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一、一房二賣合同如何確定

首先，我們假設出現(xiàn)以下情況：出賣方分別和兩位不同的買受人簽訂了購房合同，然后僅對第二位買受人履行了相關義務，并且成功辦理了房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

在此種情況下，我們可以明確地認定，這兩份購房合同都是合法生效的。

其次，為了進一步說明問題，我舉個具體的例子來說明。

例如，出賣方把房子售給了第一位買受人，同時辦理了產(chǎn)權過戶登記；然而，他接著又和第二位買受人締結了以同一所房屋作為標的的買賣合同。

此時，由于房屋的權屬已經(jīng)過戶給第一位買受人，出賣方已經(jīng)不再享有對于該房屋的所有權。

因此，出賣方其實是在出賣他人所有的物品。

再次，我們來討論處理如下兩種情況如何二選其一的問題：兩次房產(chǎn)交易都無法通過過戶登記完成。

在這兩個案例中，房屋的所有權仍然歸屬于出賣方，而兩名購買者卻均未能實際獲得房屋的所有權。

一房二賣的情況如果后面兩家都簽署了合同但都沒有進行登記的話，根據(jù)規(guī)定，誰先簽署合同就屬于誰，若有一方進行了備案，則最終的所有權即為已備案的那一家所有，若是在其中一份合同已經(jīng)完成房屋交割的情況下，那么接下來的有無備案都不重要，房屋的所有權將歸屬經(jīng)公證處進行交割的那一方。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、一房二賣合同效力怎么確定

一房二賣合同效力符合法定有效條件是有效的。

法定有效條件有：

1．符合當事人真實的意思表示；

2．當事人是具有相應的民事行為能力人；

3．合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

4．合同內(nèi)容符合公序良俗；

5．法定其他有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“一房二賣合同如何確定”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。