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購房者看房時要注意什么事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-12 08:33:19 184 人看過

購房者看房時要注意的事項

1、查驗售房者五證兩書

購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎配套（供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路）、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務標準，物業(yè)收費問題等。

房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產(chǎn)權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。

3、樓層和戶型的選擇

買房什么樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。

找中介租房時要注意什么事項

找中介租房時要注意以下事項：

1、簽合同時全程錄音，盡量不要一個人去；

2、交房租的日期一定要寫清楚，這里要特別注意：一般中介會要求提前一個月交，但事先約定的是押一付三。所以每次交房租的日期都要寫清楚，以免晚交造成違約，從而承擔高額違約金；

3、至于一些成本問題，必須事先說明清楚。比如供暖費、有線電視費、物業(yè)費由誰承擔，就要寫清楚；

4、房屋交割單上提到的房屋內(nèi)物品，要仔細檢查是否完好，尤其是電器，要嘗試能否使用；

5、交所有費用，都要有收據(jù)，以免后期對方違約；

6、租房期間發(fā)生的費用文件必須保留良好，以免中介以此為由不退還押金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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