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業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；2、參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；5、以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。6、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。7、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)（縣）房

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要的自治管理組織。業(yè)主大會(huì)由所有業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)由所有業(yè)主組成的業(yè)主自治管理組織，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè) 主 大 會(huì) 、 業(yè) 主 委 員 會(huì) 和 業(yè) 主 代 表 大 會(huì) 分 別 是 什 么 ？業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和

一、什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)成立條件有哪些？業(yè)主委員會(huì)概念及成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。二、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序1.提出申請(qǐng)。2.發(fā)出成立籌備組的通知。3.確定籌備組成員。4.籌備組成員名單公示。5.第一次籌備組會(huì)議。6.籌

一、大連成立業(yè)主委員會(huì)條件大連成立業(yè)主委員會(huì)需要的條件是入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。二、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生方式業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會(huì)的好處成立業(yè)主委員會(huì)的好處如下：1.業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。2.業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20％以上且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。原業(yè)委會(huì)成員是下屆業(yè)委會(huì)當(dāng)然成員嗎？2004年6月，閔行一小區(qū)業(yè)委會(huì)任期即將終止，部分業(yè)主在居委會(huì)組織下成立新一屆業(yè)委會(huì)的籌備組。該業(yè)委會(huì)成員以為自己是當(dāng)然的下屆籌備組成員，既不去報(bào)名登記參加籌備組選舉，又不理睬新一屆業(yè)委會(huì)的選舉結(jié)果，甚至還把地區(qū)房地辦告上法院，指責(zé)房地辦違法行政。物業(yè)房產(chǎn)法專業(yè)律師曹燕貽：目前新的《上海市物業(yè)管理規(guī)定》中對(duì)業(yè)委會(huì)到期后如何選舉下一屆業(yè)委會(huì)這類事沒(méi)有做出相關(guān)的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)這不是換屆選舉，上屆業(yè)委會(huì)委員不能以當(dāng)然委員的身份參與新一屆業(yè)委會(huì)的選舉，而是以普通業(yè)主的身份進(jìn)行重新登記。近來(lái)有關(guān)上述問(wèn)題的信訪和訴訟在增多，業(yè)委會(huì)委員自以為

一、業(yè)主委員會(huì)的任職條件業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，一般需具備以下任職條件：1.具有完全民事行為能力；2.遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5.具有一定的組織能力；6.具備必要的工作時(shí)間。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有什么業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：1.召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議；6.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。三、業(yè)主委員會(huì)的任期業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事

業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有：召集和主持業(yè)主大會(huì)；選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)是什么？業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利是什么業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5－15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物

1、主體不同。物業(yè)管理委員會(huì)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是由產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表人去組成的，所代表的是維護(hù)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，還有使用人的合法權(quán)益，包括房屋的管理自治等事宜的組織。業(yè)主委員會(huì)則是由此區(qū)域內(nèi)的小區(qū)業(yè)主所成立的委員會(huì)，不具備獨(dú)立的法人和法人代表，屬于監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)的一個(gè)民間組織。2、選舉方式上不同。物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)從業(yè)主和用人單位中選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，行業(yè)委員會(huì)明確了只有業(yè)主才能行使物權(quán)，通過(guò)物權(quán)可以帶來(lái)其他權(quán)力的原則，房地產(chǎn)使用者沒(méi)有相關(guān)的權(quán)力。業(yè)主委員會(huì)只能從業(yè)主中選舉出來(lái)。3、委員會(huì)成員所管理的范圍也不一樣。物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、用人單位檢查和監(jiān)督房地產(chǎn)管理公司制定的年度管理計(jì)劃和審議小區(qū)管理服務(wù)重要措施的各項(xiàng)管理工作的實(shí)施以及規(guī)章制度的執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，履行以下職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代表報(bào)告物業(yè)管

業(yè)主委員會(huì)可以成為訴訟當(dāng)事人。業(yè)主委員會(huì)類似于不以營(yíng)利為目的的非法人事業(yè)單位、團(tuán)體等，屬于其他組織的類型，因此是具有訴訟主體資格的，可以成為訴訟當(dāng)事人。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成的特殊組織，具體的法律行為表現(xiàn)形式，是小區(qū)全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事項(xiàng)進(jìn)行表決，并交業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。所以業(yè)主大會(huì)不具有訴訟主體資格，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)執(zhí)行。因?yàn)?，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序（一）提出申請(qǐng)（二）發(fā)出成立籌備組的通知（三）確定籌備組成員（四）籌備組成員名單公示（五）第一次籌備組會(huì)議（六）籌備組的工作（七）業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法》的修改意見(jiàn)。（八）驗(yàn)核委員候選人的業(yè)主身份。（九）印制選票和表決票，制作投票箱。（十）發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)的通知。（十一）業(yè)主大會(huì)的召開（十二）確定業(yè)主委員會(huì)委員（十三

一、首次業(yè)主大會(huì)成立條件(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;或(二)首套房屋出售并交付使用滿2年。建設(shè)單位應(yīng)在符合上述條件之一時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處(“政府機(jī)關(guān)”)提出書面報(bào)告;建設(shè)單位未提出的，業(yè)主可以向上述政府機(jī)關(guān)提出書面請(qǐng)求。二、組建籌備組(一)政府機(jī)關(guān)收到書面報(bào)告或請(qǐng)求后的六十日內(nèi)，組建籌備組;(二)籌備組成立后的七日內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告籌備組成員名單;1、成員應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表應(yīng)占二分之一以上，組長(zhǎng)由政府機(jī)關(guān)代表?yè)?dān)任;2、業(yè)主代表的產(chǎn)生：政府機(jī)關(guān)組織業(yè)主推薦。應(yīng)在上述六十日內(nèi)完成。(三)籌備組須完成的業(yè)主大會(huì)成立準(zhǔn)備性工作1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份，以及業(yè)主的專有部分建筑面積;2、確認(rèn)首次業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;3、草擬業(yè)主管理公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;4、確認(rèn)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;5、制定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法，確定首屆業(yè)主委員會(huì)

轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局?jǐn)M定的天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則的通知津政辦發(fā)〔2008〕169號(hào)各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市國(guó)土房管局?jǐn)M定的《天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)照此執(zhí)行。二○○八年十二月十日天津市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，及其活動(dòng)適用本規(guī)則。第三條市物業(yè)管理行政主管部門和區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任部門和專職人員，負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自治委員會(huì)的區(qū)別如下：1、業(yè)主委員會(huì)，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格；2、基層自治組織，是依照法律，由居民選舉的成員組成居民委員會(huì)，實(shí)行自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我監(jiān)督的制度。業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不作為，可以召開業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者百分之二十以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)