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房屋認(rèn)籌是一種房地產(chǎn)預(yù)訂方式，購(gòu)買(mǎi)房屋的行為人為了表達(dá)購(gòu)房意愿和誠(chéng)意，向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。這使得購(gòu)房者享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和房?jī)r(jià)優(yōu)惠，具有特殊權(quán)利。不過(guò)，如果購(gòu)房者最終沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將認(rèn)籌金退還。

根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋認(rèn)籌，指的是購(gòu)買(mǎi)房屋的行為人為了表現(xiàn)出自己的買(mǎi)房意愿、誠(chéng)意，向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。購(gòu)房者在繳納了認(rèn)籌金之后，就可以獲得該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)在房?jī)r(jià)上也會(huì)享受一定程度的優(yōu)惠，與普通購(gòu)房者相比特殊權(quán)利有所增多。需要注意的是，如果購(gòu)房者最后沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。

房屋認(rèn)籌需要注意什么問(wèn)題

很多樓盤(pán)在建設(shè)的過(guò)程中就已經(jīng)開(kāi)始了認(rèn)籌，而此時(shí)的房子還正處于尚未取得《預(yù)售許可證》的狀態(tài)，所以這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商向客戶(hù)收取認(rèn)籌款，實(shí)際上這是一種籌集資金的方式，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還需要注意的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，以吸引消費(fèi)者跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。最后在沒(méi)有簽訂任何條款的情況下，認(rèn)籌也就不具備法律效力，因此在認(rèn)籌過(guò)程中交付的認(rèn)籌款是可以退還。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。