農(nóng)村拆遷征地如何補償
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-27 20:53:52
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一、農(nóng)村拆遷征地如何補償
農(nóng)村拆遷補償有三種方式：
1、貨幣補償貨幣補償：
通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。
面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換．由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
二、關(guān)于征地拆遷補償標準
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
《中華人民共和國土地管理法》第十六條
下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。
地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
三、征地補償款不給如何辦
征地補償款不給被征收人可以發(fā)出催告敦促征收人盡快支付，或者交由政府征地部門、房屋拆遷管理部門裁決，裁決結(jié)果作出后仍未發(fā)給的可以依法向轄區(qū)法院提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。\n補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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一、城市房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關(guān)系從房屋拆遷補償層面來講，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，補償?shù)臉藴室话闩c你的被征收房屋本身的價值所決定，和你的戶口并沒有多大關(guān)系。但如果說原來的房子拆遷后涉及到“住房保障安置”的，通常各個地方政策中會有一些和戶口相關(guān)的條例，比如在《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第47條中就有明確提到，如果被拆遷人選擇公房安置則需要按常住戶口來計戶。因此，如果你的房子屬于城市里的房子，不妨看一下當?shù)氐某鞘蟹课莶疬w中有沒有與戶口相關(guān)的補償條例，然后根據(jù)自己的實際情況進行補償方式的選擇(貨幣補償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)。二、農(nóng)村房屋拆遷中拆遷補償與戶口的關(guān)系相比城市房屋拆遷，農(nóng)村房屋拆遷則既涉及到的房屋，還涉及到宅基地，而宅基地又與“集體經(jīng)濟組織成員”這一身份緊密相連，因此，農(nóng)村房屋拆遷補償中，和戶口還是有較大關(guān)系的。綜合目前各農(nóng)村地區(qū)房屋拆遷的政策來看，我們可2023-06-02256人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村土地如何拆遷賠償農(nóng)村土地拆遷政策常常包含以下幾大類補償：1．土地補償款：將依據(jù)土地的面積、地理位置、用途以及市場價值綜合考量后制定補償標準。2．安置補助：為受到占地影響的住戶們準備新的地塊或者同等面積的新土地以供安頓。3．附著物補償：對于土地上的建筑物、樹木等無法移動的附著物，我們會進行專業(yè)評估并給予相應(yīng)的補償。4．搬遷補助：我們會提供必要的搬遷費用，協(xié)助您順利地遷往新居。5．生活補助：在您適應(yīng)新環(huán)境的過程中，我們會提供適當?shù)纳钛a貼，確保您的基本生活需求得到滿足?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障2024-05-09470人看過 -
業(yè)主如何完善征地拆遷補償，可以通過協(xié)商、行政復(fù)議或行政訴訟等方式加以完善。法律是解決問題最合理、最合法的途徑。如果你有了法律依據(jù)，并且知道程序的每一步，你就可以自己啟動法律程序。如果你搞不清程序，也可以委托拆遷律師。征地拆遷往往面臨巨大的利益和政績，所以所有的征地拆遷，或多或少都會有一些違法行為。此時，被拆遷人要抓住違法點，用法律對違法者施壓，這將對相關(guān)人員的政治產(chǎn)生影響。為了減少影響，他們一開始會選擇與被拆遷人妥協(xié)，選擇反抗被拆遷人，那些選擇被他人宰殺的人不會得到太多補償。每一個被拆遷人都應(yīng)該明白，在征地拆遷的情況下，我們打官司的目的不是為了制止拆遷。我們不能阻止拆遷。我們訴訟的目的是為了得到合理的賠償。拆遷談判要注意：不要坐以待斃，征地拆遷的策略是特殊的，堅持這一策略是不正確的。回避或不配合談判并不能解決實質(zhì)性問題。征地拆遷一方沉默，你不知道他們下一步會怎么辦。你對他們一無所知，拆遷黨也不2023-05-31371人看過 -
