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1、要了解安置房買賣新政策，首先需要了解安置房的成因和來源。

安置房最初是政府為了統(tǒng)一規(guī)劃，占用到居民的地方，而統(tǒng)一規(guī)劃返還給居民居住的房產(chǎn)。

2、安置房分為政府統(tǒng)一安置的和開發(fā)商安置的，不同組織安排的房屋具有不同的性質(zhì)，這對(duì)于理解安置房買賣新政策具有很大作用。

政府統(tǒng)一安置的房屋，一般房價(jià)低，建設(shè)成本低，多使用集體用地，具體到每家每戶就沒有相應(yīng)獨(dú)立的房產(chǎn)證，要求必須是某用戶居住才行。開發(fā)商安置的房屋，一般為自建或者是其他的比較便宜的房源，但是擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰明確，對(duì)于誰居住沒有很大的限制。

3、對(duì)于不同性質(zhì)的安置房，安置房買賣新政策要求不同。

對(duì)于有房產(chǎn)證的安置房，必須達(dá)到五年時(shí)間才能上市交易，有些地方還會(huì)附加條件，優(yōu)先讓給剛需一族購買。

安置房買賣新政策，對(duì)于不同性質(zhì)的安置房買賣做出了充分的指導(dǎo)。在購買安置房時(shí)候需要充分了解房屋的情況，明確產(chǎn)權(quán)，和房主做好全面的溝通。在政策允許的情況下，按照商品房交易的程序進(jìn)行，繳納足夠的交易稅費(fèi)，完成房屋的過戶等手續(xù)，只有把產(chǎn)權(quán)確定下來，才算是交易的完成。

長沙安置房有房產(chǎn)證嗎

1、因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6677844924754744510.html">拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20％的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3％的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。