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買房違約金中介要付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 10:08:34 213 人看過

在有關(guān)房屋交易中的違約行為中，中介并無連帶責任，因為這是屬于購房者和賣方之間的合同義務(wù)糾紛。因此，任何一方都不得將自己的疏忽或過失歸咎于對方。若有違約行為發(fā)生，守約方有權(quán)選擇宣告終止合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任及賠償損失；如果守約方?jīng)Q定不采取上述措施，也可選擇要求違約方繼續(xù)履行原有的合同條款。

《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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違約買房中介可以退嗎

在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)中介僅起到促進房屋交易達成的作用。當購房者與賣方簽署房屋銷售合同時，若合同各方存在違約行為，中介并無需為該項違約承擔任何法律責任，因此一般而言，買方違約時所支付的中介費用將不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任

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中介違約如何要違約金

中介違約可以采用訴訟方式要違約金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當按照約定支付違約金。違約方拒絕支付的，當事人可以依法提起訴訟。一、因資金不足退房要負違約金嗎需要支付違約金，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、房屋租賃各方的違約責任怎么規(guī)定的一、違約責任承擔方式。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、損害賠償?shù)姆秶?。三、違約金。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、關(guān)于二手房違約金的規(guī)定違約金分為法定違約金與約定違約金。根據(jù)《民法

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關(guān)于房屋中介服務(wù)所涉及的違約金之計算方式，關(guān)于其準確的數(shù)量，我國現(xiàn)行法律法規(guī)中尚無明確限定。然而，原則上，違約金應(yīng)當以實際損失的百分比不超過三十為限。具體到賠償數(shù)額的確定過程，包括以下幾個步驟：首先，依據(jù)雙方在合約中所達成的協(xié)議，確定違約金的具體數(shù)額或計算公式；其次，依照我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當約定的違約金低于實際遭受的損失時，受害方有權(quán)向法院或仲裁機關(guān)提出申請，要求對違約金進行相應(yīng)的調(diào)整，使其與實際損失相匹配；最后，如果約定的違約金過高，超出了實際損失的范圍，同樣地，受害方也可依法向法院或仲裁機關(guān)提出申請，請求對違約金進行合理的削減?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；

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在中介買房遭套路違約嗎

購房過程中如遭遇欺詐，但對于中介機構(gòu)所負有的責任，關(guān)鍵取決于他們在整個交易過程中的表現(xiàn)及行徑。首先，中介機構(gòu)應(yīng)當按照合約規(guī)定，對與交易相關(guān)的事宜向委托方履行如實報告的職責。若在此過程中，中介人員有意埋沒與交易合同訂立有關(guān)的重大事實，或者故意提供不實信息，從而損及委托方權(quán)益，則應(yīng)負擔起相應(yīng)的賠償責任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

2024-05-03

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購房付定金后,不買需要付違約金嗎

不需要,但是定金無法要回。定金和違約金在合同中并存的情況集中在商品房買賣及建設(shè)工程兩種合同金額較大的合同中，作為合同順利履行的一種擔保形式，有利于約束合同雙方的行為，但在其他形式的合同中較少同時出現(xiàn)。一、買房交了定金不要了，定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因為不可歸責與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因為賣方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要

2023-06-20

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簽了中介合同付了購房定金不想要房產(chǎn)違約嗎

律師解答：違約。和中介簽了買房合同不想買了是違約需要承擔違約責任，具體的違約以合同規(guī)定為主。依據(jù)法律規(guī)定當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，中介和購房者都必須嚴格履行房產(chǎn)合同的約定。如果中介能夠和本人約定解除合同，也是可以的，依法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。如果單方面解除合同，就需要承擔責任。依法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責任作出了規(guī)定，

2024-08-21

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二手房中介
買二手房中介中介沒有網(wǎng)簽算違約嗎

中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟損失即可。通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出通過中介買二手房中介費應(yīng)該由買賣雙方當事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-28

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違約金
為省中介費直接與房主交易買房者支付違約金

近日，北京市懷柔區(qū)人民法院湯河口法庭審理一起房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訴買房人居間合同糾紛一案，最后雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，買房者支付了中介公司1%房款的違約金。原告訴稱，其系房產(chǎn)中介公司，被告王某簽訂了一份委托看房協(xié)議，協(xié)議約定：被告委托我方提供適合購買的房源信息，且被告不得跨越我方與房主私自交易，如經(jīng)查實后除收取按規(guī)定的服務(wù)報酬外，另追加成交價的1%作違約金。協(xié)議簽訂后，原告方為被告提供信息和服務(wù)，但是被告之夫卻跨越原告方直接與房主交易，故訴至法院要求1%房款的中介費并支付1%房款的違約金。被告辯稱，原告確實帶其去看了兩次房，但并沒有買。房子是被告丈夫從網(wǎng)上得到的信息才買的，另外房產(chǎn)證上登記的是被告丈夫的名字。經(jīng)審理，被告未能提供對自己有利的證據(jù)，經(jīng)法院調(diào)解，最后雙方自愿達成調(diào)解，被告支付了原告1%房款的中介費，原告則放棄了要求賠償違約金的請求。

2023-06-08

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購房合同
購房合同買房人違約不買付違約金嗎?

一、購房合同買房人違約不買付違約金嗎購房合同買房人違約不買要付違約金。具體數(shù)額由雙方約定，但一般不超過實際損失30%。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。二、購房合同的主要內(nèi)容1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方使用權(quán)限;9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);10、違約賠償

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甩開中介買房屬違約要賠款

隨著房價的居高不下，二手房的交易越來越紅火，因為二手房交易引發(fā)的官司也明顯增多，其中一部分此類糾紛便是作為居間人的房屋中介公司在向委托人(賣方或買方)提供訂立合同的機會或媒介服務(wù)后,賣方或買方甩開中介公司私下成交引起。這種只想借助中介達成交易，卻不愿支付服務(wù)費的行為，一旦中介公司向法院起訴，委托方就得承擔違約責任。近日，甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院審結(jié)了一起此類案件。2009年7月12日,何某委托市內(nèi)一房屋中介公司于2009年7月12日至10月12日間介紹一套價款在30萬元至33.7萬元之間、位于秦州區(qū)七里墩附近120平方米左右的二手房一套,若促成《房地產(chǎn)買賣契約》成立,何某向中介公司支付合同標的物成交總價的1%作為服務(wù)報酬,在簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》的同時一次性支付。如果何某在合同存續(xù)期間,與中介公司提供的客戶私自成交,應(yīng)向中介公司支付《房地產(chǎn)買賣契約》標的物總價款的2%作為違約金。在此期間

2023-06-05

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買房定金交了，因不買構(gòu)成違約，在沒有簽訂合同的情形下，一般不用支付違約金。但是定金不會退還。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。買房交定金不想要能退嗎買房時交的定金可不可以退，要依據(jù)實際情況而定。定金退還可按以下情節(jié)處理：1、雙方當事人協(xié)商一致的，可以依據(jù)雙方約定可以退還定金。2、簽訂的定金合同無效的，收取定金的一方要返還定金。3、出現(xiàn)合同違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的

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