農(nóng)民房農(nóng)村違法征地拆遷如何處理如果是城市房屋拆遷，國務(wù)院令590號《國有土地上房屋征收與補償條例》和地方政府依法制定的《房屋征收實施細則》依照國務(wù)院的規(guī)定執(zhí)行。對于農(nóng)村征地拆遷，現(xiàn)行適用法律為地方政府制定的《土地管理法》和《征地拆遷補償辦法》。其他法律法規(guī)都是“房屋評估方法”。房屋拆遷補償糾紛的證據(jù)類型。被拆遷房屋的權(quán)屬證明；2。證明被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量（住宅、辦公、商業(yè)）、房屋建筑面積等的證據(jù)；3。被拆遷房屋所有權(quán)證記載的權(quán)利人與權(quán)利人不一致的，證明被拆遷房屋有權(quán)接受補償安置的證據(jù)（包括親屬關(guān)系證明、繼承證明、放棄權(quán)利聲明等），應(yīng)提交。4。證明房屋被拆除時間的證據(jù)。面對違法征地拆遷，農(nóng)民要懂事，依法辦事，避免被當?shù)卣莺?。另外，征地拆遷補償安置不合理，不要輕易簽字。農(nóng)民對土地和房屋擁有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，地方政府和開發(fā)商違法占地、違法建設(shè)，應(yīng)當受到法律的制裁。國土資源部表示，這是國土資2023-05-3170人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村拆遷如何收集征地證據(jù)首先，針對土地及房屋所有權(quán)方面的資料與證書進行系統(tǒng)性地收集以及必要的補充辦理工作。鑒于缺乏有效證書或者證書不齊全的房產(chǎn)可能會被視為違章建筑甚至承受額外風(fēng)險，所以作為被征收方，您有責任適時完成證書與手續(xù)的完善，從而彰顯自身房產(chǎn)的合法性。建議您及早地進行財產(chǎn)的登記及詳細數(shù)值記錄，提前為資產(chǎn)進行自我評估及定價。您需要對個人所有的財產(chǎn)進行詳盡的清點，并對其價值進行預(yù)先估計，同時編制一份詳實的財產(chǎn)價值清單。如此一來，便能防止在征收過程中由于對財產(chǎn)價值認知不足而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。再次，對于征收公告等公開發(fā)布的文件，請務(wù)必進行拍照留檔。征收公告是由政府部門做出的行政決策，對被征收方的權(quán)益有著直接且深遠的影響。您應(yīng)該盡快對公告進行拍照留存，以便在未來的維權(quán)行動中提供有力證據(jù)。接下來，請妥善保管房屋評估過程中所收到的評估報告等相關(guān)文件。評估報告是初步分戶評估結(jié)果的具體呈現(xiàn)，直接關(guān)乎2024-07-20137人看過 -
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農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段。一、征地程序:1、辦理用地申請用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。6、制定征地補償安置方案區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬2023-06-03196人看過
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征地補償費目前，農(nóng)村征地拆遷已成為社會的熱點和各級政府工作的重點，拆遷資金的規(guī)范使用和安置政策的有效落實，直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的切身利益。然而，筆者在審計中發(fā)現(xiàn)，類似農(nóng)民征地補償款被拖欠、截留等土地權(quán)益被侵害的現(xiàn)象仍然存在，如果不能及時得到遏制，勢必影響到農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。筆者在審計中發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村征地補償費存在不少問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是未經(jīng)國土部門批準，直接和企業(yè)簽訂征地協(xié)議書。二是打政策的擦邊球，截留征地補償款。三是村委會與企業(yè)串通，給農(nóng)戶征地補償標準偏低。四是宣傳不到位，農(nóng)民對征地補償相關(guān)政策不了解。針對上述存在的問題，筆者提出以下開展農(nóng)村征地拆遷補償審計工作的建議：一是審計人員可以從征地拆遷勘測丈量工作的內(nèi)部控制制度檢查入手，分析內(nèi)部控制存在的薄弱環(huán)節(jié)，找準審計突破口。二是審計人員通過審核拆遷臺賬，核對其登記的房屋用途、補償面積是否與證件登記用途或相關(guān)證明一致。三是審計人員應(yīng)深入拆遷現(xiàn)場2023-06-08270人看過 -
