合同自當事人雙方簽訂合同之日起成立，但合同自承租人收到出賣人交付的標的物時起生效。因此，若買賣合同不成立、無效或者解除，則融資租賃合同也就因標的物的履行不能而解除。同時，買賣合同雖由出租人與出賣人訂立，但關(guān)于買賣的條件卻是由承租人指定的，買賣的標的物是出租人用于租賃的物，因此，買賣合同在標的物交付前，若租賃合同不成立、無效或者解除，買賣合同可以解除，但在當事人協(xié)議變更、解除買賣合同時，除合同另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。(二)、融資租賃出租人能否

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什么是融資租賃,種類

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。直接融資直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權(quán)債務關(guān)系，沒有金融機構(gòu)作為中介的融通資金的方式。需要融入資金的單位與融出資金單位雙方通過直接協(xié)議后進行貨幣資金的轉(zhuǎn)移。直接融資的形式有：買賣有價證券，預付定金和賒銷商品，不通過銀行等金融機構(gòu)的貨幣借貸等。直接融資能最大可能地吸收社會游資，直接投資于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營之中，從而彌補了間接融資的不足。間接融資間接融資是指擁有暫時閑置貨幣資金的單位通過存款的形式，或者購買銀行、信托、保險等金融機構(gòu)發(fā)行的有價證券，將其暫時閑置的資金先行提供給這些金融中介機構(gòu)，然后再由這些金融機構(gòu)以貸款、貼現(xiàn)等形式，或通過購買需要資金的單位發(fā)行的有價證券，

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沒有融資租賃資質(zhì)融資租賃是否有效

在此情況下，該合同將被視為無效。若有一方不具備融資租賃方面所必要的資質(zhì)，這將會引發(fā)合同無效的后果。毫無疑問，融資租賃屬于一種必須由雙方共同具有相應資質(zhì)才能展開的金融業(yè)務，缺少任何一方的資質(zhì)，都會使其無法承擔起在合同中所約定的職責與義務，從而使得整個合同失去合法性、有效性及可執(zhí)行性。值得關(guān)注的是，融資租賃合同作為金融業(yè)中一類極其重要的合同類型，在簽署之前，雙方務必對合同條款進行深入細致的審查，以確保自身具備相應的資質(zhì)以及履行合同所需的能力，從而避免因資質(zhì)問題而導致合同無效或者引發(fā)其他潛在的法律糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十七條當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

2024-08-07

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一、融資租賃合同具備什么特征融資租賃合同具備如下特征：1．融資租賃合同涉及的三方當事人是緊密聯(lián)系在一起的。出租人與承租人作為融資租賃合同當事人雙方，其緊密關(guān)系自不必說。關(guān)于出租人與出賣人的關(guān)系，由于是買賣租賃物合同的雙方當事人，因而互相享有權(quán)利承擔義務。2．融資租賃合同的期限屆滿，承租人對租賃物享有選擇權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，承租人可以選擇繼續(xù)出租租賃物、購買租賃物或者終止合同。3．融資租賃合同是雙務、有償合同、諾成合同和要式合同。二、融資租賃合同的注意事項融資租賃合同需要注意如下事項：1．融資租賃合同出租人應具備相應的資格，融資租賃公司是指經(jīng)中國人民銀行批準以經(jīng)營融資租賃業(yè)務為主的非銀行金融機構(gòu)，融資租賃業(yè)務必須由非銀行金融機構(gòu)經(jīng)營。2．融資租賃合同中，租賃物不是由出租人交付給承租人，而是由出賣人直接交付給承租人并由出賣人對承租人承擔瑕疵擔保責任。3．融資租賃

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一、融資租賃與傳統(tǒng)租賃區(qū)別融資租賃與傳統(tǒng)租賃區(qū)別：1．租賃的實質(zhì)不同經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。2．租賃目的不同經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。3．合同當事人不同融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。4．出租人資格要求不同融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對出租人沒有特別的限制。5．租賃物是否事先擁有的區(qū)別在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。6．租賃物是否可反復出租的區(qū)別融資租賃合同中的租賃物一般不反復出租，而一般經(jīng)營性租賃的租賃物可反復出租。二、融

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