政府一直在農(nóng)村改革上做出努力，一要保障農(nóng)民群眾的切身利益，二要保證土地利用最大化效果。兩者兼?zhèn)洳皇且资拢敲醋钚罗r(nóng)村土地征地補償標準是多少呢?土地作為我們的主要生產(chǎn)要素，對于社會與國家都是重中之重。而在農(nóng)村，絕大部分的更是是滿足我們糧食產(chǎn)量的必要因素，除此之外，我們還要有農(nóng)民住的地方，有農(nóng)具放置的場所，有存儲糧食的房屋等建筑設(shè)施與生活居所。農(nóng)村土地征地補償標準是按照區(qū)片綜合地價做標準。征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用。土地補償費和安置補助費的比例，由各區(qū)政府參照近年征地補償費用在農(nóng)村集體和農(nóng)民個人之間的實際支付比例合理確定，原則上一個區(qū)行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行一一個比例，并于本標準公布后三個月內(nèi)報市規(guī)劃自然資源委備案，同時向社會公布。征收農(nóng)用地以外的其他土地(包括集體建設(shè)用地、未利用地)，參照2023-06-0495人看過 -
被征收人是否能夠作為合法的身份享受征地補償安置方案，有一個關(guān)鍵點在于被征收人是否是被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。我們要了解農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的認定一是戶籍主義模式，即只要具有本集體經(jīng)濟組織統(tǒng)征前農(nóng)業(yè)戶籍的，就視為集體經(jīng)濟組織成員，可以平等享受分配權(quán)利。二是戶籍加義務(wù)結(jié)合模式，就是除了具體本集體經(jīng)濟組織農(nóng)業(yè)戶籍外，還應(yīng)與其他成員一樣盡義務(wù)，并參與所在地生產(chǎn)、生活，才視為集體經(jīng)濟組織成員。一、出嫁女哪些情況下出嫁女還屬于原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員呢?1、出嫁到其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，戶籍沒有遷出，并且在戶籍所在地有承包地，也未享受男方所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地分配和土地補償款的，應(yīng)認定為原經(jīng)濟組織成員。2、出嫁到城鎮(zhèn)，戶口沒有遷出，原承包地保留的，也應(yīng)當認定為原經(jīng)濟組織成員。上訴情況都應(yīng)當享受與其他被征收人同等的待遇。二、因婚姻遷入的戶籍人員許多村規(guī)民約規(guī)定，嫁入本集體經(jīng)濟組織并將戶口遷入本集體2023-06-02413人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村拆遷補償，先征地還是先拆遷黑龍江在線咨詢 2021-02-24土地是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，而且土地問題事關(guān)國計民生與糧食安全。不可掉以輕心。從法律的角度講，政府征用農(nóng)民承包的土地，既要變更土地用途，又要變更農(nóng)田承包合同。這一方面要確保土地用途變更合法，嚴格遵循“先補償后征地”的征地程序，另一方面征地事關(guān)農(nóng)民切身利益，征地補償標準與安置方案應(yīng)事先征求農(nóng)民意見，對征地補償與被征地農(nóng)民今后的生活與出路預(yù)先做出周到的制度安排。 然而，令人遺憾的是，在現(xiàn)實征地生態(tài)中 -
農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成是什么農(nóng)村征地拆遷補償云南在線咨詢 2022-05-191、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。 2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。 3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。 4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。 6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。 7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。 8、 -
農(nóng)村征地補償標準，農(nóng)村征地如何補償山西在線咨詢 2022-08-14拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些 -
農(nóng)村宅基地如何補償拆遷遷移房屋澳門在線咨詢 2022-04-261、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅 -
2022年因農(nóng)村修水泥征地拆遷補償是如何安徽在線咨詢 2022-11-131、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
